Решение по делу № 2-640/2025 от 27.11.2025 - об установлении факта родственных отношений, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельные участки.

Задонский районный суд (Липецкая область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> года рождения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без её

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону истцу <ФИО> на 1/12 доли жилого дома с кадастровым номером № и на 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером № после смерти

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (), <ФИО> (), <ФИО> (), действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних <ФИО> (), <ФИО> (), <ФИО> () к администрации Задонского муниципального района Липецкой области

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-640/2025

УИД: 48RS0023-01-2025-000894-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием истцов ФИО8, ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области об установлении факта родственных отношений, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельные участки

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области, в котором просили суд установить факт родственных отношений, а именно, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, является родным сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО8 права общей долевой собственности в размере 1/12 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 1/10 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при индивидуальном жилом доме, по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4; признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; выделить в общую долевую собственность ФИО10 в размере 11/12 долей и ФИО8 в размере 1/12 долей дом блокированной застройки, общей площадью для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м., включающий в себя: жилой дом Лит.А и жилые пристройки Лит.А1, Лит.А2, состоящие из: коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. и холодную пристройку Лит.а2 площадью 3,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в общую долевую собственность ФИО9 в размере 2/5 долей, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли дом блокированной застройки, общей площадью для государственного кадастрового учета 46,2 кв.м., включающий в себя: жилой дом Лит.А, состоящий из: кухни площадью 11,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., холодную пристройку Лит.а площадью 7,2 кв.м., кладовую площадью 4,4 кв.м.; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при индивидуальном жилом доме, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на два земельных участка; выделить в общую долевую собственность ФИО10 в размере 9/10 долей и ФИО8 в размере 1/10 доли земельный участок №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с местоположением границ по координатам, согласно межевому плану от 22.09.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 в размере 2/5 доли, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли земельный участок № площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с местоположением границ по координатам, согласно межевому плану от 22.09.2025 г. кадастрового инженера ФИО5:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при индивидуальном жилом доме, по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. За истцами право собственности на дом и на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН в следующих долях: за ФИО10: дом - 5/12 долей (1/4+1/6), земля - 1/2 доля (48/160+96/480=240/480=1/2); за ФИО9: дом - 1/5 доля, земля - 4/25 долей, за ФИО1: дом - 1/10, земля - 2/25, за ФИО2: дом - 1/10, земельный участок - 2/25, за ФИО3: дом - 1/10, земельный участок - 2/25. За семьей ФИО9 с детьми зарегистрировано право на 1/2 доли дома и на 2/5 доли земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН на дом и земельный участок от 02.10.2025 г. Права общей долевой собственности на оставшиеся 1/12 доли на дом и 1/10 доли на земельный участок, принадлежащие в силу закона истцу ФИО8, не зарегистрированы. В установленный законом срок ФИО8 принял наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства. Нотариус отказал ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в свидетельстве о рождении истца ФИО8 в графе отец указан «ФИО4», в отчестве указана одна буква «н», поэтому требуется установить факт родственных отношений и признать за истцом ФИО8 право собственности на доли дома и земли в порядке наследования. Всем истцам необходимо разделить дом и земельный участок на два самостоятельных объекта недвижимости, так как фактически между сторонами уже все реально разделено. В пользовании, владении и собственности у ФИО10 и ФИО8 находится 1/2 доля дома, 1/2 доля земельного участка у ФИО10, 1/10 доля земельного участка у ФИО8, у ФИО9 с детьми – другая 1/2 доля дома и 2/5 доли земельного участка. Сторонами подготовлена техническая документация для суда с целью прекращения общей долевой собственности и признания их долей дома и земельного участка домами блокированной застройки, а также раздела земли на два самостоятельных земельных участка. В связи с тем, что ФИО8 не может получить свидетельство о праве на наследство, а также в соответствии с новыми требованиями в действующем законодательстве о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки в судебном порядке, только через суд они могут решить эти вопросы. Споров и разногласий между сторонами нет. Согласно техническому заключению №Т.3.-092-25, выданному 26.09.2025 г. ООО «ЕЛЕЦГЕОДЕЗИЯ» жилой дом истцов представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из двух жилых помещений №1 и №2. Данные жилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Состав комнат жилых помещений №1 и №2, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». В результате проведенного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено: жилой дом блокированной застройки №1 (принадлежит ФИО10- 11/12 долей, ФИО8 - 1/12 доли), включает в себя: жилой дом Лит.А и жилые пристройки Лит.А1, Лит.А2, состоящие из: коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. и холодной пристройки Лит.а2 - площадью 3,1 кв.м.. Общая площадь составляет 65,9 кв.м., общая площадь для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м., согласно техпаспорту от 12.09.2025г. филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Жилой дом блокированной застройки №2 (принадлежит ФИО9 - 2/5 доли, ФИО1 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО2-1/5 доля), включает в себя жилой дом Лит.А, состоящий из: кухни площадью 11,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., холодной пристройки Лит.а площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м. Общая площадь составляет 42,5 кв.м., общая площадь для государственного кадастрового учета 46,2 кв.м., согласно техпаспорту от 12.09.2025 г. филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Жилые дома блокированной застройки соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки, мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта не требуются. Техническое состояние конструкций жилых домов блокированной застройки работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Кроме того, в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием двух земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м. был разделен на два самостоятельных земельных участка. Согласно межевому плану от 22.09.2025 г. было образовано два земельных участка с условными кадастровыми номерами: № площадью 968 кв.м., который принадлежит истцу ФИО10 в размере 9/10 долей, и истцу ФИО8 в размере - 1/10 доли, с установлением местоположения границ по координатам; №, площадью 659 кв.м., который принадлежит истцам ФИО9 - 2/5 доли, ФИО1-1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, с установлением местоположения границ по координатам. Земельные участки имеют отдельные входы и ворота, территории огорожены отдельными заборами. Предельные размеры земельных участков с разрешенным видом использования - блокированная застройка соответствуют действующим нормативным актам ответчиков. Реестровых ошибок в определении местоположения, как единого земельного участка, так и образованных двух земельных участков не имеется. Споров и реестровых ошибок в местоположении смежных границ с соседними участками также нет. Стороны определили долевое участие в отдельных домах блокированной застройки и отдельных земельных участках, исходя из ранее определенного по документам размера долевого участия в доме и земельном участке.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 10 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены наследники умершего ФИО4, - ФИО11, ФИО12.

