УИД 19RS0002-01-2025-004615-76
Дело № 2-423/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А.,
при секретаре Лушовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО4 ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с указанным иском к ФИО4 ФИО2, ФИО3 просило взыскать в пользу Банка солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на 03.12.2025 в размере 17 188 849 руб. 82 коп., в том числе просроченный основной долг – 16 369 422 руб. 83 коп., просроченные проценты – 800 545 руб. 30 коп., неустойку за просроченные проценты – 18 386 руб. 37 коп., неустойку – 495 руб. 32 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 132 160 руб. 97 коп., а всего взыскать 17 321 010 руб. 79 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – коммерческую недвижимость, с земельным участком с кадастровым номером ***, часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***; административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***; административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***.
Исковые требования мотивированы тем, что *** между ПАО Сбербанк и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО2 (далее – ИП ФИО4 ФИО2) заключен кредитный договор ***, о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя, путем подписания заемщиком заявления на присоединение к общим условиям кредитования опубликованных на сайте ПАО Сбербанк в сети Интернет по адресу http://www.sberbank.ru в разделе «Малому бизнесу и ИП», в соответствии с которым, Банк предоставил заемщику кредит в сумме *** руб. под ***% годовых на срок 180 месяцев. Цель кредита: приобретение объектов коммерческой недвижимости, в т.ч. с земельным участком под залог приобретаемого объекта часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящаяся по адресу: ***; административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***; административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, пом. 6Н. Согласно утвержденным условиям инвестиционного кредита от ***, предметом договора является передача ФИО1 в залог залогодержателю принадлежащего ФИО1 на праве собственности вышеуказанного недвижимого имущества. Из Выписки из ЕГРН следует, что собственником вышеуказанного недвижимого имущества с правом аренды земельного участка, расположенных по адресу: ***, является ФИО4 ФИО2, дата государственной регистрации ***. Залоговая стоимость предмета залога составляет 2 007 360 руб., в том числе часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений с кадастровым номером *** - 889 200 руб., административно-бытового помещения с кадастровым номером *** – 405 000 руб., административно-бытового помещения с кадастровым номером *** – 712 200 руб., земельного участка с кадастровым номером *** – 960 000 руб. В целях обеспечения полного и надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору с ФИО3 заключен договор поручительства *** от ***. Указанный кредитный договор был подписан со стороны заемщика и поручителя в день подписания заявления по форме Банка на бумажном носителе, подписан собственноручной подписью заемщика или уполномоченного лица заемщика заверенному печатью (при наличии), и в случае возникновения споров является надлежащим доказательством в суде. Банк надлежащим образом выполнил обязательство и совершил зачисление кредитных денежных средств на счет ответчика, что подтверждается выпиской по операциям на счете ответчика. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, по состоянию на 03.12.2025 образовалась просроченная задолженность. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В качестве правового обоснования своих требований Банк ссылается на положения ст.ст. 309, 348, 361, 363, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 16.06.19998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебное заседание не явились представитель истца ПАО Сбербанк, просил рассмотреть в его отсутствие, а также о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал, ответчики ФИО4 ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 ГПК РФ).
Главой 22 ГПК РФ (статьи 233 - 244) «Заочное производство» регламентированы условия и порядок рассмотрения гражданских дел в порядке заочного производства.
Статьей 233 ГПК РФ определены основания для заочного производства.
Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение (часть 1).
При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (часть 2).
В случае если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (часть 3).
В соответствии со статьей 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, что является основанием для вынесения заочного решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного выше участники процесса считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст.ст. 167, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Правила, установленные данной статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.
В силу пункта 3 статьи 363 ГК РФ лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Банка от *** утверждены условия кредитования ИП ФИО4 ФИО2 на сумму *** руб. сроком не более *** месяцев в рамках продукта «***». Срок действия решения до ***.
*** в Сбербанк Бизнес Онлайн сформировано уведомление о заключении Договора кредитования, которое подтверждает факт заключения Банком Договора кредитования *** от *** с заемщиком ИП ФИО4 ФИО2 в электронной форме через систему АС СББОЛ.
*** между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО4 ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор ***, согласно которому заемщику предоставлен кредит на приобретение коммерческой недвижимости, с земельным участком с кадастровым номером 19:02:010702:3:
- часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***, в сумме *** руб. под *** % годовых на срок *** месяцев.
