Производство ***

УИД 28RS0***-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При помощнике судьи Громовой Л.В.,

С участием представителя истца – ФИО1, третьих лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на гараж и земельный участок, возложении обязанности снять с кадастрового учета границы земельных участков,

установил:

ФИО5 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что с 2008 года по настоящее время он пользуется гаражом, площадью 28,4 кв.м. и земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, в границах коммунально-складской зоны (П-2), вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 29 кв.м., местоположение: ***, в кадастровом квартале ***, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, не являясь при этом его собственником. При межевании земельного участка под его гаражом, выяснилось, что границы смежного земельного участка с КН *** пересекают границы его земельного участка. Полагает, что границы смежных участков установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют земле отводным документам.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит:

1) признать за истцом право собственности на гараж, площадью 28,4 кв.м. и земельный участок (номер квартал ***), категории земель – земли населенных пунктов, в границах коммунально-складской зоны (П-2), вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: ***, в силу приобретательной давности;

2) исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с КН *** и ***, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.

Третье лицо ФИО8 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, дополнительно, в судебном заседании 07.10.2025 года, а также, в настоящем судебном заседании, пояснила, что у ее отца был гараж, который он купил в конце 1990-х – начале 2000-х гг., без документов, в 2007 году она познакомилась с истцом (будущим супругом), отец подарил им гараж, а также, автомобиль, которым они пользовались с супругом, в гараж машину ставил истец.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что отец купил гараж в 1998-1999 гг., у кого, он не знает, в гараже в последний раз был в 2000 г., на гараж не претендует.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ранее они жили в районе КПП, в 1999 году супруг купил гараж (у кого и за какую цену она не помнит), дочь познакомилась с истцом, супруг купил автомобиль и подарил его дочери, после супруг заболел, в связи с чем, подарил гараж, она (ФИО4) на гараж не претендует.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики – ФИО6, ФИО7, третье лицо – Управление Росреестра по Амурской области, извещены судом надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания от них не поступали. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в межевом плане земельного участка, расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 27.07.1995 года № 1425. Границы земельного участка, в соответствии с представленными координатами, пересекает границы земельных участков с КН ***, ***.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска № 1425 от 27 июля 1995 года в аренду гражданам ГСК № 64 «Амурмясопром» передан земельный участок для строительства гаражей в квартале 396, в котором, под номером 69.69 значится ГМ

Как следует из иска и пояснений стороны истца в судебном заседании, в 1999 году СА (отец третьих лиц ФИО2 и ФИО3, супруг третьего лица ФИО4) купил гараж у ГМ, без документов, после подарил спорный гараж дочери и ее супругу ФИО5 (истец), с 2008 года по настоящее время истец владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

ГМ умер, что подтверждается записью акта о смерти *** от ***.

Согласно ответа НО «Нотариальная палата Амурской области» на запрос суда от 16.07.2025 года № 615, по сведениям, имеющимся в алфавитной книге учета наследственных дел и в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата (ЕИС), на дату 16.07.2025 года, наследственное дело к имуществу ГМ, умершего ***, государственными нотариусами государственных нотариальных контор города Благовещенска и нотариусами Благовещенского, Благовещенского окружного нотариальных округов Амурской области не заводилось.

Как следует из ответа ГБУ «Государственный архив Амурской области» от 15.07.2025 года, в документах Благовещенской государственной нотариальной конторы за 2001-2007 гг. нет запрашиваемой информации (о предоставлении архивной копии наследственного дела к имуществу ГМ).

Судом установлено, что *** умер СА, что подтверждается материалами наследственного дела № 94/2021 (свидетельство о смерти серии ***).

Из наследственного дела № 94/2021 к имуществу умершего 09.12.2020 года СА, следует, что наследниками, принявшими наследство, являются: его сын – СР, дочь – ФИО2, супруга – ФИО4 Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж наследникам не выдавалось, в составе наследственного имущества спорный гараж заявлен не был.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 01-0109823, расположенного на земельном участке в квартале 396А, усматривается, что он имеет размеры: площадь по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,4 кв.м.

Согласно материалам межевого плана, гараж расположен на земельном участке площадью 29±2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. При этом из межевого плана следует, что спорный гараж расположен в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

Свидетель Свидетель №1 показал, что спорный гараж расположен в районе АО «Мясокомбинат», в 1994-1995 гг. был образован гаражный кооператив, у истца в данном гаражном массиве в пользовании два гаража (не рядом), через ряд от его (свидетеля) гаража, ранее спорный гараж принадлежал ГМ, примерно с 2007-2008 гг. по настоящее время гаражом пользуется Антон (истец), делает в нем ремонт, когда истец вступил во владение данным гаражом, у гаража не было крыши, истец ее сделал, он (свидетель) по настоящее время видит в спорном гараже истца, о претензиях от третьих лиц ему ничего не известно.

