Решение по делу № 2-1473/2024 от 02.04.2025

№ 2-66/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием: представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, представителя ответчика муниципального образования «/../» в лице администрации /../ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в /../ гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО2, муниципальному образованию «/../» в лице администрации /../, муниципальному образованию «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения о признании недействительными результаты межевания земельных участков, признании недействительными постановлений об утверждении схем расположения земельных участков, признании недействительными соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просили признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/, /.,,/ недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /../

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /../, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья, площадь 1248 кв.м, адрес: /../, /.,,/, /../, /../. ФИО5 принадлежат на праве собственности три земельных участка: земельный участок с кадастровым номером /.,,/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья, площадь 888 кв.м, адрес: /../, /../, /../, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья, площадь 888 кв.м, адрес: /../, /../; земельный участок с кадастровым номером /.,,/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья, площадь 888 кв.м, адрес: /../, Томский /.,,/ /.,,/.

ФИО2 принадлежат на праве собственности два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером /../, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1229 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, /../; земельный участок с кадастровым номером /../, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадь 1410 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Томская /.,,/. Указанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером /../, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, пос/../. Данный земельный участок является «материнским» по отношению к земельным участкам /../, был предоставлен К. в собственность. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета /.,,/.

Местоположение земельного участка /.,,/ (кадастровый /.,,/) не соответствует местоположению согласно правоустанавливающих документов. Данный земельный участок был предоставлен рядом с участком /.,,/ и должен иметь с ним общую границу. Фактически же земельный участком с кадастровым номером /../ граничит с земельными участками /.,,/ и /.,,/. Фактически он был «посажен» на дорогу, проезд, которые обеспечивают доступ к земельным участками ФИО5, ФИО6 Отклонение от правильного местонахождения составило не менее 262 метров по направлению на юго-запад. При разделе этого земельного участка на два земельных участка, которые принадлежат ФИО2 (кадастровые номера /../ ошибка исправлена не была. Помимо этого полностью была изменена конфигурация, увеличена площадь. У ФИО5, ФИО6 в настоящее время отсутствует подъезд к принадлежащим земельным участкам. При определении местонахождения земельных участков ФИО2 допущена реестровая ошибка, которая привела к нарушению прав ФИО5, ФИО6

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5, истца ФИО6 ФИО1, действующая на основании доверенностей серии /../5 от /.,,/; серии /../3 от /.,,/, утончила исковые требования, просила

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /../ недействительными,

признать постановление администрации Спасского сельского поселения от /.,,/ /.,,/ Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: /../, /.,,/ на кадастровом плане территории (кадастровый /.,,/); постановление администрации /../ от /.,,/ /.,,/ Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: /../, /.,,/ на кадастровом плане территории (кадастровый /.,,/) недействительными,

признать решение собственника о разделе земельных участков от /.,,/ недействительным,

признать соглашение /.,,/ от /.,,/ о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное между администрацией /../ и ФИО2; соглашение /.,,/ от /.,,/ о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенное между администрацией /../ и ФИО2, недействительными,

признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/

К участию в деле в качестве ответчика судом привлечены: муниципальное образование «/../» в лице администрации /../; муниципальное образование «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения.

Истец ФИО5, истец ФИО6, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик муниципальное образование «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика ФИО2, ответчика муниципального образования «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поседения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, истца ФИО6 ФИО1, действующая на основании доверенностей серии /../5 от /.,,/; серии /../3 от /.,,/, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности серии /../7 от /.,,/, в судебном заседании против исковых требований возражал.

В судебном заседании представитель ответчика муниципального образования «/../» в лице администрации /../ ФИО4, действующий на основании доверенности от /.,,/ /.,,/, возражал против заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, ознакомившись с письменными возражениями представителя ответчика ФИО2, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от /.,,/ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи от /.,,/ /.,,/, заключенного между администрацией /../ (продавец) и открытым акционерным обществом «Томская Домостроительная Компания» (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 161555 кв.м с кадастровым номером /../, расположенный по адресу: /../, для строительства индивидуального жилья.

