Дело № 2-3853/2023 64RS0004-01-2023-004166-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ФИО4 о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 рублей 62 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, убытки в размере 2 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 257 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку кадастровый №, общей площадью 544 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками: сарай (литер Б), уборная (литер 2), назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый №, общей площадью 52,2 кв.м. инв. 2623, лит. АА1а, находящиеся по адресу (местонахождению): Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиками (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о передаче задатка.

Согласно пункту 1.1 договора покупатель передал, а продавцы получили задаток в сумме 50 000 рублей в счет причитающихся 2 700 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по покупке указанных объектов недвижимости.

Согласно пункту 1.2.2 договора фактическая передача и принятие денежных средств от покупателя продавцам в качестве задатка 50 000 рублей осуществляется ФИО2, фактическая передача и принятие денежных средств от покупателя продавцу в качестве задатка 50 000 рублей ФИО4 В.ичем не происходит.

Согласно пункту 2.1 договора продавцы, получившие задаток в сумме 50 000 рублей, в случае отказа от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества выплачивают покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 1 настоящего договора, в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.

Согласно пункту 2.5 договора продавцы и покупатель обязуются заключить договор купли -продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, после того как все необходимые документы для завершения сделки были оформлены, ответчик ФИО2 повела себя недобросовестно и в нарушение условий предварительного договора уклонилась от заключения основного договора, проигнорировала предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанного имущества.

Претензию истца ответчики оставили без рассмотрения и удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, по мнению истца, с ответчиков в его пользу подлежит взыскание задатка в двойном размере в сумме 100 000 рублей.

Поскольку в соответствии с пунктом 2.1 договора продавцы, получившие задаток в сумме 50 000 рублей, в случае отказа от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества выплачивают покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 1 договора, в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения настоящего договора, с четвертых суток после последнего дня действия предварительного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ. За период ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ составили 35 рублей 62 копейки, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

В связи с заключением предварительного договора истец понес убытки в размере 2 800 рублей за совершение нотариального действия – оформление согласия третьего лица на заключение основного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 257 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем письменном отзыве ответчик ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать, ссылаясь на том, что ответчик ФИО2 повела себя недобросовестно и отказалась от заключения основного договора.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, извещались о времени месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлениями о вручении, заказные письма не получены адресами и возращены в суд с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: 1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; 2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; 5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; 6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ адресата в получении судебного извещения, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте о возвращении судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения, следует считать судебные извещения доставленными адресатам - ответчику ФИО2, третьему лицу ФИО3, поскольку письма поступили лицам, которым они направлены, однако ими не были получены.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктами 1, 3, 4, 5, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ответчикам ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли у каждого объекты недвижимого имущества – земельный участок общей площадью 544 +/- 8 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиками ФИО2, ФИО6 (продавцы) заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с соглашением о передаче задатка (листы дела 29-30).

Как следует из пункта 2.6 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость недвижимого имущества, которая будет указана в договоре купли-продажи является: 2 700 000 рублей.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель передал, а продавцы получили задаток в сумме 50 000 рублей в счет причитающихся 2 700 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по покупке указанных объектов недвижимости.

Пунктом 1.2.2 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец и покупатель пришли к соглашению, что фактическая передача и принятие денежных средств от покупателя продавцам в качестве задатка 50 000 рублей осуществляется ФИО2, фактическая передача и принятие денежных средств от покупателя продавцу в качестве задатка 50 000 рублей ФИО4 В.ичем не происходит.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ продавец, получивший задаток в сумме 50 000 рублей, в случае отказа от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 1 настоящего договора, в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения настоящего договора.

Согласно пункту 2.5 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ продавцы и покупатель обязуются заключить договор купли -продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлена телеграмма о дате, времени и месте заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ в 09.20 час. по адресу: город Балаково, <адрес>.

В указанное время по указанному адресу ответчики не явились, от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости уклонились.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьей 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

По условиям пункта 2.5 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по вине ответчиков (задаткополучателя), то есть ответчиков ФИО4 и ФИО2, которые не явились для заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был.

В своем письменном отзыве ответчик ФИО4 указал, что ФИО2 уклонилась от заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о возврате внесённых денежных средств в качестве задатка в двойном размере, а также возмещении понесенных убытков в связи с заключением предварительного договора, которое в добровольном порядке ответчиками удовлетворено не было.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что сторонами при заключении предварительного договора заключено соглашение о задатке, а также то обстоятельство, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости не был заключен по вине продавцов - ответчиков, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца задатка в двойном размере подлежит удовлетворению, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ в равных долях с ответчиков ФИО4 и ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию двойная сумма задатка, то есть 100 000 рублей.

Суд также находит обоснованными требования истца о начислении на указанную денежную сумму - 100 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам пункта 1 статьи 395 ГК РФ устанавливающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу пункта 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Исходя из положений пункта 2.1 предварительного договора купли-продажи с соглашением о передаче задатка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым продавец, получивший задаток в сумме 50 000 рублей, в случае отказа от заключения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в пункте 1 настоящего договора, в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения настоящего договора, а также принимая во внимание, что основной договор не был заключен сторонами по вине ответчиков, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, предусмотренные предварительным договором обязательства сторон прекращены вследствие незаключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, начисленными на сумму задатка в двойном размере 100 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнении я обязательства по возврату суммы задатка в двойном размере.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда), затем по дату фактического исполнения обязательства по возврату суммы задатка в двойном размере – 100 000 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка, установленная Банком России, составляла 13% годовых (35 дней), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка, установленная Банком России, составляла 15% годовых (36 дней).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения настоящего решения) проценты за пользование чужими денежными средствами составили 2 726 рублей 03 копейки:

100 000 рублей х 35 дней х 13%: 365 дней = 1 246 рублей 58 копеек,

100 000 рублей х 36 дней х 15%: 365 дней= 1 479 рублей 45 копеек.

1 246 рублей 58 копеек +1 479 рублей 45 копеек = 2 726 рублей 03 копейки.

Таким образом, в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 726 рублей 03 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы задатка в размере 100 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а в случае частичного погашения указанной денежной суммы на остаток денежной суммы.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что объекты недвижимости принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности – по ? доли у каждого ответчика, суд пришел к выводу, что в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию сумма задатка в двойном размере и проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, оснований для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Пунктом 1 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ, Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что в связи с подготовкой к заключению сделки по приобретению у ответчиков объектов недвижимости истцом были понесены расходы на оформление нотариального согласия третьего лица на заключение истцом кредитного договора в связи с приобретением им объектов недвижимости в размере 2 800 рублей (листы дела 31-32).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанные убытки были понесены истцом ввиду неисполнения ответчиками обязательств принятых на себя при заключении предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке, следовательно, подлежат возмещению ответчиками истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 257 рублей, что подтверждается копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела 4).

Учитывая, что требования истца удовлетворены на сумму 105 526 рублей 03 копейки, в силу части 1 статьи 98, части 1 статьи 88 ГПК РФ, в равных долях с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 257 рублей. При этом, в силу статьи 103 ГПК РФ в равных долях с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 108 рублей 78 копеек, то есть по 54 рубля 39 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ичу о взыскании задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <данные изъяты> <адрес> Саратовской области, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Саратовской области, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города № области, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Саратовской области, задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 726 рублей 03 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы задатка в размере 100 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а в случае частичного погашения указанной денежной суммы на остаток денежной суммы, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 257 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <данные изъяты> <адрес> Саратовской области, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, в бюджет Балаковского муниципального Саратовской области государственную пошлину в размере 54 рублей 39 копеек.

Взыскать ФИО4 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Саратовской области, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области, в бюджет Балаковского муниципального Саратовской области государственную пошлину в размере 54 рублей 39 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья Т.В. Токарева