Дело 2-360/2025
УИД 29RS0025-01-2025-000613-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Архангельской области и НАО, министерству имущественных отношений Архангельской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Архангельской области и НАО, министерству имущественных отношений Архангельской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка. В обоснование иска ссылается на то, что 29.02.2016 между МО «Шангальское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., по которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., местоположение: примерно в 226 метрах на северо-запад от ориентира здание пекарни, расположенное по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, сроком на 10 лет. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН 05.05.2016. ФИО1 умер ...г.. Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Никто из наследников ФИО1 о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Срок для принятия наследства истек. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к иным лицам права и обязанности арендатора по договору аренды не перешли. Наличие обременения на земельный участок не позволяет истцу распоряжаться им, предоставлять его для использования по назначению. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 29.02.2016, заключенный между МО «Шангальское» и ФИО1; прекратить право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка ... от 29.02.2016 в отношении земельного участка, в связи со смертью арендатора.
Определением суда от 20.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4
Представитель истца КУМИ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что земельный участок в настоящее время не используется, родственники ФИО1 к администрации о переоформлении договора аренды не обращались, уточнила исковые требования в части адреса местоположения спорного земельного участка: ....
Ответчики межрегиональное территориальное управление Росимущества в Архангельской области и НАО, министерство имущественных отношений Архангельской области в судебное заседание представителей не направили, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, пояснили, что наследство после смерти отца ФИО1 не принимали, какой-либо заинтересованности в использовании земельного участка с кадастровым номером ... не имеют.
Третье лицо Управление росреестра по АО и НАО в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании п. 11 Положения о КУМИ, утвержденного решением 22 сессии Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от 21.12.2022 № 12, Комитет является органом администрации Устьянского муниципального округа и создан для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в т.ч. земельными ресурсами в административных границах Устьянского муниципального округа до разграничения государственной собственности на землю, на правах собственника, если законодательством не предусмотрено иное. К основным задачам Комитета отнесено обеспечение функций владения, распоряжения, сохранения и рационального использования муниципальными землями и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Комитет в соответствии с действующим законодательством заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает их учет и хранение.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды является возмездным и поэтому основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельными участками.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.
В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что 29.02.2016 между муниципальным образованием «Шангальское» Устьянского района Архангельской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., местоположение: примерно в 226 метрах на северо-запад от ориентира здание пекарни, расположенное по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок договора аренды установлен на 10 лет с 29.02.2016 по 28.02.2026.
Указанный земельный участок по акту приема-передачи от ...г. передан арендатору ФИО1
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО и НАО 05.05.2016, запись регистрации ....
В выписке из ЕГРН от 24.07.2025 содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение: ..., земельный участок ..., в виде аренды. Срок действия договора со 29.02.2016 по 28.02.2026.
Как следует из выписки, актуальным адресом земельного участка является адрес: ....
Судебным приказом мирового судьей судебного участка № 1 Устьянского судебного района от 09.08.2022 со ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за 2020, 2021 г.г. в размере ... руб. Согласно информации истца задолженность по договору аренды на момент обращения с иском в суд составляла ... руб.
По решению Собрания депутатов Устьянского муниципального округа от 21.12.2022 № 17 администрация Устьянского муниципального округа является правопреемником администрации Устьянского муниципального района, администрации городского поселения «Октябрьское», администраций сельских поселений, в том числе сельского поселения «Шангальское» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
ФИО1, ...г. года рождения, умер ...г., что подтверждается сведениями территориального отдела по Устьянскому району агентства ЗАГС Архангельской области, о чем ...г. составлена запись акта о смерти ....
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основания и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Договором аренды земельного участка ... от 29.02.2016 какие-либо ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего не предусмотрены.
Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 1141 ГК РФ предусматривает, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
...г. ФИО1 заключен брак с ФИО2, после заключения брака супруге присвоена фамилия Ф1. Брак расторгнут ...г. на основании совместного заявления супругов.
Согласно записям актов о рождении у ФИО1 имеются две дочери: ФИО3, ...г. г.р. и ФИО4, ...г. г.р.
Согласно сведениям нотариуса Устьянского района, а также реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.
Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований лицами, участвующими в деле, не заявлено. Наследники не обращались к истцу с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка или с заявлениями о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.
Из справки КУМИ от 24.07.2025 земельный участок с кадастровым номером ... по назначению не используется, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу п. 2 ст. 7 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, поскольку после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к нотариусу никто не обращался, при этом срок для принятия наследства истек.
Прекращение зарегистрированного права аренды и погашение зарегистрированной записи о регистрации договора аренды без волеизъявления арендатора - ФИО1 невозможно.
Принимая во внимание изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, и учитывая, исключительность способа защиты права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, а поэтому они подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, в связи со смертью арендатора ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Архангельской области и НАО, министерству имущественных отношений Архангельской области о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 29.02.2016, заключенный между МО «Шангальское» и ФИО1, ...г. года рождения.
Прекратить право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка ... от 29.02.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ..., земельный участок ... с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, в связи со смертью арендатора.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Ручьев Н.М.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.