Дело № 2-1015/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения права собственника жилого помещения, признании права на доли жилого дома отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на доли жилого дома и внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения права собственника жилого помещения, признании права на доли жилого дома отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Москвы ФИО4 реестровый номер 18Н-11192 от 08 апреля 1992 года, зарегистрированного Клинским БТИ 20 октября 1992 года, принадлежит ? доля жилого дома, лит. А, А1, а, расположенного по адресу: , инв. номер №, кадастровый номер №. Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области за регистрацией своего права собственности на указанную выше долю дома, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, а позже отказ в государственной регистрации права, поскольку на весь жилой дом, в соответствии со сведениями ЕГРН право собственности уже зарегистрировано за ФИО2 Он и ФИО2 обращались в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями об исправлении технической ошибки, но получили отказ, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: признать отсутствующим право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома жилого дома, лит. А, А1, а, расположенного по адресу: , инв. номер №, кадастровый номер №; исключить запись о государственной регистрации права № № от 10 апреля 2014 года ФИО2 на жилой дом, лит. А, А1, а, расположенный по указанному выше адресу; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ? долю спорного жилого дома; исключить запись о государственной регистрации права № № от 29 мая 2012 года ФИО3 на спорный жилой дом.
ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском о признании права собственности на доли жилого дома и внесении сведений в ЕГРН, ссылаясь на то, что согласно договору дарения от 25 сентября 1992 года ФИО5 подарила ФИО3 ? долю спорного жилого дома общей площадью 43 кв.м. В 2011 году ФИО3 обратилась за выдачей свидетельства о праве собственности на указанную долю дома в Управление Росреестра по Московской области. Для получения свидетельства о праве собственности требовалось предварительное обращение в БТИ для составления технического паспорта на указанный жилой дом. К 2011 году часть дома ФИО3 увеличилась в площади и составила 44,2 кв.м. Общая площадь изменилась в результате пристройки со стороны ответчика. В итоге ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 68,9 кв.м. Таким образом, истец по встречному иску считает, что ошибка изначально произошла в документах БТИ и органов росреестра. 26 марта 2014 года ФИО3 подарила свою долю в спорном доме ФИО2 по договору дарения, на основании которого за истцом по встречному иску зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 68,9 кв.м., однако на настоящий момент в правоустанавливающих и инвентарных документах остается допущенная ошибка в номере и литерах спорного дома. На сегодняшний день помещение истца составляет 24,7 кв.м. (717/2000 доли), а ответчика – 44,2 кв.м. (1283/2000 доли).
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец по встречному иску просит суд: признать за ФИО2 право собственности на 1283/2000 долю жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., что составляет 44,2 кв.м., лит. А, А1, а, расположенного по адресу: , инв. номер №, кадастровый номер №; признать за ФИО1 право собственности на 717/2000 долю жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., что составляет 24,7 кв.м., лит. А, А1, а, расположенного по адресу: , инв. номер №, кадастровый номер №; внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1283/2000 доли жилого дома, внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 717/2000 доли жилого дома.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО6 поддержала заявленные требования, против удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 против удовлетворения требований первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
Как следует из материалов дела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Москвы ФИО4 реестровый номер № от 08 апреля 1992 года, зарегистрированного Клинским БТИ 20 октября 1992 года, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, лит. А, А1, а, расположенного по адресу: , инв. номер №, кадастровый номер №.
На основании договора дарения от 25 сентября 1992 года ФИО5 подарила ФИО3 ? долю спорного жилого дома общей площадью 43 кв.м.
В виду допущенной ошибки в технической документации БТИ ФИО3 была произведена регистрация права на целый жилой дом лит. А, А1, а, расположенный по адресу: , инв. номер №, кадастровый номер №.
26 марта 2014 года ФИО3 на основании договора дарения подарила жилой дом лит. А, А1, а, расположенный по указанному выше адресу ФИО2
ФИО3 была произведена реконструкция домовладения, в виду чего его площадь увеличилась до 68,9 кв.м.
Таким образом доля спорного домовладения ФИО2 составит 1283/2000, а доля ФИО1 составит соответственно 717/2000.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению, поскольку доли сторон, с учетом изменения общей площади жилого дома изменились, а требования встречного искового заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом за ФИО2 подлежит признанию право собственности на 1283/2000 доли спорного жилого дома, за ФИО1 право собственности на 717/2000 доли спорного жилого дома, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку истцом заявлено требование об устранении нарушений прав собственника, в связи с чем, в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ на данные требования исковая давность не распространяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 717/2000 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 68,9 кв.м., расположенного по адресу: , Лит. А, А1, а, инвентарный номер 293:083-15898.
Признать за ФИО2 право собственности на 1283/2000 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м., что составляет 44,2 кв.м., расположенного по адресу: , Лит. А, А1, а, инвентарный номер №.
Признать за ФИО1 право собственности на 717/2000 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м., что составляет 24,7 кв.м., расположенного по адресу: , Лит. А, А1, а, инвентарный номер №.
Исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО2 на 717/2000 доли жилого дома с кадастровым номером №.
Внести в ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО2 на 1283/2000 доли жилого дома с кадастровым номером №, ФИО1 на 717/2000 доли жилого дома с кадастровым номером №.
В удовлетворении иска ФИО1 о признании отсутствующим права ФИО2 на ? долю спорного жилого дома, признании отсутствующим права ФИО3 на ? долю спорного жилого дома и исключении записей о государственной регистрации права указанных долей в ЕГРН – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 июня 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.