Решением собственника земельного участка от /.,,/ открытое акционерное общество «Томская Домостроительная Компания» разделило земельный участок с кадастровым номером /../, расположенный по адресу: /../, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилья, площадью 161555 кв.м, принадлежащий на праве собственности, на 121 земельный участок, в том числе, /.,,/

Согласно договору купли-продажи земельных участков /.,,//КП от /.,,/, продавец ОАО «ТДСК» обязуется передать в собственность покупателя ФИО6 земельные участки, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять земельные участки и выплатить за них цену. По договору в собственность покупателя передаются земельные участки, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская /.,,/: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1248+/-12 кв.м, кадастровый /.,,/.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что за ФИО6 с /.,,/ зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ площадь 1248+/-12 кв.м, адрес: Российская Федерация, /../, /../

Как следует из договора купли-продажи земельных участков № /../ от /.,,/, ОАО «ТДСК» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО5 (покупатель) земельные участки, в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять земельные участки и выплатить за них цену. По договору в собственность покупателя передаются земельные участки, в том числе, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, /../: для индивидуального жилищного строительства, площадь 888+/-10 кв.м, кадастровый /.,,/; земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, Томский муниципальный /../, /../ для индивидуального жилищного строительства, площадь 888+/-10 кв.м, кадастровый /.,,/; земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, /.,,/, /../, /../: для индивидуального жилищного строительства, площадь 888+/-10 кв.м, кадастровый /.,,/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право собственности

с /.,,/ на земельный участок кадастровый /.,,/ площадь 888+/-10 кв.м, адрес: Российская Федерация, /../, Томский /.,,/, /../, /../, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья;

с /.,,/ на земельный участок кадастровый /.,,/ площадь 888+/-10 кв.м, адрес: Российская Федерация, /../, /.,,/, /../, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья;

с /.,,/ на земельный участок кадастровый /.,,/ площадь 888+/-10 кв.м, адрес: Российская Федерация, /../, /../, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилья.

Постановлением Главы администрации Коларовского сельского Совета от /.,,/ /.,,/ отведены в собственность гражданам земельные участки для индивидуального жилищного строительства в /../.

Постановлением Главы администрации /../ от /.,,/ /.,,/-р зарегистрировано товарищество индивидуальных застройщиков «/../», созданное с целью организации строительства индивидуальных жилых домов для членов товарищества и объектов общего пользования в д. /../.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № /../ К. на основании постановления администрации Коларовского сельского Совета от /.,,/ /.,,/ предоставлено 0,12 гектаров земель в собственность.

Из договора купли-продажи от /.,,/ следует, что ФИО7 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м, по адресу: /../, уч. /.,,/, с кадастровым номером /../.

Решением собственника от /.,,/ ФИО2 земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /../, /../. /.,,/ разделил на два самостоятельных земельных участка без изменения разрешенного использования: земельный участок /../ (категория земель: земли населенных пунктов, разрушенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 691 кв.м), расположенный по адресу: /../, Спасское сельское поселение, /../, /../ (категория земель: земли населенных пунктов, разрушенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 809 кв.м), расположенный по адресу: /../, /../, /../.

Постановлением администрации Спасского сельского поселения от /.,,/ /.,,/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью дальнейшего перераспределения земельного участка по адресу: Российская Федерация, /../, /../, /../ 691 кв.м, с кадастровым номером /.,,/, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне малоэтажной застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-3), и земель, государственная собственность на которые не разграничена, образов в результате перераспределения земельный участок с адресом: /.,,/ 1410 кв.м.

Постановлением администрации Спасского сельского поселения от /.,,/ /.,,/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью дальнейшего перераспределения земельного участка по адресу: Российская Федерация, /../, /../, площадью 809 кв.м, с кадастровым номером /../ с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне малоэтажной застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства (Ж-3), и земель, государственная собственность на которые не разграничена, образов в результате перераспределения земельный участок с адресом: Российская Федерация, /../, площадью 1229 кв.м.

/../ и ФИО2 достигнуто соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером /.,,/, расположенного по адресу: /../ю 691 кв.м, и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате чего образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /.,,/, расположенный по адресу: /../ /../, /.,,/ Площадь земельного участка с кадастровым номером /../ увеличилась на 719 кв.м. У ФИО2 возникает право собственности на земельный участок площадью 1410 кв.м. (соглашение /.,,/ от /.,,/).

