копия
2-3213/2022
N
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Набиевой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, о государственное регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, указав, что вначале августа ... года между сторонами достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Для совершения сделки ответчик снялся с регистрационного учета.
... между истцом и ответчиком, от имени которого действовал ФИО3 на основании доверенности, заключен договор купли-продажи спорного имущества и сдан на регистрацию перехода права собственности. Между тем, поданные документы на регистрацию, были возвращены истцу, ввиду неуплаты государственной пошлины.
Для повторной подачи, истец пытался связаться с ответчиком и его представителем, однако на связь ответчик не выходил. Поскольку истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, уклонение ответчика от государственной регистрации является злоупотребление правом.
На основании изложенного, просил прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: .... Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... от ФИО2 к ФИО1
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по ....
Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
Ранее участвующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований, не отрицала факт заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, а также получение ответчиком денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи, поясняя, что была выдана доверенность на оформление договора купли-продажи и регистрацию сделки в Росреестре представителю, который и должен был совершить указанные действия.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, поскольку все извещались надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 3 ч.3 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Так, согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона N 218).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ... между ФИО3 действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности от ... и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ....
Стоимость указанного имущество согласно п.5 договора составила N руб. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания договора. Договор имеет силу акта передачи.
... договор купли-продажи от ... подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Уведомлением от ... документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав возвращены ФИО1 в связи с неуплатой государственной пошлины на осуществление государственной регистрации прав по истечении 5 дней с даты подачи заявления. Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным делом и не оспаривались сторонами.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что для повторной подачи документов на регистрацию, истец пытался связаться с ответчиком и его представителем, однако на связи они не вышли. Поскольку истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, между тем уклонение ответчика от государственной регистрации является злоупотребление правом.
Как следует из положений п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, при утрате права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.
Выпиской из ЕГРН от ... подтверждается, что собственником квартиры расположенной по адресу: ... является ФИО6
Согласно расписке от ..., составленной ФИО3, последний получил от ФИО1 денежные средства в размере N руб. в соответствии с заключенным договором купли-продажи от ... между ФИО3, действующим на основании доверенности от ... от имени ФИО2 и ФИО1
Доверенность, выданная ФИО2 ФИО3 ... на совершение сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., нотариально заверена нотариусом ... ФИО7
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, более того, подтверждены пояснениями стороны ответчика.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку факт перехода права собственности квартиры от ФИО2 к ФИО1 подтвержден, оплата произведена в полном объеме, квартира передана покупателю, свободной от обременений и прав третьих лиц. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иные обстоятельства дела.
Таким образом, имеются основания прекращения права собственности на квартиру расположенную по адресу: ... за ФИО2 и признания права собственности на указанную квартиру за ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ... за ФИО2.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... На основании договора купли продажи, заключенному между ..., заключенного между ФИО3, действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности от ... и ФИО1.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3, действующим в интересах ФИО2 на основании доверенности от ... и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10 июня 2022 года.
Судья: Перовских И.Н.