2-1220/2022

24RS0018-01-2022-001684-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости после его реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорска и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж №, кадастровый №, общей площадью 69,5 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №. <адрес> 74 кв.м, и границы земельного участка с кадастровым №, местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. автоплощадка № кооператива автолюбителей №, согласно Плана расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленные кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек границ.

Требования мотивированы тем, что в 1996 году на предоставленном ему кооперативом автолюбителей № автоплощадки № земельном участке за счет собственных сил и средств был построен гараж № и зарегистрировано право собственности на него, что подтверждает прилагаемое регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. С указанного года он является членом кооператива автолюбителей № автоплощадки №. В 1996 году между ним и Администрацией г. Зеленогорска Красноярского края был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора аренды: земельный участок площадью 0,0024 га, из земель центральной зоны города, в соответствии с Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно прилагаемого плана для строительства индивидуального гаража на автоплощадке №, гараж №. Срок аренды 10 лет. За правой боковой стенкой его гаража с западной его части идет лесная тропа вдоль всех гаражей в данном ряду. Однако между его гаражом и соседним №, расположенным на земельном участке, имеющем кадастровый № не было гаража и место использовалось неустановленными гражданами под свалку, что приводило к неоднократным пожарам. Во избежание ущерба, председателем кооператива автолюбителей № автоплощадки № и главным архитектором ФИО3 ему было предложено реконструировать свой гараж (увеличить на площадь свалки) для ликвидации данной свалки, что им было сделано еще в 1999 году. Однако реконструкцию эту он не узаконивал ранее. В 2000 г. МКУ ЦУГЗ проводил инвентаризацию земельных участков, в том числе и указанной автоплощадки, где уже земельный участок значиться в границах фактически занимаемых реконструируемым гаражом, что отражено в схеме МКУ ЦУГЗ за 2000 г. С целью легализации реконструируемого гаража в 2021 г. он обращался в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на него, о чем ему выдали выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую его право собственности на гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей №, общей площадью 24,0 кв.м. Земельный участок под принадлежащим ему гаражом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, без установления границ, кадастровый №, декларированная площадь 24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и кадастровым инженером был заключен договор на проведение кадастровых работ по земельному участку и ДД.ММ.ГГГГ по объекту капитального строительства. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 69,5 кв.м, и 74 - кв.м, площадь земельного участка согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию ЗАТО г. Зеленогорска с заявлением предварительном согласовании предоставления земельного участка, фактически занимаемой реконструируемым гаражом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация отказала в предварительно» согласовании предоставления земельного участка, в связи невозможностью увеличения площади земельного участка более чем на 10 процентов, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что установлено п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, а также со ссылкой на Правила землепользования и застройки г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, которым» установлен для зоны объектов автотранспорта «ПЗ» предельный максимальный размер земельног о участка 54 кв.м, с данным видом разрешенного использования. Фактически на дату завершения в 1999 г. строительства гаража действовал Правила землепользования и застройки г. Зеленогорска, утверждённые решением Совет» депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р (период действия с ДД.ММ.ГГГГ д ДД.ММ.ГГГГ), которые не содержали предельные минимальные и (или) максимальны размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительств реконструкции объектов капитального строительства. Его попытки по оформлению прав на земельный участок с целью оформления реконструкции гаража не дали положительных результатов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям указанным в отзыве.

Представитель 3-его лица кооператива автолюбителей № автоплощадки № в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией г. Зеленогорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 24 кв.м, для строительства индивидуального гаража № на автоплощадке №. В соответствии с п. 1.2. договора аренды, последний заключен на 10 лет. Договор зарегистрирован постановлением Администрации г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ МУП ГЖКУ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж № на автоплощадке № площадью 24 кв.м., т.е. гараж был поставлен на государственный технический учет.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 с 1996 г. являлся членом потребительского кооператива автолюбителей № автоплощадки № и ему был распределен земельный участок, на котором расположен гараж №. Перенумерация гаража не производилась.

К материалам дела приобщена схема расположения земельных участков на автоплощадке №, согласно которой земельный участок № находится в ряду существующих гаражей в границах земельного участка автоплощадки №.

Согласно техническому плану сооружения, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража - 69,5 кв.м., год завершения строительства – 1996 г.

Согласно заключению спорного объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ПИГ-Земля» - строительные конструкции сооружения (индивидуального гаража) соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Согласно Национальных стандартов РФ «ГОСТ Р 53778-2010» несущие строительные конструкции сооружения (индивидуального гаража) имеют категорию «Работоспособное состояние». Сооружение (индивидуальный гараж) является капитальным строением. Признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не выявлено. Сооружение (индивидуальный гараж) соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Согласно ответу Межрегионального управления № 42 ФМБА России № 18-01- 09/1287 от 08.07.2021 спорный гараж находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санаторная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируется. Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам не предусмотрена нормативными документами.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) в отношении спорного гаража и земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового номера 24:59:03003039:656.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 57-р от 17.01.2022 указанному земельному участку площадью 24 кв.м., местопложением: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, <адрес> присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Зеленогорск, город Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, земельный участок №.

Указанным распоряжением предварительно согласован с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, площадью 24 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Представитель ответчика в своих возражениях указывал, что увеличение площади земельного участка допустима в пределах, установленных п. 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. на величину не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, в связи с чем заявленная истцом площадь значительно больше допустимой.

В ходе осмотра земельного участка, на котором расположен спорный объект, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что индивидуальный гараж № расположен в ряду существующих гаражей в пределах границ земельного участка автоплощадки №. Со стороны задней стены гаража на земельном участке между смежными рядами расположена пристройка к гаражу №. За задней стеной ряда смежных с гаражом № гаражей проходит лесной массив. Пристройка расположена в месте примыкания двух смежных по отношению к гаражу № рядов гаражей.

Гараж № построен в установленном законом порядке, зарегистрирован на праве собственности на имя ФИО1

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником Гараж № площадь застройки 69,5 кв.м., местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, <адрес> присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Зеленогорск, город Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества: гараж № площадь застройки 69,5 кв.м., местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, составляет 180 000 руб.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав собственности на гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска земельном участке для строительства гаражей, в пределах выделенного, следовательно, приобрел на этот объект право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорные объекты самовольной постройкой не являются, они созданы на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на объекты незавершенного строительства может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие объектов нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на данные объекты и сделок с ним.

Сохранение объекта недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж №, кадастровый №, общей площадью 69,5 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

<адрес> 74 кв.м, и границы земельного участка с кадастровым №, местоположение: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. автоплощадка № кооператива автолюбителей №, согласно Плана расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленные кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек границ, а именно:

н1

105°00"48"

4,47

нЗ

281°37"48"

2,02

н5

282°10"46"

2,04

н7

12°25"23"

0,15

9

14°39"51"

0,53

н11

104°20"23"

2,77

Координаты земельного участка с кадастровым номером 24:59:0303039:656

г № точек

Дирекционные

углы

Длины

линий

X

Y

717073,18

22447,41

н2

194°06"59"

6,02

717072,02

22451,72

717066,18

22450,25

н4

191°56"40"

7,93

717066,59

22448,28

717058,82

22446,63

нб

285°12"11"

3,85

717059,25

22444,64

717060,26

22440,93

8

13°47"39"

7,47

717060,41

22440,96

717067,66

22442,74

н10

104°37"57"

0,38

717068,17

22442,87

717068,07

22443,25

н12

14°16"38"

5,98

717067,39

22445,93

Фактическая площадь земельного участка - 74 м2

Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) - 24 м2

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Доронин