Согласно соглашению /.,,/ от /.,,/, между администрацией /../ и ФИО2 достигнуто соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /../ю 809 кв.м, и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в результате чего образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /.,,/, расположенный по адресу: Российская Федерация, /../, /../, площадью 1229 кв.м с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. Площадь участка с кадастровым номером /../ увеличилась на 420 кв.м, у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок площадью 1229 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок кадастровый /.,,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, уч. /.,,/, площадь 1500+/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, состоял на кадастровом учете с /.,,/, правообладатель К., снят с кадастрового учета /.,,/. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: /../

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что с /.,,/ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ площадь 1229+/-12 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, /../, /.,,/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. С /.,,/ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ площадь 1410+/-13 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская /.,,/: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от /.,,/ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами /../ нарушают права собственников земельных участков с кадастровыми номерами /../ для осуществления доступа к земельным участкам.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по /../ от /.,,/ /.,,/, актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /../ (Российская Федерация, /../, /.,,/, /../, /.,,/) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /.,,/, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.,,/ (Российская Федерация, /../, мкр. «/../) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /.,,/, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых услуг» ФИО9

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../) внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /.,,/, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых услуг» ФИО9

Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /../) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ земельного участка не проводился.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых услуг» ФИО10 от /.,,/, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/

Суд критически относится к представленному заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых услуг» ФИО10, поскольку исследование проведено не на основании определения суда, кадастровый инженер, подготовивший заключение, не предупреждался об уголовной ответственности.

Из ответов Главы поселения от /.,,/ следует, что в администрации Спасского сельского поселения отсутствует схема расположения земельных участков /../ расположен в жилой зоне Ж-3 «Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства». Документы (градостроительная документация) в отношении /../ (/../ д. /../) отсутствуют.

Управлением земельно-имущественных отношений администрации /../ /.,,/ представлен генеральный план /../ на 140 коттеджей для ДСК /../.

Определением Томского районного суда /../ от /.,,/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Геомастер» от /.,,/ /.,,/, земельные участки с кадастровыми номерами: /../. Сведения в ЕГРН были внесены на основании межевого плана, подготовленного /.,,/.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: /../ соответствует сведениям ЕГРН.

Документом об образовании земельных участков с кадастровыми номерами: /../ является решение собственника земельного участка, включенное в разделы межевого плана «Исходные данные» и «Приложение», подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием ста двадцати одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером /.,,/

Так как земельные участки с кадастровыми номерами: /../ были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером /../ правоустанавливающие документы на данные земельные участки отсутствуют.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: /../ соответствует результатам межевания и сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /../ внесены в ЕГРН /.,,/. Координаты характерных точек границ земельных участков были утверждены постановлениями администрации Спасского сельского поселения от /.,,/ /.,,/, /.,,/. Таким образом, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /../ должны соответствовать сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /../, документы об образовании, результаты межевания, сведения ЕГРН не соответствуют правоустанавливающим документам, а именно государственному акту /../

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами: /../ по сведениям ЕГРН на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ отсутствуют.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /../ соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ по сведениям ЕГРН на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/, а также на границы иных земельных участков отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами /.,,/ были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300095:1847. Сведения в ЕГРН были внесены на основании межевого плана, подготовленного /.,,/.

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером /../ внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного /.,,/ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /../. Местоположение границ земельного участка было определено с использованием государственного акта А-I /.,,/ от /.,,/ и кадастрового плана территории /.,,/ от /.,,/.

При сопоставлении сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером /.,,/ и сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами /../ можно сделать вывод, что при межевании данных земельных участков реестровые и (или) технические ошибки допущены не были.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /.,,/ была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.,,/

Данная реестровая ошибка распространяется на земельные участки с кадастровыми номерами /../, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /.,,/, и на земельные участки с кадастровыми номерами /.,,/ образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данное заключение эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от /.,,/ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, представлены сведения об его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования по каждому вопросу.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключении от /.,,/ /.,,/ у суда не имеется, данное заключение эксперта может быть положено в основу судебного решения.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Б. пояснила, что в межевой план земельного участка /../ геодезических знаков не содержит, так как они не отражались в государственных актах, но можно определить, где участок должен находится. Местоположение земельного участка определяется государственным актом. /../ как территориальная единица не образован. Генеральный план – так называли в свое время, в поселках, чтобы начать предоставление участков, территорию нужно было разделить, чтобы вынести постановления в отношении индивидуальных лиц. На данной территории был сформирован генеральный план. В материалах дела имеются государственный акт и генеральный план, в которых четко видно, где должен быть земельный участок /.,,/. Земельные участки :/../ не являются смежными с земельным участком :451. Администрация не знакомилась с историей земельного участка, собственник впоследствии разделил участок, потом участки были перераспределены. Администрация была введена в заблуждение, участок находился в другом месте. При осмотре земельного участка на месте на нем находились два дома и нежилые постройки.

Имеется реестровая ошибка при подготовке межевого плана в 2014 году, она все тянет за собой. На данный момент прохода и проезда не имеется, с задней стороны идут большие перепады высот, заросли, нет проезда к дороге.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.,,/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.,,/ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.,,/ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.,,/ до /.,,/ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.,,/ /.,,/, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.,,/ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.,,/, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от /.,,/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.,,/ /.,,/, который вступил в силу с /.,,/.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.,,/ /.,,/-ИМ//../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.,,/ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от /.,,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.,,/ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка должно осуществляться со смежными землепользователями. По смыслу закона местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки) и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участков, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованными в случаях, указанных к статье 40 настоящего Федерального закона (часть 3.1 введена Федеральным законом от /.,,/ № 250-ФЗ).

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно п. 2, п. 1 ст. 22 Федерального закона от /.,,/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно п. 6 ст. 38 данного закона в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном ч. 1 ст. 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Разрешая требования истцов о признании результатов межевания земельных участков недействительными, суд исходит из того, что судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером /.,,/ снят с кадастрового учета /.,,/ в связи с образованием новых земельных участков, то есть прекратил свое существование.

Обращаясь с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /../, довод о нарушении прав истцов межеванием данного земельного участка, которого не существует с 2017 года, не указано, как и не указано, каким образом должны быть восстановлены их права. Учитывая, что земельного участка с кадастровым номером /../ как отдельного объекта права не имеется, заявленное требование о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /.,,/ недействительными удовлетворено быть не может.

Земельный участок с кадастровым номером /../ был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 70/.,,/

Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами /../ образованы путем раздела «материнского» земельного участка кадастровым номером /../, границы которого изначально были определены неверно и неверно определено его местоположение, что влечет признание недействительными результатов межевания образованных земельных участков.

Указанные выводы суда согласуются с заключением экспертизы, которой установлено, что при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /.,,/, была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /../ Данная реестровая ошибка распространяется и на земельные участки с кадастровыми номерами /../, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /../ и на земельные участки с кадастровыми номерами /../, образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами /../ земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании изложенного исковые требования в части о признании недействительными результаты земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /.,,/ подлежат удовлетворению.

На момент раздела земельного участка с кадастровым номером /../ существовала реестровая ошибка в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся характерными точками границ. Земельные участки с кадастровыми номерами /../ были образован путем раздела /.,,/ в условиях существования реестровой ошибки.

Учитывая, что в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /../ была допущена реестровая ошибка, решение собственника ФИО2 от /.,,/ о разделе земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /../, /../ /.,,/, на два земельный участка с кадастровыми номерами /../, недействительно. В связи с чем исковые требования в части о признании недействительным решение собственника ФИО2 от /.,,/ о разделе земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /../, пос. «Крутоярский», Аникино, уч. /.,,/ подлежат удовлетворению.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Порядок утверждения схемы расположения земельного участка определен положениями ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок, случаи и основания заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Образование земельных участков в соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности /.,,/ и /.,,/ от /.,,/ следует, что стороны заключили его руководствуясь ст. 39.28, ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории либо принято решение о ее комплексном развитии в случае, если для реализации указанного решения не требуется заключения договора о комплексном развитии территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 3 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков согласно требованиям градостроительных регламентов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации); одним из оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Кодекса требований к образуемым земельным участкам (подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно пункту 5 которой не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации; подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, земельных участков общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами, объектов незавершенного строительства (пункт 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены статьей 39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Из системного анализа приведенных норм следует, что условием перераспределения земельных участков является одновременно наличие оснований для перераспределения, предусмотренных в п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствие указанных в п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельств, препятствующих перераспределению земельных участков. Такое толкование закона согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации /.,,/ (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /.,,/