В соответствии с п. 6 заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ***, дата возврата кредита по истечении *** месяцев с даты заключения договора.
Тип погашения - кредита аннуитентные платежи, погашение кредита осуществляется ежемесячно в дату, соответствующую дате (календарное число) заключения договора каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения Договора и дату полного погашения кредита, указанной в п. 6 Заявления. Заёмщик подтверждает, что порядок расчета платежа очередного (ых) платежей ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчета в соответствии с положениями, указанными в п. 3.3 Условий кредитования.
Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Кредитор вправе списывать и (или) зачислять денежные средства для оплаты процентов в соответствии с настоящим пунктом Заявления вне зависимости от подтверждения факта получения заемщиком уведомления об увеличении процентной ставки кредитором.
Уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке.
Исполнение обязательств по договору, в части уплаты начисленных процентов осуществляются ежемесячно в дату, соответствующую дате (календарному числу) заключения договора каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 6 Заявления.
В дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 6 заявления даты, уплачиваются проценты, начисленные на дату погашения задолженности.
В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита.
Отсрочка по выплате основного долга и процентов предоставляется (п. 7).
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет: 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 8).
Согласно пункту 9 заявления в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесение иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление:
9.1. Поручительство в соответствии с договорами поручительства:
9.1.1. Заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства ***. Поручитель ФИО3
9.2. Имущественное обеспечение в соответствии с условиями договора залога/ипотеки:
9.2.1. Договор ипотеки ***. Залогодатель ФИО4 ФИО2 (именуемый далее - залогодатель).
Настоящее заявление признается равнозначным кредитному договору на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью заемщика или уполномоченного лица заемщика и заверенному печатью (при наличии), и в случае возникновения споров является надлежащим доказательством в суде.
Из заявления о присоединении к общим условиям договора поручительства *** следует, что поручитель ФИО3 предлагает ПАО Сбербанк заключить договор поручительства.
В соответствии с п. 1 договора поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение должником (ИП ФИО4 ФИО2) всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ***, именуемому далее – Основной договор заключенному между Банком и должником.
Обязательства исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:
- сумма кредита (сумма лимита кредитной линии) *** руб.
- срок полного погашения задолженности по Основному договору: по истечении *** месяцев с даты акцепта (заключения) Банком основного договора, согласно условиям основного договора.
- порядок погашения кредита – аннуитентными платежами, рассчитанными согласно положениям основного договора.
- процентная ставка за пользование кредитом (лимитом кредитной линии): ***% годовых.
- комиссии и платы.
При отсутствии денежных средств на счете (с оформленным акцептом поручителя/или при отсутствии заранее данного акцепта) или недостаточности денежных средств на счете, а также невозможности проведения операций по счету (арест, приостановление операций), банк уведомляет поручителя в соответствии с п. 5.3 Общих условий о просрочке должником платежей по основному договору, не позднее 5 (пятого) рабочего дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности. Поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения уведомления от банка о просрочке должником платежей по основному договору уплатить банку просроченную должником сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по основному договору, а также судебные и иные расходы банка.
В случае нарушения вышеуказанного срока, поручитель выплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента(ов) от суммы просроченного платежа включающего обязательства должника по погашению основного долга и (или) уплате процентов, и иных платежей, указанных в п. 2 Договора, но без учета неустойки, начисленной должнику по основному договору (п. 4).
Договор вступает в силу с даты его заключения. Договор и обязательство поручителя (поручительство) действуют с даты подписания договора по дату выполнения обязательств, установленную основным договором, увеличенную на три года (включительно до наступления указанного срока поручительство прекращается с прекращением всех обязательств должника по основному договору, а также в иных случаях, предусмотрен законодательством Российской Федерации (п. 5).
Настоящее Заявление о присоединении к условиям договора поручительства подписанное поручителем и принятое банком в соответствии с условиями, является документом, подтверждающим факт заключения договора поручительства между Банком.
Из представленного Банком расчета суммы задолженности по состоянию на *** следует, что заемщик ИП ФИО4 ФИО2 погашала задолженность по кредитному договору несвоевременно и не в полной сумме, прекратила выполнение обязательств по договору ***.
