РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7RS0032-02-2022-007082-13
03 февраля 2023 года дело № 2-205/23
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, мотивируя иск тем, что ФИО1 является собственником машиномест № 124, 127, 128 в адрес по адресу: адрес.
ФИО1 членские взносы в кооператив не выплачивает, требования ГСК игнорирует. Уплата членских взносов предусмотрена Уставом ГСК. За период с 01.11.2018 года по 26.11.2021 года у него образовалась задолженность в размере сумма за машиноместо № 124 в размере сумма, машиноместо № 127 – сумма, машиноместо № 128 – сумма
На указанную задолженность начислены пени за несвоевременную уплату членских взносов в размере 5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не выше размера паевого или членского взноса. За период с 01.11.2018 года по 26.11.29021 года размер пени составил сумма
Ответчику была направлена претензия об уплате членских взносов до 01.12.2020 года, но она была оставлена без ответа и удовлетворения.
Истец просит суд взыскать с фио в пользу адрес задолженность по оплате членских взносов размере сумма, пени в размере сумма, возврат госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что истец пропустил срок исковой давности по требованиям за период с 01.11.2018 года по31.03.2019 года, поскольку иск подан 31.03.2022 года. Кроме того, ответчик не является членом ГСК и не обязан вносить членские взносы, машиноместа приобретены по договорам купли-продажи, право собственности ответчика на машиноместа не связано с членством в ГСК, ответчик в члены ГСК не вступал, соответственно не обязан вносить членские взносы. Требование о взыскании неустойки также связано с членством в кооперативе, размер неустойки сильно завышен, просил суд применить требования ст. 333 ГК РФ. Расходы на оплату услуг представителя являются завышенными.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, в соответствии с Уставом адрес, утвержденного Общим собранием членов ГСК от 19.02.2015 года адрес создан в результате реорганизации путем выделения из Кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев 12. Кооператив является правопреемником части прав и обязанностей реорганизуемого кооператива в соответствии с разделительным балансом и передаточным актом.
Согласно Уставу имущество кооператива формируется за счет вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива.
Ежемесячные членские взносы должны быть внесены до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.(п. 3.1.)
В случае невнесения членом кооператива ежемесячного взноса в срок, предусмотренный Уставом, начисляются пени в размере 5 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки, но не выше размера паевого взноса.(п. 3.2)
В случае неуплаты долга в срок неплательщику направляется письменное досудебное предупреждение, в котором устанавливается конечный срок оплаты.(п. 3.4.)
Одновременно на Общем собрании кооператива выносится решение об исключении должников членов кооператива с предложением о заключении договора на индивидуальное обслуживание, при условии, что размер платы за услуги охраны, пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива для граждан, выплативших пай полностью, не может превышать размер оплаты пользования указанным имуществом для членов кооператива. (п.3.5)
Пунктом 5.9. Устава установлено, что собственник машиноместа, расположенного на территории гаражного комплекса кооператива имеет право в любое время продать машиноместо третьему лицу или иным образом распорядиться машиноместом с переходом его права собственности к третьему лицу.
В силу пункта 5.10 Устава любое лицо, которое приобрело право собственности на машиноместо имеет право быть принятым в члены кооператива. (л.д.30-35)
В соответствии с протоколом Общего собрания адрес от 22.03.2016 года утверждена смета доходов и расходов ГСК на 2016 год с увеличением членских взносов на содержание ГСК в размере сумма ежемесячно с каждого машиноместа.(л.д. 21-22)
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 27.09.2002 года машиноместа № 124, 127, 128 в Гаражно-строительном кооперативе № 12, расположенные по адресу: адрес, принадлежали фио на основании справок о выплаченном пае, выданных Гаражно-строительным кооперативом № 12. (л.д. 82-84)
ФИО1 с 14.11.2018 года является собственником машиномест № 124, 127, 128 в подземном гараже № 3 , расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 24-30) ФИО1 приобрел машиноместа по договорам купли-продажи.
Суду не представлено документов о вступлении фио в члены адрес, а также не представлено договора на индивидуальное обслуживание с установленной суммой оплаты за коммунальные услуги, услуги охраны.
В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности фио по уплате взносов и расчет процентов по задолженности. (л.д. 39-44, 65-69)
01.12.2020 года ФИО1 направлена досудебная претензия о выплате задолженности по членским взносам до 31.12.2020 года. (л.д. 23)
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу Закона «О потребительской кооперации» в нем не содержится положений, возлагающих на гражданина, не являющегося членом кооператива, обязанности по внесению членских и целевых взносов.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» , в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения , в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 210 ГК РФадрес кодекса РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2. Ст. 154 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании п. 6 ст. 155 адрес кодекса РФ Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку ФИО1 не является членом кооператива адрес, а Уставом кооператива предусмотрена уплата членских взносов только членами кооператива, требования истца о взыскании с фио членских взносов и пени удовлетворению не подлежат.
По смыслу законодательства, с ФИО1, как с собственником помещений, расположенных на территории кооператива, должен быть заключен договор на предоставление коммунальных услуг, которыми он пользуется, эксплуатируя машиноместа, находящиеся на территории кооператива. Суду такой договор или иные соглашения с собственником помещений, расположенных на территории кооператива, обязывающие собственника к уплате коммунальных услуг, не представлены. Законные основания для взыскания членских взносов и пени за их неуплату с фио отсутствуют.
Суд также принимает во внимание, что в соответствии с требованиями ст.ст. 195-199 ГК РФ необоснованны требования истца к ФИО1 за период до 31.03.2019 года в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
В удовлетворении требований адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени суд полагает отказать.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении иска адрес отказано, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, возврата госпошлины.
В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, возврат госпошлины суд полагает отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2023 года