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у администрации Спасского сельского поселения оснований для утверждения схем расположения земельного участка с кадастровым номером /../, земельного участка с кадастровым номером /.,,/, не имелось, поскольку данные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка кадастровым номером /../, имеют реестровую ошибку в определении местоположения границ.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером /../, утвержденной постановлением администрации Спасского сельского поселения от /.,,/ /.,,/ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: РФ, /../, мкр. «/.,,/ на кадастровом плане территории», земельного участка с кадастровым номером /../, утвержденной постановлением администрации /../ на кадастровом плане территории», то указанные постановления являются незаконными.

Учитывая, что перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами /../ произведено в отношении земельных участков с реестровой ошибкой, оснований для утверждения схем расположения данных земельных участков не имелось, суд приходит к выводу о признании соглашений /.,,/ и /.,,/ от /.,,/, заключенных между администрацией /../ и ФИО2, недействительными.

Определением Томского районного суда /../ по ходатайству истцов по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно чекам по операции ПАО Сбербанк в счет оплаты за экспертизу внесены денежные средства: /.,,/ ФИО6 в размере 20000 рублей, /.,,/ ФИО5 в размере 20000 рублей.

Из счета на оплату /.,,/ от /.,,/; акта /.,,/ от /.,,/ следует, что стоимость судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Геомастер», составила 40000 рублей.

При таких обстоятельствах денежные средства в размере 40000 рублей, подлежащие выплате за производство судебной землеустроительной экспертизы, и предварительно внесенные на депозитный счет временного распоряжения Управления Судебного Департамента в /../ подлежат перечислению в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ФИО2, муниципальному образованию «/../» в лице администрации /../, муниципальному образованию «Спасское сельское поселение» в лице администрации Спасского сельского поселения о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительными постановлений об утверждении схем расположения земельных участков, признании недействительными соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.,,/ категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /.,,/, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых услуг» ФИО9

Решение является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /../ категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.,,/, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от /.,,/, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых услуг» ФИО9

Признать недействительным решение собственника ФИО2 от /.,,/ о разделе земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /../ 43.

Признать незаконным постановление администрации Спасского сельского поселения от /.,,/ /.,,/ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: РФ, /../, /../ на кадастровом плане территории».

Признать недействительным соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности /.,,/ от /.,,/, заключенное между администрацией /../ муниципального образования «/../» и ФИО2.

Исковое требование ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /.,,/ оставить без удовлетворения.

Денежные средства в размере 20000 рублей, предварительно внесенные на депозитный счет временного распоряжения Управления Судебного Департамента в /../ согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от /.,,/ (плательщик ФИО1, способ оплаты платежный счет /.,,/ ФИО получателя услуги ФИО6, назначение платежа: внесение доплаты за экспертизу по делу /.,,/ Томский районный суд) перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Геомастер» (Банк получателя Томское отделение /.,,/ ПАО Сбербанк /../, БИК /.,,/. /.,,/, получатель ООО «/.,,/).

Денежные средства в размере 20000 рублей, предварительно внесенные на депозитный счет временного распоряжения Управления Судебного Департамента в /../ согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от /.,,/ (плательщик ФИО1, способ оплаты платежный счет /../, ФИО получателя услуги ФИО5, назначение платежа: внесение оплаты за экспертизу по делу /.,,/ Томский районный суд) перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Геомастер» (Банк получателя Томское отделение /.,,/ ПАО Сбербанк /../, /../

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 16.04.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-66/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-001395-41