Дело 2-954/2025, категория:2.151
УИД № 23RS0030-01-2025-001226-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
с участием секретаря Чувило Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на земельном участке с кадастровым № <...>, расположенном по адресу: <адрес> построено нежилое здание, однако в досудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права не представляется возможным.
Просит признать право собственности на нежилое здание, кирпичное, 2025 года постройки здание, одноэтажное, общей площадью 327.8 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 1420 кв.м, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины», по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.
Представитель администрации и представитель отдела архитектуры администрации Ленинградского муниципального округа просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражают в удовлетворении иска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие и полагал возможным принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 1420 кв.м с видом разрешенного использования- «магазины», категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> (гос. регистрационная запись № <...>).
На данном земельном участке в 2025 г. было построено нежилое здание, общей площадью 327,8 кв.м., при этом предварительно было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.
27.03.2025 года за № <...> был получен ответ администрации о невозможности принять решение о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, исходя из сложившейся судебной практики (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2022 по делу N 88-29841/2022) истечение срока разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на возведенную постройку при том, что истец предпринимал меры к ее легализации.
На спорное строение было получено положительное экспертное заключение проектной документации и результатов инженерных изысканий от 09.11.2024 года, подготовлен технический паспорт и технический план.
Согласно требований действующего законодательства здание магазина построено с соблюдением установленных требований, безопасно, не нарушает права и интересы третьих лиц, готовность объекта составляет 100%.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае земельный участок является собственностью истцов, строительство осуществлялось на основании разрешения компетентного органа, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии с проектом, единственным признаком возведенного объекта недвижимости как самовольной постройки является отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в то время как все иные условия, предусмотренные статьей 222 ГК РФ для признания права собственности за истцами, соблюдены.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным Публично-правовой компанией «Роскадастр» 08.04.2025 года, спорное строение соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм, предъявляемым к магазинам, обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан не установлено.При таких обстоятельствах, на основании всей совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела суд не усматривает существенных нарушений, допущенных застройщиком при строительстве объекта.
Само по себе нарушение в части несоблюдения отдельных нормативных требований при возведении спорного объекта, безусловным основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект строительства в соответствии со статьей 222 ГК РФ не является.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.
В силу части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственнику земельного участка принадлежит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В данном случае земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, относится к категории земель населенных пунктов – для магазинов, имеет площадь 1420 кв.м., что не исключает возможности строительства на нем магазина площадью 327,8 кв.м.
С учетом изложенного, суд полагает, что строительство объекта произведено с соблюдением Закона и иных правовых норм, что является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 131, 209, 218, 219, 236 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, кирпичное, 2025 года постройки здание, одноэтажное, общей площадью 327.8 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым № <...>, общей площадью 1420 кв.м, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «магазины», по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для постановки имущества на кадастровый учет, а так же основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Е.Л. Чувило