Решение по делу № 2-867/2025 от 09.04.2025 | Миасский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «ЖЭК МИАСС» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> (ранее Журба) Н.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, а также судебных расходов

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> (ранее Журба) Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности. Судом установлено, что <ФИО> (ранее Журба) Н.Г

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования ООО «ЖЭК МИАСС» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «ЖЭК МИАСС» удовлетворить частично.

УИД 74RS0032-01-2025-000579-04

Дело № 2-867/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шагеевой О.В.,

при секретаре Тагировой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК МИАСС» к ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «ЖЭК МИАСС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, а также судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ФГИС «Единый государственный реестр недвижимости». ДАТА Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, выбран способ управления и в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК», в дальнейшем было переименовано в ООО «ЖЭК МИАСС». Собственниками помещений принято решение о заключении договора управления, а также утвержден текст договора. Ответчик ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. обязанность, как собственник жилого помещения по оплате жилищных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате. Истец просит взыскать с ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. задолженность в сумме 55 995 рублей 84 копейки, из них: за услугу Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДАТА по ДАТА – 33 205 руб. 46 коп., за услугу Уборка подъезда за период с ДАТА по ДАТА – 178 руб. 40 коп., за услугу Обслуживание ОПУ за период с ДАТА по ДАТА – 3 329 руб. 04 коп., за услугу Совет дома за период с ДАТА по ДАТА – 267 руб. 60 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА – 17 015 руб. 34 коп.

Представитель истца ООО «ЖЭК МИАСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.107).

Ответчик ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования ООО «ЖЭК МИАСС» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 10 ЖК РФ регламентирует возникновение жилищных прав и обязанностей по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1, ч. 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. с ДАТА является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС (л.д.92).

ДАТА Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, выбран способ управления и в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК», которое в дальнейшем было переименовано в ООО «ЖЭК МИАСС».

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом (п. 5.7 договора) установлен срок внесения платежей для физических лиц – до 20 числа месяца, следующего за истекшим (л.д.57-60).

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА установлен тариф по услуге Содержание и ремонт в размере 10,78 руб./кв.м. (из расчета 11,68 руб./кв.м за содержание и ремонт за вычетом 0,9 руб./кв.м за уборку лестничных клеток) (л.д.70).

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА установлен тариф по услуге Содержание и ремонт в размере 12,41 руб./кв.м., при этом в период с ДАТА по ДАТА начисления по услуге Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились исходя из тарифа 11,51 руб./кв.м. (из расчета 12,41 руб./кв.м за содержание и ремонт за вычетом 0,9 руб./кв.м за уборку лестничных клеток) (л.д.68-69).

На основании Решения собственников помещения в многоквартирном доме от ДАТА в период с ДАТА по ДАТА установлен тариф по услуге Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13,9 руб./кв.м., по услуге Совет дома в размере 3 руб./кв.м. (л.д.63-65).

На основании Решения собственников помещения в многоквартирном доме от ДАТА с августа 2024 года установлен тариф по услуге Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18 руб./кв.м (л.д.66-67).

На основании Решения собственников помещения в многоквартирном доме от ДАТА установлен тариф по услуге Уборка подъезда в размере 2 руб./кв.м (л.д.61).

Согласно свидетельству о перемене имени НОМЕР от ДАТА, ФИО2 сменила фамилию на ФИО1.

Из материалов дела следует, что за период с ДАТА по ДАТА обязанность по оплате жилищных услуг в спорном жилом помещении не исполнялась, задолженность составляет 55 995 руб. 84 коп., на которую начислены пени в сумме 17015,34 руб.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности предъявления исковых требований по взысканию задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, к которым относятся проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.

Согласно п. 3.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, надлежит учитывать общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как указано в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по обеспеченному поручительством кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно штампу входящей корреспонденции, с заявлением о вынесении судебного приказа ООО «ЖЭК МИАСС» обратилось к мировому судье ДАТА (л.д.97).

Определением мирового судьи от ДАТА судебный приказ отменен, в связи с поступлением от ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. заявления об отмене судебного приказа (л.д.95).

Исковое заявление предъявлено в суд ДАТА, то есть до истечении 6 месяцев с даты отмены судебного приказа (л.д.3).

Ответчиком ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

С ответчика могут быть взысканы платежи за период, начиная с мая 2018 года, поскольку ответчиком ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. ДАТА внесены денежные средства в качестве оплаты услуги Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 8 304 рубля 98 копеек, а также услуги Обслуживание ОПУ в размере 770 рублей 40 копеек. Согласно представленного истцом расчета требований, внесенная ответчиком сумма 8 304 рубля 98 копеек была распределена в качестве оплаты услуги Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2018 года (частично) по октябрь 2018 года; а денежные средства в сумме 770 рублей 40 копеек, внесенные ДАТА были распределены а качестве оплаты услуги Обслуживание ОПУ за период с мая 2018 года (частично) по октября 2018 года.

Представленный расчет исковых требований ответчиком в судебном заседании оспорен не был.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с ДАТА по ДАТА, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (ранее Журба) Н.Г. в указанный период.

Каких-либо оснований для признания уважительными причинами пропуск срока исковой давности истцом не приведено и судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «ЖЭК МИАСС» подлежат удовлетворению частично в сумме 27 141 рубль 84 копейки, из которых: за услугу Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДАТА по ДАТА в размере 24 202 рубля 00 копеек, за услугу Уборка подъезда за период с ДАТА по ДАТА в размере 178 рублей 40 копеек, за услугу Обслуживание ОПУ за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 493 рубля 84 копейки, за услугу Совет дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 267 рублей 60 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежаще исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет размера пени произведен с учетом Постановления Правительства РФ от ДАТА N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах", в соответствии с которым начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДАТА, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного, является обоснованной и подлежит взысканию сумма пени исходя из следующего расчета:

Пени на задолженность за июнь 2021 г. - 55,52 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% = 9,14 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 132 х 1/130 х 9,5% = 46,38 руб.

Пени на задолженность за июль 2021 г. - 44,63 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% = 9,14 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 101 х 1/130 х 9,5% = 35,49 руб.

Пени на задолженность за август 2021 г. - 33,73 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% = 9,14 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 70 х 1/130 х 9,5% = 24,59 руб.

Пени на задолженность за сентябрь 2021 г. - 23,19 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% = 9,14 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 40 х 1/130 х 9,5% = 14,05 руб.

Пени на задолженность за октябрь 2021 г. - 11,60 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 60 х 1/300 х 9,5% = 9,14 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 7 х 1/130 х 9,5% = 2,46 руб.

Пени на задолженность за ноябрь 2021 г. - 5,94 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 39 х 1/300 х 9,5% = 5,94 руб.

Пени на задолженность за декабрь 2021 г. - 1,22 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 30 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.,

с ДАТА по ДАТА: 480,79 руб. х 8 х 1/300 х 9,5% = 1,22 руб.

Пени на задолженность за январь 2022 г. - 0 руб.

с ДАТА по ДАТА: 480,70 руб. х 7 х 0 х 9, 5% = 0, 00 руб.

Всего за период с ДАТА по ДАТА сумма пени составляет: 175 рублей 83 копейки.

Пени на задолженность за сентябрь 2022 г. - 120,79 руб.