В судебном заседании истец ФИО10 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчики – представители администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление третьего лица ФИО11 о рассмотрении дела без её участия, а также о том, что она не возражает против установления факта родственных отношений, а именно, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца ФИО8, истца ФИО9, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО2, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.1 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО6 от 27 октября 2025 года, в её производстве имеется наследственное дело №32496518-114/2022, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наследниках: наследником подавшим заявление о принятии наследства по закону является: мать наследодателя - ФИО11; наследником подавшим заявление о принятии наследства по закону является: сын наследодателя (со слов самого наследника и со слов других наследников) - ФИО8, родственные отношения с наследодателем наследником не подтверждены документально. ФИО11 и ФИО12 в своих заявлениях сообщили и устно подтверждали нотариусу, что кроме них наследником является сын ФИО8, поэтому ФИО8 нотариусом оставлена 1/3 доля в наследстве, но свидетельство о праве на наследство не выдано; наследником подавшим заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу матери наследодателя ФИО11 является: дочь наследодателя - ФИО12. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 85.7 кв.м., назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, этажность: 1, виды разрешенного использования: жилое, кадастровый номер объекта - №, объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 30 сентября 2004 года, регистрационный номер 48-01/08-9/2004-36, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в 2/3 долях ФИО11 - свидетельство о праве на наследство по закону 29 июля 2022 года, номер по реестру № 48/69-н/48-2022-2-65; на 48/160 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1627 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при индивидуальном жилом доме, объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации 30 сентября 2004 года, регистрационный номер 48-01/08-9/2004-35, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в 2/3 долях ФИО11 - свидетельство о праве на наследство по закону 29 июля 2022 года, номер по реестру № 48/69-н/48-2022-2-66. По состоянию на 27 октября 2025 года у нотариуса отсутствуют сведения о других наследниках, кроме указанных выше, других заявлений о принятии, о выдаче либо об отказе от наследства, кроме указанных выше, нотариусу не поступало, сведения о другом наследственном имуществе наследодателя, кроме указанного выше, нотариусу не поступали, документы на указанное имущество наследодателя находятся на руках у наследников.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, объяснениями истцов, что ФИО11 подарила истцу ФИО10 принадлежащее ей следующее имущество: 96/480 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Как указано в выписке из ЕГРН от 20.10.2025 г. №КУВИ-001/2025-193947249 - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1627 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 – (96/480 долей + 48/160 долей); ФИО9 - 4/25 долей; ФИО2 - 2/25 долей; ФИО2 - 2/25 долей; ФИО1 - 2/25 долей. В пределах границ земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2025 г. №КУВИ-001/2025-193947250 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО10 – (1/6 доля + 1/4 доля); ФИО9 - 1/5 доля; ФИО3 - 1/10 доля; ФИО2 - 1/10 доля; ФИО1 - 1/10 доля.

