РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «15» ноября 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Колойда А.С.,

при секретаре Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края поступило исковое заявление от главы Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований глава администрации Усть-Лабинского городского поселения ссылается на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019г. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, (кадастровый № площадью 2306 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройка).

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 2 года и 8 месяцев до 10.02.2021г. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 10.06.2019г. по 09.06.2020г. ФИО1 оплатил арендную дату в сумме 66262 руб. 91 коп., в полном объеме.

Годовая арендная плата на 2020 год составит 66262,91 х 1,030 х 1,037=70776 руб. 08 коп., где 1,030% коэффициент инфляции на 2020г., где 1,037% коэффициент инфляции на 2021г.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 17 839 руб. 45 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 03.06.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 22.04.2021г. по 17.08.2021г. размер пени составит 845 руб. 43 коп.

19.07.2021г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № от 19.07.2021г. о необходимости оплатить задолженность, однако задолженность так и не была оплачена.

В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019г. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, (кадастровый № площадью 1212 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: спорт).

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 1 года и 6 месяцев до 10.12.2020г. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 10.06.2019г. по 09.06.2020г. ФИО1 оплатил арендную дату в сумме 15503 руб. 30 коп., в полном объеме.

Годовая арендная плата на 2021 год составит 15503,30 х 1,030 х 1,037=15968 руб. 40 коп., где 1,030% коэффициент инфляции на 2020г., где 1,037% коэффициент инфляции на 2021г.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 4173 руб. 83 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 03.06.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 22.04.2021г. по 17.08.2021г. размер пени составит 197 руб. 79 коп.

19.07.2021г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № от 19.07.2021г. о необходимости оплатить задолженность, однако задолженность так и не была оплачена.

В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019г. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, (кадастровый № площадью 1198 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: культурное развитие).

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 1 год и 6 месяцев до 10.12.2020г. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 10.06.2019г. по 09.06.2020г. ФИО1 оплатил арендную дату в сумме 15324 руб. 22 коп., в полном объеме.

Годовая арендная плата на 2020 год составит 15324,22 х 1,030 х 1,037=16367 руб. 95 коп., где 1,030% коэффициент инфляции на 2020г., где 1,037% коэффициент инфляции на 2021г.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 4125 руб. 62 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 03.06.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 22.04.2021г. по 17.08.2021г. размер пени составит 195 руб. 52 коп.

19.07.2021г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № от 19.07.2021г. о необходимости оплатить задолженность, однако задолженность так и не была оплачена.

В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019г. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, (кадастровый № площадью 1237 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: культурное развитие).

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) 1 год и 6 месяцев до 21.01.2021г. В договоре стороны согласовали существенные условия.

За период с 22.07.2019г. по 21.07.2020г. ФИО1 оплатил арендную дату в сумме 132 219 руб. 22 коп., в полном объеме.

Годовая арендная плата на 2021 год составит 132219,22 х 1,030 х 1,037=141224 руб. 67 коп., где 1,030% коэффициент инфляции на 2020г., где 1,037% коэффициент инфляции на 2021г.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 35596 руб. 36 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 03.06.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 22.04.2021г. по 17.08.2021г. размер пени составит 1564 руб. 29 коп.

15.07.2021г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № от 12.07.2021г. о необходимости оплатить задолженность, однако задолженность так и не была оплачена.

В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов № от 03.06.2019г. ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, (кадастровый № площадью 1007 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства).

Срок действия договора (согласно пункта 7.2) сроком на 20 лет. В договоре стороны согласовали существенные условия.

Годовая арендная плата на 2021 год составит 46029,79 х 1,030 х 1,037=49164 руб. 88 коп., где 1,030% коэффициент инфляции на 2020г., где 1,037% коэффициент инфляции на 2021г.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021г. по 30.09.2021г. в размере 12392 руб. 24 коп.

Согласно п. 5.2 Договора аренды № от 08.10.2019г. за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 22.04.2021г. по 17.08.2021г. размер пени составит 472 руб. 66 коп.

В в адрес ФИО1 была направлена претензия № от 12.07.2021г. о необходимости оплатить задолженность, однако задолженность так и не была оплачена.

В процессе рассмотрения дела, поскольку ответчиком ФИО1 была произведена частичная оплата задолженности по арендной плате, представитель администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО3 уточнила исковые требования просила взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по договорам земельных участков: по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 18 684 руб. 88 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 4371 руб. 62 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 4321 руб. 24 коп., а всего общая сумма к взысканию составляет 27377 рублей 74 копейки.

В судебное заседание представитель истца – администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района и ФИО1 были заключены договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, заключенных по результатам торгов 03.06.2019г. №, №, №, №, №.

Согласно данных договоров ФИО1 в аренду были предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами: № площадью 2306 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: многоэтажная многоквартирная жилая застройка; № площадью 1212 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: спорт; № площадью 1198 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: культурное развитие; № площадью 1237 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: культурное развитие; № площадью 1007 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.2 указанных Договоров установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок, определенный по результатам аукциона, ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, арендная плата за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством РФ и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него изменениями и дополнениями.

В соответствии с п.2.3 Договоров аренды, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к указанному договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п. 1.1 Договора и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как, в соответствии со статьей 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды или нет.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Положениями ст. ст. 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 указанных Договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Представитель истца администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района ФИО3 уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 18 684 руб. 88 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 4371 руб. 62 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 4321 руб. 24 коп., а всего задолженность в размере 27377 рублей 74 копейки.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме уплате арендной платы, то исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, и потому подлежат удовлетворению.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход государства в размере 1021 рубля 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН №) в пользу администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 352300, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 18 684 руб. 88 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 4371 руб. 62 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.06.2019 № в размере 4321 руб. 24 коп., а всего задолженность в размере 27377 рублей 74 копейки, а также государственную пошлину в доход государства в размере 1021 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.С. Колойда