№ 2-2983/2022

№58RS0018-02-2022-003310-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным иском в суд, указав, что он является собственником помещения по адресу: Данные изъяты, и обладает 73 голосами на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Так же в соответствии с Протоколом заседания Правления ТСН (жилья) «Ставского, 12» №1 от 08.06.2021г. он был избран Председателем Правления ТСН (жилья) «Ставского, 12» сроком на 2 года.

19 марта 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Данные изъяты по инициативе одной из собственниц жилого помещения в доме - ФИО2, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.Снятие с должности действующего председателя ФИО1 в связи с утратой доверия;

2.Выборы членов Правления ТСН;

3.Выборы секретаря и членов счетной комиссии общего собрания;

4.Выборы председателя;

5.Выборы членов ревизионной комиссии;

6.Отмена положения о премировании, внесение изменений в положение о заработной плате;

7.Утверждение новой редакции Устава Товарищества;

8.Утверждение коллективного обращения в правоохранительные и судебные органы по вопросу незаконной растраты председателем ФИО3 денежных средств, собираемых на содержание МКД

9.Выбор мест хранения протокола

10.Выбор адреса размещения решения общего собрания

11.Выбор ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в Министерство ЖКХ Пензенской области.

Общим собранием по вопросам повестки дня, как указано в Протоколе общего собрания собственников МКД якобы были приняты следующие решения:

1.Снять с должности действующего председателя ФИО3 в связи с утратой доверия;

2.Выбрать членов Правления ТСН;

3.Выбрать секретаря и членов счетной комиссии общего собрания;

4.Выбрать председателя;

5.Выбрать членов ревизионной комиссии;

6.Отменить положения о премировании, внесение изменений в положение о заработной плате;

7.Утвердить Устава Товарищества Собственников недвижимости (жилья) «Ставского,12» в новой редакции;

8.Утвердили коллективное обращения в правоохранительные и судебные органы по вопросу незаконной растраты председателем ФИО1 денежных средств, собираемых на содержание МКД;

9.Выбали место хранения протокола;

10.Выбрали адрес размещения решения общего собрания;

11.Выбрали ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в Министерство ЖКХ Пензенской области.

Истец считал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 19 марта 2022 года, проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного просил признать решения №№ 1-11 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу гДанные изъяты от 31 марта 2022 года, оформленные протоколом общего собрания собственников МКД от 31 марта 2022 года недействительными.

В ходе рассмотрения дела, была произведена замена ответчика на ФИО2, ТСН «Ставского 12» было исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности и ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: Данные изъяты, и на основании Протокола заседания Правления ТСН (жилья) «Ставского, 12» №1 от 08.06.2021г. исполнял обязанности Председателем Правления ТСН (жилья) «Ставского, 12». Срок полномочий 2 года.

19 марта 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гДанные изъяты по инициативе одной из собственниц жилого помещения в доме - ФИО2, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1.Снятие с должности действующего председателя ФИО1 в связи с утратой доверия; 2.Выборы членов Правления ТСН; 3.Выборы секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; 4.Выборы председателя; 5.Выборы членов ревизионной комиссии; 6.Отмена положения о премировании, внесение изменений в положение о заработной плате; 7.Утверждение новой редакции Устава Товарищества; 8.Утверждение коллективного обращения в правоохранительные и судебные органы по вопросу незаконной растраты председателем ФИО3 денежных средств, собираемых на содержание МКД; 9.Выбор мест хранения протокола; 10.Выбор адреса размещения решения общего собрания; 11.Выбор ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в Министерство ЖКХ Пензенской области.