Вместе с тем, нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону истцу ФИО8 на 1/12 доли жилого дома с кадастровым номером № и на 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в свидетельстве о рождении истца ФИО8 в графе отец указан «ФИО4», в отчестве указана одна буква «н».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показала суду, что ФИО8 её сын, ранее она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, брак был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 является сыном ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что они не противоречат друг другу, согласуются между собой и достоверно подтверждают факт родственных отношений, а именно, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, является родным сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установление данного факта имеет юридическое значение, поскольку влечет право заявителя на получение наследства истцом ФИО8 после смерти ФИО4.

Установление данного факта в другом порядке, кроме судебного, невозможно, в связи с имеющимися противоречиями в написании в свидетельстве о рождении отчества отца ФИО8

Коль скоро судом достоверно установлено, что истец ФИО8 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в течение установленного срока принял наследственное имущество, обратившись нотариусу с заявлением о принятии наследства, и спора по поводу наследственного имущества между сторонами не установлено, то суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО8 и признать за ним право общей долевой собственности на 1/12 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 85,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно техническому заключению №Т.3.-092-25, выданному 26.09.2025 г. ООО «ЕЛЕЦГЕОДЕЗИЯ» жилой дом истцов представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из двух жилых помещений №1 и №2. Данные жилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым автономным блокам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Состав комнат жилых помещений №1 и №2, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». В результате проведенного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено: Жилой дом блокированной застройки №1 (принадлежит ФИО10 - 11/12 долей, ФИО8- 1/12 доли), включает в себя жилой дом Лит.А и жилые пристройки Лит.А1, Лит.А2, состоящие из: коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. и холодной пристройки Лит.а2 - площадью 3,1 кв.м. Общая площадь составляет 65,9 кв.м., общая площадь для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м., согласно техпаспорту от 12.09.2025 г. филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»; жилой дом блокированной застройки №2 (принадлежит ФИО9 - 2/5 доли, ФИО1 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля), включает в себя жилой дом Лит.А, состоящий из: кухни площадью 11,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., холодной пристройки лит.а площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м. Общая площадь составляет 42,5 кв.м., общая площадь для государственного кадастрового учета 46,2 кв.м., согласно техпаспорту от 12.09.2025 г. филиала Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Жилые дома блокированной застройки соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки, мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта не требуются. Техническое состояние конструкций жилых домов блокированной застройки работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки №1 и жилой дом блокированной застройки №2, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, а именно: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого дома, включают в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки №1 и №2, поскольку материалы дела содержат доказательства тому, что указанные части жилого дома по своим техническим характеристикам отвечают признакам автономного блока.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых домов блокированной застройки, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, имеет самостоятельный выход на земельный участок, то указанный жилой дом следует считать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - жилых домов блокированной застройки

Поскольку жилой дом блокированной застройки №1 и жилой дом блокированной застройки №2, расположенные по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимости, поэтому право общей долевой собственности ФИО10, ФИО8 и ФИО9, ФИО2, ФИО2, ФИО1 на здание (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером № следует прекратить.

В силу ст. ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.2).

