УИД 03RS0№-48
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,
при секретаре Гайдуллиной И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 109 503 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 345,17 руб., а также расходов на уплату госпошлины в размере 3 517 руб., почтовых расходов в размере 193 руб.
В обоснование иска указано, что 02.09.2021 года между ПАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» («Арендатор») и ФИО1 («Арендодатель») заключен договор № аренды жилого помещения, а именно, квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании акта № 1 приема-передачи в аренду жилого помещения от 01.11.2020 года по указанному договору Арендодатель сдал, а Арендатор принял жилое помещение: однокомнатная квартира общей площадью 32,1 кв.м. по адресу: <адрес>, осмотрев техническое состояние жилого помещения, соответствующее требованиям его эксплуатации. На основании с. 1.3 указанного договора срок аренды установлен сторонами с 02.09.2021 по 30.06.2022. По условиям договора истец передал ответчику во временное владение и пользование указанную квартиру с условием внесения арендных платежей ежемесячно в размере 16 667 руб. с учетом НДФЛ 13%, выплаты Арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке в размере 14 500 руб. производятся в срок, указанный в п.п. 2.2 данного договора до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. На основании соглашения о расторжении договора аренды стороны пришли к соглашению о расторжении договора, по которому последним днем аренды является 30.06.2022 г. За период с ноября 2021 г. по 30.06.2022 г. задолженность перед истцом у ответчика составила 109 503 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.
В адрес ответчика 10.04.2023 г. направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 109 503 руб., которая им получена 14.04.2023 г., однако задолженность не погашена.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2022 по 30.06.2023 составляет 6 345,17 руб. в соответствии с представленным расчетом.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 109 503 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 345,17 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 517 руб., почтовых расходов в размере 193 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика ПАО «АК ВНЗМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не обращался.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что 02.09.2021 г. между ПАО «АК ВНЗМ» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения.
В соответствии с его условиями арендодатель предоставил арендатору в аренду жилое помещение для проживания работников арендатора, площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец является собственником данного помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Договору аренды жилого помещения от 02.09.2021 г. срок аренды установлен с 02.09.2021 по 30.06.2022.
В соответствии с условиями заключенного договора арендатор обязался своевременно производить оплату за арендуемое жилое помещение.
Согласно п. 2.1 Договоров аренды сумма ежемесячной арендной платы, перечисляемой арендатором арендодателю, составляет 16 667 рублей с учетом НДФЛ 13%.
Выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке согласно договору составляет 14 500 рублей и производится в срок, указанный в п. 2.2 Договора.
В соответствии с п. 2.2. Договора арендатор перечисляет арендную плату в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в Договоре.
За период с 01.11.2021 года арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.
Судом установлено и подтверждается представленными расчетами о задолженности, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 02.09.2021 года за период с 01.11.2021 по 30.06.2022 составляет 109 503 рубля.
В связи с неуплатой арендной платы и образовавшейся задолженностью по Соглашению о расторжении договора от 30.06.2022 года договор аренды жилого помещения расторгнут с 30.06.2022 года, обязательства сторон прекращены с момента его расторжения, жилое помещение возвращено по акту от 30.06.2022 г.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы до вычета НДФЛ 13% составляет 16 667 рублей, при таких обстоятельствах, выплата арендодателю с удержанием налогов в установленном порядке составляет 14 500 рублей.
В адрес ответчика 10.04.2023 года направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил свои обязательства до настоящего времени.
Поскольку ответчиком доказательств оплаты истцу суммы арендных платежей суду не представлено, доказательств необоснованного предъявления требований и отсутствия возможности пользоваться помещением по вине истца не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности в размере 109 530 рублей признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению требования истца о взыскании суммы денежных средств в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает неверным.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев до 01.10.2022.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников - юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на шесть месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента образования задолженности, с учетом исключения периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, размер которых на дату вынесения решения суда составляет 6 052,67 руб., исходя из следующего расчета:
Задолжен-ность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процент-ная
ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
сумма, руб.
дата
109 503
22.09.2022
01.10.2022
10
0
-
7,50%
365
0
109 503
02.10.2022
27.06.2023
269
0
-
7,50%
365
6 052,67
Итого
6 052,67
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 3 508,12 руб., почтовые расходы в размере 192,51 руб., которые подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Публичного акционерного общества «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения № от 02.09.2021 года в размере 109 503 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 052 руб. 67 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 508 руб. 12 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 51 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Урамова