Следовательно, у Банка возникло право требовать возврата суммы кредита, срок оплаты которого на момент предъявления иска уже наступил.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
Просрочка исполнения обязательств заемщика ФИО4 ФИО2 по возврату кредита и уплате процентов составляет более шестидесяти календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней.
Поскольку заемщиком допущена существенная просрочка исполнения своих обязанностей по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, у Банка возникло право требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся на момент его возврата процентов с заемщика и его поручителя.
09.07.2025 Банком в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, из которого следует, что по состоянию на 08.07.2025 сумма задолженности составила 16 809 896 руб. 19 коп., предоставлен срок возврата денежных средств в течении 30 календарных дней с момента отправки требования.
Сумма процентов за пользование кредитом по кредитному договору *** от ***, подлежащих взысканию с ФИО4 ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк, составила 800 545 руб. 30 коп.
В части суммы основного долга по кредитному *** от *** (16 369 422 руб. 83 коп.) представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.
Контррасчет взыскиваемых сумм, доказательства погашения суммы задолженности ответчиками не представлены.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 8 неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет: 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно представленному истцом расчету размер неустойки на 03.12.2025 составляет: неустойка за просрочку кредита – 495 руб. 32 коп., неустойка за просрочку процентов – 18 386 руб. 37 коп.
Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, требование истца о взыскании неустойки с ответчиков является правомерным.
С учетом размера задолженности по основному долгу и периода просрочки оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Из указанных положений следует, что ответственность ответчиков по кредитным обязательствам по настоящему делу носит солидарный характер.
В связи с чем задолженность предъявленная ко взысканию истцом подлежит взысканию в солидарном порядке с Куллар ФИО2 и ФИО5
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, требования Банка в этой части подлежат удовлетворению.
Сумма неисполненного обязательства в данном случае составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
Положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2025 в отношении некоммерческой недвижимости:
- часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***,
произведена регистрационная запись о праве собственности ФИО4 ФИО2 Основание государственной регистрации договор купли-продажи от ***. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ***. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - ПАО «Сбербанк России».
Истцом представлен отчет *** *** от *** об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, которая по состоянию на 06.11.2025 определена рыночная стоимость 2 942 000 руб. 00 коп.;
- часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- право аренды на земельный участок (право – аренды *** кв.м).
С учетом условий предоставления кредита на приобретение объектов коммерческой недвижимости принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, на основании п. 1 ст. 329 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на вышеуказанные объекты коммерческой недвижимости, путем их реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной общей стоимости объектов недвижимости, с учетом стоимости права аренды земельного участка – 138,24 кв.м. (134 000 руб.) в размере 2 942 000 руб. 00 коп. (2 353 600 руб. х 80 %).
Возражений против указанной цены реализации заложенного имущества ответчиками не заявлено.
С учетом изложенного, суд принимает вышеуказанную стоимость заложенного имущества и права аренды, определенную в отчете *** *** от ***.
Согласно разъяснениям п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец просит взыскать государственную пошлину с ответчиков в размере 132 160 руб. 97 коп.
Таким образом, с ответчиков ФИО4 ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца надлежит взыскать 132 160 руб. 97 коп. государственной пошлины.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору *** от *** в размере 17 188 849 руб. 82 коп., в том числе просроченный основной долг – 16 369 422 руб. 83 коп., просроченные проценты – 800 545 руб. 30 коп., неустойку за просрочку процентов – 18 368 руб. 37 коп., неустойка – 495 руб., 32 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 132 160 руб. 79 коп., а всего взыскать 17 321 010 руб. 79 коп.
Обратить взыскание суммы задолженности в размере 17 321 010 руб. 79 коп. на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 ФИО2, путем его продажи с публичных торгов:
- часть 1 здания административно-бытового корпуса без помещений *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
- административно-бытовое помещение с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: ***;
установив начальную продажную стоимость объектов коммерческой недвижимости в размере 2 808 000 руб.
Обратить взыскание на право аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость в размере 134 000 руб.
Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться в Черногорский городской суд Республики Хакасия с заявлением об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба на решение подается в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской Республики Хакасия.
Председательствующий А.А. Соловьева
Мотивированное решение составлено 09.02.2026.