ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Томилиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело N2-597/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Донской, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации муниципального образования г.Донской, ФИО2, ФИО3, Ткачук (ФИО19) С.А. об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указывает, что ее дедушке ФИО6 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N1-50, выданного нотариусом Донской государственной нотариальной конторы ФИО7, принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

10.01.2004 умерла ее бабушка ФИО8

23.01.2007 умер ее дедушка ФИО6

После смерти дедушки ФИО6 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, которые фактически принял ее отец ФИО9

23.06.2020 умер ее отец ФИО9

После смерти отца ФИО9 открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка, которые фактически приняла она, не оформившая ввиду юридической неграмотности наследственных прав.

Также указывает, что после смерти отца она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, просит суд:

- установить факт принятия ей наследства открывшегося после смерти отца ФИО9, последовавшей 23.06.2020;

- сохранить жилой дом общей площадью 42,6 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,6 кв.м по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца ФИО9, последовавшей 23.06.2020.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В адресованных суду письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Не возражали против вынесения судом заочного решения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Донской, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно статье 35 (части 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

На основании статей 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство как предмет правопреемства переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. таким, каким оно являлось на момент открытия наследства (в том же составе, объеме и стоимостном выражении).

Наследство переходит к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Аналогичные положения содержались в статьях 528 и 546 ГК РСФСР (действовавших до 01.03.2002).

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (статья 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.д.

Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу статьи 535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.

По смыслу статьи 557 ГК РСФСР и эта норма не обязывает, а наделяет наследников, призванных к наследованию, правом просить нотариальную контору выдать им свидетельство о праве на наследство.

Данное право может быть реализовано по истечении шести месяцев со дня открытия наследства в любое время (статья 558 ГК РСФСР) и каким-либо давностным сроком не ограничено. Свидетельство о наследовании может быть получено по усмотрению наследника в любое время независимо от длительности истекшего срока, отсутствие такого свидетельства не влечет за собой утрату права собственности на наследственное имущество, возникшее у наследника, принявшего наследство, со времени открытия наследства (часть 5 статьи 546 ГК РСФСР).

На основании статьи 547 ГК РСФСР срок для принятия наследства, установленный ст. 546 настоящего Кодекса, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N1-50, выданного нотариусом Донской государственной нотариальной конторы ФИО7, ФИО6 принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО6 при жизни состоял в зарегистрированном браке с ФИО8

10.01.2004 умерла ФИО8

Представленные нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО11 материалы подтверждают наличие наследственного дела N225/2004, открывшегося к имуществу ФИО8, умершей 10.01.2004, согласно которому после ее смерти наследниками являлись: ФИО6 (супруг), ФИО9 и ФИО3 (сыновья).

10.06.2004 ФИО9 и ФИО3 подали заявление об отказе от причитающегося им наследства в пользу отца ФИО6

10.08.2004 ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсации к ним, хранящиеся в филиале N2697/057 Новомосковского отделения Среднерусского банка России Тульской области.

23.01.2007 умер ФИО6

По сообщениям нотариусов Донского нотариального округа Тульской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.

Наследование после смерти ФИО13 не было изменено завещанием, что влечет наследование по закону.

После смерти ФИО6 его наследниками являлись: ФИО9 (сын), совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ФИО3 (сын).

ФИО3 умер 31.10.2012.

По сообщениям нотариусов Донского нотариального округа Тульской области ФИО11 от 01.10.2025 N409 и ФИО12 от 01.10.2025 N967 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались. У ФИО3 есть дети: ФИО3, ФИО5 (ФИО14 до заключения брака) С.А.

Других наследников, как и лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, претендующих на наследственное имущество ФИО6, не установлено.

23.06.2020 умер ФИО9 После его смерти наследником являлись: Шарейко (ФИО14 до заключения брака) О.Н. (дочь), ФИО2 (супруга), не оформившие наследственных прав.

Наследование после смерти ФИО9 не было изменено завещанием, что влечет наследование по закону.

Других наследников, как и лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, претендующих на наследственное имущество ФИО9 не установлено.

Родство наследодателя с наследниками подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака, имеющимися в материалах дела.

Какие-либо притязания на наследуемое имущество со стороны иных лиц отсутствуют.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом такие доказательства представлены.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Признание лица фактически принявшим наследство является одним из способов принятия наследства.

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Действиями, подтверждающими факт принятия ей наследства, является содержание принятого имущества.

С целью проверки доводов истца ФИО1 о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО9, судом были допрошены свидетели.

