УИД: 74RS0032-01-2025-000115-38
Дело № 2-647/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2025 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,
при секретаре Волковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО4 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Миасского городского округа в Челябинской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать договор дарения жилого дома с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенного по адресу: АДРЕС, подписанный ДАТА между ФИО1 и ФИО2 заключенным; признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом, с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований истец указала, что спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ее бабушке ФИО2, с которой ДАТА был заключен договор дарения на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Договор был удостоверен нотариусом ФИО7, однако стороны не обратились в Бюро технической инвентаризации г. Миасса для его регистрации. ДАТА ФИО2 умерла, после ее смерти было открыто наследственное дело на основании заявления ее дочери ФИО3 (матери истца). Жилой дом в состав наследственной массы не входил, правопритязаний на него ответчик не заявляла. ДАТА она обратилась в Управление государственной службы кадастра и картографии по Челябинской области, чтобы зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности, однако ДАТА государственная регистрация прав была приостановлена на срок до ДАТА, в связи с отсутствием на договоре дарения штампа регистрации Бюро технической инвентаризации. С ДАТА она прописана и проживает в доме, несет бремя содержания недвижимым имуществом. За все время никаких претензий со стороны других лиц не поступало.
Определением суда от 28 февраля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д. 120).
В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, ответчик ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в отсутствие у нее правопритязаний на жилой дом, просила исключить ее из числа ответчиков по делу.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.
В соответствии со ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату подписания договора дарения) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели (ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР).
В силу ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 настоящего Кодекса.
Заключаемый между гражданами договор купли-продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.
Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных ст. 48 настоящего Кодекса (ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР).
По правилам п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является внучкой ФИО2 (л.д. 32), ответчик ФИО3 приходится истцу ФИО1 матерью, а ФИО2 – дочерью (л.д. 32).
ФИО2, на основании договора от ДАТА, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 72, 73).
ДАТА между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) подписан договор дарения, по условиям которого даритель передал в дар, а одаряемый безвозмездно принял в собственность жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.
Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО7, недействительным в установленном законом порядке не признавался (л.д. 34, 35).
В органе регистрации прав собственности БТИ договор дарения зарегистрирован не был, вследствие чего право собственности ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ДАТА ФИО2 умерла (л.д. 33).
После ее смерти нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО3 Наследственная масса состоит из недополученной пенсии. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя дочери наследодателя ФИО3 на недополученную пенсию. Других свидетельств не выдавалось (л.д. 115).
Из представленной в дело домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: АДРЕС, с ДАТА.
В судебном заседании 10 февраля 2025 года свидетель ФИО9 пояснила, что дом подарила ее матери ФИО1 бабушка, никто на него притязаний не предъявлял.
Воля ФИО2 при жизни на распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имуществом - жилым домом по адресу: АДРЕС, посредством передачи в дар внучке ФИО1 не ставилась под сомнение и самим ответчиком ФИО3
Учитывая принадлежность спорного объекта недвижимости на дату совершения договора дарения дарителю ФИО1, действительность воли дарителя ФИО1 на отчуждение имущества в пользу одаряемой ФИО2, заключение договора дарения в письменной форме, удостоверение его у нотариуса, отсутствие у одаряемой ФИО1 на сегодняшний день реальной возможности регистрации такой сделки в Управлении Росреестра по Челябинской области, путем предъявления договора дарения совместно с дарителем ФИО2 умершей ДАТА, суд не находит оснований для выводов о недействительности такой сделки и приходит к выводам о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Совершение ФИО1, ФИО2 последовательных юридически значимых действий по подписанию договора дарения, удостоверение его у нотариуса, указывает на наличие намерения оформить в собственность ФИО1 данного объекта недвижимости на основании договора дарения от ДАТА при жизни ФИО2
Каких-либо доказательств порочности договора дарения не представлено.
При этом, суд учитывает и то, что в указанном спорном жилом доме истец проживает, зарегистрирована в нем по месту жительства, тем самым осуществляет владение им, что также не ставилось под сомнение стороной ответчика.
В ходе рассмотрения дела сторона истца не поддержала требования к ФИО4, указывая, что она является должностным лицом регистрирующего органа, притязаний на дом не имеет, что учитывается судом при вынесении настоящего решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС от ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключенным.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой ..., СНИЛС НОМЕР, право собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Заварухина Е.Ю.
Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.