Дело №2-145/2026
91RS0006-01-2025-001060-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Граб О.В.,
при помощнике судьи – Гашковой В.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Крым о признании квартиры жилым домом блокированной постройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Куйбышевского сельского поселения Республики Крым о признании: <адрес> площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, и <адрес> площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, жилыми домами блокированной постройки.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанных квартир на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и на основании договора купли-продажи. Спорные квартиры имеют непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения в внешним сетям, соответствует нормам и требованиям, предъявленным к жилым домам блокированной постройки. Ссылаются на возможность использования каждой квартиры в качестве жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства. Ввиду невозможности признания квартир жилыми домами блокированной постройки и урегулирования спора во внесудебном порядке истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
Определением суда протокольной формы от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда протокольной формы от 21.01.2025 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заменен на Управление Росреестра по Республике Крым.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов – ФИО3 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 31,6, кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2018, номер реестра нотариуса 82/89-н/82-2018-1-475 (л.д. 31-35).
ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №,, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.04.2024 (л.д. 38-39).
Администрация Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым ответами № 08.04.2025 отказала ФИО2 и ФИО1 в изменении статуса квартир на жилые дома.
Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-кадастровый центр».
Заключением эксперта ООО «Экспертно-кадастровый центр» ФИО4 №2-1291/2025 от 07.08.2025 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух жилых домов, блокированных друг с другом общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные выходы на земельный участок. В результате проведенного исследования эксперт установил, что <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером: № не имеют общих коммуникаций (инженерных сетей). Указанные квартиры соответствуют параметрам дома жилого блокированной застройки.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупреждён от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требований о компенсации судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего понесенные судебные расходы суд относит на счет истцов.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, <адрес> площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на <адрес> площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, <адрес> площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на <адрес> площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2026 г.
Судья О.В. Граб