Свидетели ФИО15, ФИО16 пояснили, что ФИО1 следит за спорным жилым домом и земельным участком. В летнее время использует его дачу. Занимается благоустройством жилого дома и земельного участка (установила газовое оборудование для отопления и осуществила ремонт электрических сетей, по периметру возвела забор). Обрабатывает земельный участок. На земельном участке растут плодовые деревья и кустарники, растут сезонные овощи, есть колодец.

Показания данных свидетелей суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами.

Наследник ФИО2 возражений относительно наследования ФИО1 имущества не имеет и споров по наследству в судебном заседании не установлено.

Поскольку на момент открытия наследства истец вступила во владение и пользование наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывалась, то она считается принявшей наследство, пока не доказано иное. Сведений об обратном материалы дела не содержат.

Истцом выбран надлежащий способ защиты своего права. Право на наследование истца не может быть ограничено или ущемлено и подлежит защите путем его признания.

Из технического паспорта на спорный жилой дом, изготовленный по состоянию на 20.02.2025, следует, что в период его эксплуатации жилой дом претерпел изменения (произведено переоборудование лит.А1 жилой пристройки из части пристройки, переоборудование лит.а веранды из части пристройки, строительство лит.а террасы) в результате которых общая площадь дома увеличилась и составляет на момент рассмотрения дела 42,6 кв.м.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования указанных норм с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима использования земель, в том числе по их целевому назначению, ограничение земельных прав собственников земельных участков (как и иных категорий землепользователей) обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 2, 20, 39, 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.1.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С целью установления соответствия спорного объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации».

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

- соответствуют ли проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил и архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям, и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивают ли интересы третьих лиц? В случае выявленных нарушений, определить, возможно ли их устранение и каким образом?

Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ N19-04-552, подготовленного ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации», объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет признаки реконструкции, перепланировки и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменились, произошло изменение площади и объема помещений, а также выполнено устройство санитарно-технического и газового оборудования.

Объект недвижимости кадастровым номером 71:26:071202:625, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует:

- ??строительным и техническим нормам и правилам:

пункту 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- градостроительным нормам:

статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-Ф3;

своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Объект недвижимости с кадастровым номером 71:26:071202:625, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует:

- противопожарным нормам и правилам:

Приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 «Об утверждении свода правилСП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»);

- Правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки:

Постановлению администрации муниципального образования г. Донской от 15.07.2022 N 836 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской»,

- санитарно-эпидемиологическим нормам:

Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2011 N 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, затрагивает права охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдено расстояние от забора по границе участка со стороны <адрес> до стен террасы лит. а1.

Несоответствие градостроительным, строительным и техническим нормам в части нарушения отступа от границ земельного участка (от забора со стороны <адрес>) до стен самовольно построенной террасы лит.a l, а также нахождения несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. Al, веранды лит.а в ограниченно работоспособном состоянии не являются существенными дефектами, не оказывают влияния на безопасность эксплуатации объекта и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в связи с их эксплуатацией.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возможно сохранить в построенном виде, функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Оценивая экспертное заключение от 03.09.2025 N19-04-552, подготовленное ГУ ТО «Областной бюро технической инвентаризации», суд признает его допустимыми и достоверным доказательством по делу применительно к положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение основано на материалах дела и результатах непосредственного осмотра объекта, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуется с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Каких-либо неясностей экспертное заключение не содержит, является однозначным, не подлежит двусмысленному толкованию.

Доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Выявленные в ходе проведения судебной экспертизы недостатки в виде несоблюдения расстояния от границ земельного участка не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о сохранении спорного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Равно как и нахождение конструкций в ограниченно работоспособном состоянии. Экспертом установлено, что исследуемый жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Спорный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, выявленное несоответствие градостроительным, строительным и техническим нормам является несущественным, для приведения жилого дома в соответствие со строительно-техническими требованиями каких-либо действий не требуется.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства реального нарушения или угрозы нарушения прав ответчика и третьих лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан спорным строением, выявленные в ходе проведения судебной экспертизы нарушения не входят в перечень критичных нарушений, угрожающих жизни и здоровью граждан, что соответствует правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.1.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".

С учетом вышеизложенного суд считает, что условия, установленные пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, принимая во внимание отсутствие споров и претензий на наследственное имущество, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на вышеуказанное наследственное имущество в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Донской, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО9, последовавшей 23.06.2020.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 71:26:071202:625 общей площадью 42,6 кв.м, местоположение: <адрес>, мкр.Комсомольский, <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой 27,4 кв.м, с верандой лит. площадью 10,3 кв.м и террасой лит.а1 площадью 4,6 кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО9, последовавшей 23.06.2020.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:26:071202:123, площадью 1210 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, мкр.Комсомольский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ИЖС в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, последовавшей 23.06.2020.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.

Председательствующий Е.И.Фролова