Решением общего собрания, закрепленного в Протоколе общего собрания собственников МКД постановлено:

1.Снять с должности действующего председателя ФИО3 в связи с утратой доверия; 2.Выбрать членов Правления ТСН; 3.Выбрать секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; 4.Выбрать председателя; 5.Выбрать членов ревизионной комиссии; 6.Отменить положения о премировании, внесение изменений в положение о заработной плате; 7.Утвердить Устава Товарищества Собственников недвижимости (жилья) «Ставского,12» в новой редакции; 8.Утвердили коллективное обращения в правоохранительные и судебные органы по вопросу незаконной растраты председателем ФИО1 денежных средств, собираемых на содержание МКД; 9.Выбали место хранения протокола; 10.Выбрали адрес размещения решения общего собрания; 11.Выбрали ответственного лица за передачу оригинала протокола собрания в Министерство ЖКХ Пензенской области.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Суд соглашается с доводами истца, что необходимого кворума при принятии решения общим собранием собственников не было.

По обращению Данные изъяты ОП №1 УМВД РФ по г.Пензы проведена проверка достоверности сведений указанных в протоколе общего собрания собственников дома Данные изъяты по Данные изъяты. При проведении проверки исходя из полученных объяснений граждан были установлены следующие факты:

в собрании за собственника квартиры №Данные изъяты (74,8 кв.м.) решение принимал (расписывался в реестре голосования) гражданин Данные изъяты не являющейся собственником помещения и не имеющий полномочий представлять собственника в оспариваемом собрании.

в собрании за собственника квартиры №Данные изъяты (47,1 кв.м.) решение принимал (расписывался в реестре голосования) гражданин Данные изъяты., арендующий данную квартиру и не являющийся ее собственником, не имеющий полномочий представлять собственника в оспариваемом собрании.в собрании за собственника кв. Данные изъяты (61,6 кв.м), решение принимала (расписывался в реестре голосования) гражданка Данные изъяты не являющаяся собственником помещения и не имеющая полномочий представлять собственника в оспариваемом собрании, которая пояснила что на собрании не участвовала. Собственником квартиры является ее сын Данные изъяты

в собрании за собственника кв. №Данные изъяты (75 кв.м.) решение принимало (расписывался в реестре голосования) лицо, не являющееся собственником помещения и не имеющее полномочий представлять собственника в оспариваемом собрании.

Кроме того, при анализе реестра голосования, истцом было установлено, что за собственника квартиры №Данные изъяты (61,9 кв.м.) решение принимал (расписывался в реестре голосования) арендатор помещения, не являющейся собственником помещения и не имеющий полномочий представлять собственника в оспариваемом собрании. Собственником является муниципальное образование г.Пенза.

Как следует их протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Данные изъяты от 31.03.2022 при общей площади помещений в доме равной 18687,6 кв.м. в голосовании приняло участие 9609,22 кв.м., что составляло 51,42%. Однако, если из указанного числа голосов вычесть 320,4 кв.м. (74,8 кв.м. + 47,1 кв.м. + 61,6 кв.м. + 75 кв.м. + 61,9 кв.м) не имевших права принимать участие в голосовании то процент проголосовавших за принятие решения снизится до 49,7%, т.е. необходимого кворума для принятия решения не имелось и соответственно принятое решение является ничтожным.

Сторонами не оспаривался тот факт, что в доме проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, но не собрание членов ТСН.

Согласно п.2 ст.44. ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Таким образом, на оспариваемом собрании рассматривались вопросы, не относящиеся к компетенции данного органа управления многоквартирным домом. Вопросы №1 (снятие с должности действующего председателя ФИО3 в связи с утратой доверия, №2 (выборы членов Правления ТСН), №4 (выборы председателя), (№5 выборы членов ревизионной комиссии), №6 (отмена положения о премировании, внесение изменений в положение о заработной плате), №7 (утверждение новой редакции Устава Товарищества), №8. (утверждение коллективного обращения в правоохранительные и судебные органы по вопросу незаконной растраты председателем ФИО1 денежных средств, собираемых на содержание МКД) не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений. Перечень таких вопросов, императивно определен ст.№44 ЖК РФ.

Как указывалось выше согласно п.3 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать решения №№1-11 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Данные изъяты от 31 марта 2022 года, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 31 марта 2022 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья А.А. Турчак