Судом установлено, что в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием двух земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1627 кв.м. был разделен на два самостоятельных земельных участка.

Согласно межевому плану от 22.09.2025 г. было образовано два земельных участка с условными кадастровыми номерами: № площадью 968 кв.м., который принадлежит истцу ФИО10 в размере 9/10 долей, и истцу ФИО8 в размере - 1/10 доли (указанные размеры долей определены истцами), с установлением местоположения границ по координатам; №, площадью 659 кв.м., который принадлежит истцам ФИО9 - 2/5 доли, ФИО1 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля (указанные доли определены истцами), с установлением местоположения границ по координатам. Земельные участки имеют отдельные входы и ворота, территории огорожены отдельными заборами. Предельные размеры земельных участков с разрешенным видом использования - блокированная застройка соответствуют действующим нормативным актам ответчиков. Реестровых ошибок в определении местоположения, как единого земельного участка, так и образованных двух земельных участков не имеется. Споров и реестровых ошибок в местоположении смежных границ с соседними участками также нет.

Как установлено судом, стороны определили долевое участие в отдельных домах блокированной застройки и отдельных земельных участках, исходя из ранее определенного по документам размера ранее принадлежащих сторонам долей в жилом доме и земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В пункте 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 2 статьи 7, абзац второй пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (пункт 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При разрешении спора суд, учитывая вышеприведенные правовые нормы, в соответствии с которыми собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий при соблюдении им предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, определенных соответствующим градостроительным регламентом, приходит к выводу о возможности изменения вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков – блокированная застройка.

При таких данных суд приходит к выводу, о возможности выделить в общую долевую собственность ФИО10 в размере 9/10 долей и ФИО8 в размере 1/10 доли земельный участок №, площадью 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с местоположением границ по координатам, согласно межевому плану от 22.09.2025 г. кадастрового инженера ФИО5:

<данные изъяты>

Соответственно выделить в общую долевую собственность ФИО9 в размере 2/5 доли, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли земельный участок № площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с местоположением границ по координатам, согласно межевому плану от 22.09.2025 г. кадастрового инженера ФИО5:

<данные изъяты>

Поскольку земельные участки с кадастровым номером № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются самостоятельным объектами недвижимости, поэтому право общей долевой собственности ФИО10, ФИО8 и ФИО9, ФИО2, ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>), ФИО9 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации Задонского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить.

Установить, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, является родным сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности в размере 1/12 доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности в размере 1/10 доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при индивидуальном жилом доме, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из:

- жилого дома блокированной застройки №1, общей площадью 65,9 кв.м., общей площадью для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м., состоящего из: коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., холодной пристройки - площадью 3,1 кв.м.;

- жилого дома блокированной застройки №2, общей площадью 42,5 кв.м., общей площадью для государственного кадастрового учета 46,2 кв.м., состоящего из: кухни площадью 11,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., холодной пристройки площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м..

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО10, ФИО8 и ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Выделить в общую долевую собственность ФИО10 в размере 11/12 долей, ФИО8 в размере 1/12 доли, жилой дом блокированной застройки №1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., общей площадью для государственного кадастрового учета 70,7 кв.м., состоящий из: коридора площадью 9,5 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., холодной пристройки - площадью 3,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 в размере 2/5 долей, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, жилой дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,5 кв.м., общей площадью для государственного кадастрового учета 46,2 кв.м., состоящий из: кухни площадью 11,2 кв.м., санузла площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., холодной пристройки площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 4,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО8 и ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: при индивидуальном жилом доме, адрес: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на два земельных участка: с условным кадастровым номером № площадью 968 кв.м. и с условным кадастровым номером № площадью 659 кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 22 сентября 2025 года.

Выделить в общую долевую собственность ФИО10 в размере 9/10 долей, ФИО8 в размере 1/10 доли, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> координатах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 22 сентября 2025 года:

№

Обозначение характерных точек

Х координата

У координата

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО9 в размере 2/5 долей, ФИО1 в размере 1/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, по адресу: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> координатах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 22 сентября 2025 года:

№

Обозначение характерных точек

Х координата

У координата

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10, ФИО8 и ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий Л.А. Леонова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →