РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вяселевой Г.Х.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-473/2025 (71RS0024-01-2025-000473-45) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование указала на то, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, общей площадью 528 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и на основании договора дарения от 09.09.1982, удостоверенного нотариусом г.Ясногорск ФИО4 №, 1/2 доля жилого дома, площадью 110,4 кв.м., с кадастровым №, в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3 и ФИО2

В 2023 году за счет собственных средств она (ФИО1) сделала пристройку, в результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять 89,2 кв.м.

Ссылается на то, что фактически дом разделен на две обособленные части, в каждую из которых имеется отдельный вход с двух земельных участков. Полагает, что указанный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из блоков жилого дома блокированной застройки.

Просила суд:

-разделить жилой дом в натуре, выделив ей в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следующие жилые помещения: веранда - 8,1 кв.м., прихожая - 8,7 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., жилое - 8,9 кв.м., жилое - 11,0 кв.м., жилое - 18,6 кв.м., жилое - 10,6 кв.м., кухня - 15,0 кв.м., общая площадь дома 89,2 кв.м., по адресу: <адрес>;

-право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на жилой дом, площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить;

-сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, состоящий из: веранда - 8,1 кв.м., прихожая - 8,7 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., жилое - 8,9 кв.м., жилое - 11,0 кв.м., жилое - 18,6 кв.м., жилое - 10,6 кв.м., кухня - 15,0 кв.м., общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица – администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на заявленные исковые требования не представил.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ясногорск ФИО4, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 110,4 кв.м., с кадастровым №, в том числе жилой площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и расположенном на землях населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году за счет собственных средств ФИО1 сделала пристройку, в результате чего были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь увеличилась за счет демонтажа существующей веранды Лит.а1, строительства жилой пристройки №2 в границах веранды Лит.а1 с образованием новых помещений, строительства веранды частично в границах веранды Лит а1 с образованием нового помещения и стала составлять 89,2 кв.м.

Как следует из технического заключения объекта: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «ПЕРСПЕКТИВА», объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение (холодное) от центральных сетей; водоотведение (канализация) – в центральные сети; электроснабжение-централизованное; отопление - от газового котла; газоснабжение-центральное. Объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Объект является обособленной частью жилого дома, имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Объект не имеет общих с соседней частью жилого дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под ними.

Объект сблокирован с другой частью жилого дома в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельных выход на земельный участок.

Объект соответствует понятию «дом блокированной застройки».

Другая часть жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от 15.11.1990 ФИО3 и ФИО2

Согласно вышеуказанному техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного ООО «ПЕРСПЕКТИВА» №14.24-ТЗ следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сложился, реконструкции для раздела не требуется. Жилой блок, выделяемый в пользование ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). А также выделяемый блок имеет физическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела дома.

В пользование и владение ФИО1 выделяется жилой блок, который состоит из: веранды - 8,1 кв.м., прихожей - 8,7 кв.м., санузла - 3,8 кв.м., жилой - 8,9 кв.м., жилой - 11,0 кв.м., жилой - 18,6 кв.м., жилой - 10,6 кв.м., кухни - 15,0 кв.м., общей площадью 89,2 кв.м.

Выделяемый жилой блок в пользование и владение ФИО1 соответствует требованиям:

Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

Свода правил СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-2-2001»;

Свод правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям»;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

МДС 13-21ю2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Свод правил 42.13330.2016 (СНиП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Свод правил 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно указанному техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации, в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, техническое состояние несущих конструкций Объекта S=89,2 кв.м, (основное строение, жилая пристройка №1, жилая пристройка №2 веранда), расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное. Архитектурно - строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, и другим нормативным документам, действующим на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленный план по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд придает ему доказательственное значение, поскольку оно отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности, выполнено компетентным специалистом, обладающим необходимыми знаниями по предмету исследования, которое выполнено по результатам визуального осмотра объекта.

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющейся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства-это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4ст.51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство жилого дома, полученное в установленное законом порядке, в суд не представлено.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что, если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 заявила о намерении выделить, принадлежащую ей 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в дом блокированной застройки. Порядок пользования домом и земельным участком между сособственниками сложился.

Согласно техническому плану, подготовленному ООО «ПЕРСПЕКТИВА» часть жилого дома, находящаяся в фактическом владении ФИО1, является домом блокированной застройки площадью 89,2 кв.м., которая соответствует принадлежащей ей доли в праве на жилой дом и располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности. Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок, выделяемый ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Поскольку представленными стороной истца доказательствами подтверждается наличие всех перечисленных условий для признания жилого дома домом блокированной застройки – помещение имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с соседними жилыми домами шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Свидетельств иного суду не представлено. Одновременно суд полагает правильным удовлетворить требование истца о прекращении за ней права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Разделить жилой дом в натуре, выделив ФИО1 в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следующие жилые помещения: веранда - 8,1 кв.м., прихожая - 8,7 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., жилое - 8,9 кв.м., жилое - 11,0 кв.м., жилое - 18,6 кв.м., жилое - 10,6 кв.м., кухня - 15,0 кв.м., общая площадь дома 89,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), на жилой дом, площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, состоящий из: веранда - 8,1 кв.м., прихожая - 8,7 кв.м., санузел - 3,8 кв.м., жилое - 8,9 кв.м., жилое - 11,0 кв.м., жилое - 18,6 кв.м., жилое - 10,6 кв.м., кухня - 15,0 кв.м., общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 89,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