РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,
при секретаре Донсковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-005886-65 (2-5102/2023) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Норд-Вест», ООО «УК «Перспектива», администрации г. Иркутска, о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование доводов искового заявления ФИО2 указал, что в сентябре 2011 года он обратился к застройщику ООО «Норд-Вест» (признан банкротом 14.09.2020) для приобретения гаража на два автомобиля в <адрес обезличен>. С истцом заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: блок-секция <Номер обезличен>, в цокольном этаже со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью 53,3 кв. м в настоящий момент: <адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, акт приема-передачи на объект договора долевого строительства дольщику не выдан. В августе 2017 года по инициативе истца совместно с представителем застройщика (ООО «НОРД-ВЕСТ») было подано обращение в Росреестр для регистрации права собственности истца на приобретенный объект. 05.09.2017 была приостановлена государственная регистрация прав в связи с отсутствием сведений о том предусмотрено ли разрешением на строительство, строительство нежилых помещений, на каких этажах и какой площадью, в строящихся многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес обезличен> состоянию на текущую дату право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано, отказ в регистрации не выдан, документы направлены в архив. С сентября 2011 года истец добросовестно владеет и пользу указанным имуществом, несет расходы на его содержание. Фактически он приобрел указанно техническое помещение на стадии строительства за 500 000 рублей, однако по независящим от истца причинам его право собственности на нежилое помещение не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с отсутствием на руках акта приема-передачи, признанием застройщика банкротом 14.09.2020. В связи с чем, истец просит суд (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской федерации (далее – ГПК РФ) признать за ним право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен>, общей площадью 53.3 кв.м., расположенное в подвальном этаже 3-этажного блокированного дома с подвалом по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО2, его представитель ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении с учетом заявления об уточнении исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО4 возражала против удовлетворения требований, представив письменные возражения.
Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 23.11.2023 в отношении ООО «Норд-Вест», производство по делу прекращено.
Представитель ответчика ООО УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Проект» ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, изучив доводы искового заявления, возражения ответчика администрации г. Иркутска, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.09.2011 между ФИО2 и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве № <Номер обезличен>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1). Застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке со следующими характеристиками: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Общая площадь земельного участка 14 429 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.2).
В соответствии с пунктом 1.4 договора <Номер обезличен> от 20.09.2011, объектов долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: блок-секция <Номер обезличен>, в цокольном этаже со строительным номером <Номер обезличен>, предварительной площадью по проекту 53,3 кв.м., согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.
30.12.2011 истец произвел оплату стоимости нежилого помещения в размере 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от 31.12.2011 на сумму 200 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от 31.12.2011 на сумму 300 000 рублей.
20.07.2018 между ООО Норд-Вест» и ФИО2 подписан акт приема передачи, согласно которому последний передает дольщику, а дольщик принимает нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 53,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с подвалом, по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнил в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Как следует из материалов настоящего дела, ФИО2 и ФИО7, действующий от имени ООО «Норд-Вест» 23.08.2017 обратились с заявлением <Номер обезличен> о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Согласно уведомлению от 05.09.2017 <Номер обезличен>, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен> приостановлена до 04.12.2017 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для кадастрового учета.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Норд-Вест» прекратило свою деятельность 10.11.2020 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Как установлено судом истец ФИО2 свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнил в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Как усматривается из технического паспорта, составленного ....» по состоянию на 16.08.2023, нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>; является обособленным объектом недвижимости в подвальном этаже дома.
Также из технического паспорта усматривается, что спорное помещение к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится; является самостоятельным объектом недвижимости.
Право собственности на спорное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Иркутской области не зарегистрировано.
Согласно справке о соответствии адресов, выданной <Номер обезличен>» 15.11.2023 <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>, блок/секция <Номер обезличен>, строительный <Номер обезличен>, предварительная площадь про проекту 53,3 кв.м., указанный в договоре участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 20.09.2011; адрес: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 53,3 кв.м., указанный в акте приема-передачи по договору долевого участия в строительстве от 20.07.2018, адрес: <адрес обезличен>, нежилое помещение <Номер обезличен>, указанный в техническом паспорте, выданном ....» по состоянию на <Дата обезличена> являются адресами одного и того же объекта недвижимости: нежилым помещением <Номер обезличен>, площадью 53,3 кв.м., расположенным в подвальном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с подвалом. В настоящее время адрес нежилого помещения: <адрес обезличен>.
В судебном заседании установлено, что договор участия в долевом строительстве, купли-продажи нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был зарегистрирован, решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда Иркутской области от 14.09.2020 в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, 10.11.2020 сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе, как на основании решения суда.
Суд, проверив возражения ответчика, приходит к выводу, что они являются необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что объектом договора купли-продажи является нежилое помещение, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, в ходе которой установлены наименование, площадь, иные идентифицирующие признаки объекта недвижимости, который является нежилым помещением и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Также суд отклоняет доводы администрации г. Иркутска о том, что акт приема-передачи от 20.07.2018 при введенной процедуре наблюдения в отношении должника подписан неуполномоченным лицом, поскольку заключенный между ООО «Норд-Вест» и ФИО2 от 20.09.2011 недействительным в установленном законом порядке не признан, при подписании акта приема-передачи имущества от 20.07.2018 на ФИО2, как на потребителя, не возлагается обязанность по проверке наличия или отсутствия согласия временного управляющего ООО «Норд-Вест» на подписание акт приема-передачи имущества. Кроме указанного, доказательств того, что спорное имущество – нежилое помещение <Номер обезличен>, площадью 53,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже 3-х этажного жилого блокированного дома с подвалом по адресу: <адрес обезличен>, было включено в состав имущества, за счет которого были удовлетворены требования кредиторов ООО «Норд-Вест» в материалы дела, в ходе судебного разбирательства представлено не было.
В связи с установленными обстоятельствами по делу, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен> площадью 53,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья: А.Ю. Камзалакова
Мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2023 года.