Суд принимает показания свидетеля, как допустимые, он был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с инвентарным номером 01-0109823, площадью по наружному обмеру 28,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 25,4 кв.м., владеет и пользуется истец.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 17 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу - администрация г. Благовещенска в отзыве на исковое заявление указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный в ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 17 июня 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АИ, в силу приобретательной давности.

Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок под его гаражом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе и путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имуще-ства, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекра-щалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не под-лежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Основания возникновения прав на землю предусмотрены ст. 25 Земельного кодекса РФ, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельное законодательство не предполагает возникновение права на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности, что следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доказательств обращения истца к ответчику – администрации г. Благовещенска с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность материалы дела не содержат.

Исходя из установленного подпунктом 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа разграничение государственной собственности на землю и отнесения земли не находящейся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований к государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ), право частной собственности на спорный земельный участок не может быть признано по правилам гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку это не предусмотрено Земельным кодексом РФ в качестве основания для возникновения прав на землю.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, (номер квартал ***), категории земель – земли населенных пунктов, в границах коммунально-складской зоны (П-2), вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: ***, в силу приобретательной давности, следует отказать, т.к. порядок получения земель установлен нормами земельного законодательства РФ, и к данным правоотношениям нормы Гражданского кодекса РФ (в том числе в части приобретательной давности) не могут применяться.

Рассматривая требования истца об исключении из ЕГРН сведении о границах земельных участков с КН *** и ***, расположенных по адресу: ***, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно разъяснениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст. 304, 305 ГК РФ), подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 7 и 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ранее, истец является собственником гаража, площадью 25,4 кв.м., расположенного в ***.

Границы земельного участка под гаражом истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного под гаражом, по заданию истца кадастровым инженером АИ проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, из которого усматривается, что площадь образуемого земельного участка полученная при проведении кадастровых работ составила 29 кв.м. Земельный участок формируется под объектом капитального строительства (гаражом). В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают: границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 27 кв.м., с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта (объект гаражного назначения), находящийся в собственности у физического лица; границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью 25 кв.м., с видом разрешенного использования - для гаража индивидуального транспорта, находящийся в собственности у физического лица. Возможными причинами является наличие ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Данное пересечение границ отображено на чертеже земельных участков и их частей и квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО7, поставлен на кадастровый учет 19 июня 2007 года, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: хранение автотранспорта (объект гаражного назначения), имеет площадь 27 кв. м, расположен: ***. В пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение его границ учтено в ЕГРН на основании выполненных ООО «Абрис» 18.06.2007 года работ по описанию. В описании земельных участков отражены реквизиты топографической, тематической карты: обновленная аэрофототопографическая съемка 1995 г. ГУГК Экспедиция № 27 масштаб 1: 2000, система координат - местная 1991 года, усматривается, что при проведении работ использованы материалам инвентаризации квартала 396 а.

Земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО6, поставлен на кадастровый учет 27 июля 1995 года, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд, имеет площадь 25+/-2 кв. м, расположен: *** северного планировочного района. В пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН 28:01:***.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 27.07.1995 года № Ф 28/12-29763, на основании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 30.07.2012 года № Ф 28/12-29772 уточнено местоположение границ и площадь земельного участка согласно межевого плана от 04.04.2012 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «БКИ» - ЛА Из содержания названного межевого плана следует, что местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером картометрическим методом. Определение координат характерных точек границ земельного участка осуществлено картометрическим методом, т.е. без проведения полевых работ и соответствующих геодезических измерений. Межевой план 2012 г. был подготовлен на основании: схемы расположения земельного (карта М 1:2000), плана земельного участка к постановлению администрации г. Благовещенска 1425 от 27.07.1995 года. При выполнении кадастровых работ в 2012 году путем определения координат характерных точек границ и площади образуемого земельного участка без проведения геодезических измерений картометрическим методом с использованием картографического материала повлекло получение сведений с низкой точностью и большой погрешностью.

Между тем, как следует из установленных судом по делу обстоятельств, фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, также подтвержден схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представленной суду представителем администрации г. Благовещенска, и ответчиками не опровергнут.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в один ряд расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** смещены относительно их фактического местоположения - фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактической границы земельного участка под гаражом истца, учитывая, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 1) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ спорных объектов недвижимости, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом ФИО5, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки осуществить кадастровый учет земельного участка в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО5

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный в ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 17 июня 2025 года, подготовленном кадастровым инженером АИ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2025 года.