Решение по делу № 2-320/2023 от 08.06.2023

Дело №

(59RS0№-21)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 июня 2023 года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителей истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2-ФИО4, ФИО5 по доверенности,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 к председателю правления ТСЖ «Мира 115» ФИО6 о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., отраженных в протоколе №,

установил:

ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, с учетом уточнения, обратились в суд с иском к председателю правления ТСЖ «Мира 115» ФИО6 о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., отраженных в протоколе №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Всего на голосование было предложены следующие вопросы:

1.избрать председателем собрания ФИО6;

2.избрать ФИО10 И.ича ответственным за подсчет голосов;

3.заменить восемь пассажирских лифтов в доме по адресу <адрес>;

4.выбрать подрядчика на выполнение работ ООО «<данные изъяты>»;

5.предельно допустимая стоимость замены лифтового оборудования 20000000,00 руб.

6.замена лифтового оборудования в период <данные изъяты>

7.выбрать источник финансирования по замене лифтового оборудования -специальный счет в ПАО «<данные изъяты>». Замену лифтового оборудования произвести из накопленных средств на капитальный ремонт, с рассрочкой недостающей суммы, согласно договору с подрядчиком;

8.уполномочить председателя правления ТСЖ «Мира-115», ФИО6, заключить договор подряда на выполнение работ о замене лифтового оборудования с ООО «Стройлифтмонтаж-Сервис»;

9.уполномочить члена правления ТСЖ «Мира-115» ФИО11, собственника <адрес> подписать акты приемки в эксплуатацию восьми пассажирских лифтов;

10.определить местом хранения документации помещение домоуправления по адресу: <адрес>.

В голосовании по данной повестке дня приняли участие собственники и их представители, имеющие <данные изъяты> кв.м жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 70,41% голосов от общего числа голосов всех собственников. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что. составляет 100 %.

Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

О факте общего собрания истцу стало известно из разговоров с жителями – собственниками помещений многоквартирного дома.

С решением общего собрания истец полностью не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в <адрес> в <адрес> в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте и времени проведения. Ни истец, ни соседи по подъезду уведомлений заказной корреспонденцией не получали.

Инициатором собрания ФИО6 в протоколе не указан способ уведомления о проведении общего собрания собственников. В связи с чем, если порядок уведомления о проведении общего собрания собственников ранее не принимался, то инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись. Данная обязанность инициатором собрания не была выполнена, ни одному из собственников жилых помещений в МКД такая корреспонденция не поступала.

Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов на лестничных площадках. Ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались.

Тем не менее, составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были приняты указанные в нем решения, особенно в части трат специального счета средств капитального ремонта.

Ответчик - инициатор собрания в уведомлении указала, что собрание будет заочное, с указанием периода проведения заочного голосования - с 9-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 24 часа ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление в адрес истцов не направлялось, в нем отсутствуют сведения: о дате окончания приёма решений собственников, о порядке ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Собственники помещений не уведомлялись о времени и месте проведения заочного сования. Дата окончания принятия бюллетеней неизвестна. Реестр сдачи бюллетеней отсутствует.

Общее собрание собственников помещений в МКД считается легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % голосов не обеспечивает наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на общее собрание.

Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех голосов, принявших участие в голосовании.

Использование средств фонда капитального ремонта выбирается 2/3 от количества голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно сведениям из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет 70,41 % от общего числа голосов.

Даже, если порядок уведомления собственников был соблюден, а также во всех бюллетенях были указаны документы о праве собственности и дата их заполнения, то можно считать, что решения, принятые по ряду вопросов, приняты с нарушением действующего жилищного законодательства.

Как указано выше и в соответствии с действующим законодательством использование фондов капитального ремонта в МКД принимается квалифицированным количеством голосов, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа протокола № от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод о том, что решение 3,4,5,6 и 7 вопросам принято с нарушением действующего законодательства.

Третий вопрос повестки дня - замена 8 пассажирских лифтов в доме по адресу <адрес> - подпункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в доме -решение, которое в соответствии со ст.46 ЖК РФ должно быть принято квалифицированным количеством голосов 2/3 от общего числа собственников в МКД.

Проведя подсчет процентов из протокола № следует, что «за» проголосовало <данные изъяты>% голосов, «против» - 0,95%, «воздержался» - 0,55% (общее количество голосов составляет 71,02), при этом в голосовании приняли участие владельцы <данные изъяты> % от общего количества голосов.

Каким образом произведен подсчет в протоколе не указано, то есть нет сведений о том, что решение может принято. И так в отношении и пунктов 4,5,6,7 протокола №.

При таких обстоятельствах кворума на собрании не было, поэтому решения, принятые на общем собрании, являются недействительными.

На основании изложенного просят признать решения общего собрания собственников, отраженных в протоколе № общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, в том числе:

1.избрать председателем собрания ФИО6;

2.избрать ФИО10 И.ича ответственным за подсчет голосов;

3.заменить восемь пассажирских лифтов в доме по адресу <адрес>;

4.выбрать подрядчика на выполнение работ ООО «<данные изъяты>»;

5.предельно допустимая стоимость замены лифтового оборудования 20000000,00 руб.;

6.замена лифтового оборудования в период ДД.ММ.ГГГГ;

7. выбрать источник финансирования по замене лифтового оборудования – специальный счет в ПАО «<данные изъяты>». Замену лифтового оборудования произвести из накопленных средств на капитальный ремонт, с рассрочкой недостающей суммы, согласно договору с подрядчиком;

8. уполномочить председателя правления ТСЖ «Мира-115», ФИО6, заключить договор подряда на выполнение работ о замене лифтового оборудования с ООО «<данные изъяты>»;

9. уполномочить члена правления ТСЖ «Мира-115» ФИО11, собственника <адрес> подписать акты приемки в эксплуатацию восьми пассажирских лифтов;

10. определить местом хранения документации помещение домоуправления по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2-ФИО4, ФИО5 в судебном заседании на иске настаивают.

Истец ФИО9 о рассмотрении дела извещена, в суд не явилась.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с иском не согласны. В доводах возражений представитель ответчика указал, что истец ФИО12 не являлась собственником помещений в многоквартирном <адрес> на момент проведения общего собрания и её права принятым решением не затронуты.

С иском об оспаривании общего собрания вправе обратиться только собственник помещения, который обладал правом голосовать на момент проведения собрания, т.е. истец по иску должен являться собственником помещения на момент проведения собрания.

Таким образом, требования истца ФИО12 не подлежат удовлетворению в силу прямого запрета, указанного в законе.

Истец ФИО9, являясь собственником <адрес>, принимала участие на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> и голосовала «ЗА» по всем вопросам повестки дня.

ФИО9 не вправе оспаривать на общем собрании решения, поскольку она принимала в нем участие, голосовала «ЗА» по вопросам повестки дня.

Ответчик не нарушила порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик при проведении общего собрания руководствовалась протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором согласован вопрос о размещении уведомлений о проводимых собраниях (вопрос 15). Также на указанном собрании был разрешен вопрос о доведении итогов голосования (вопрос 16) путём размещения указанных документов в местах общего пользования на информационных стендах, которые расположены на 1 этаже многоквартирного дома в каждом подъезде.

Сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома. Также собственникам помещений были вручены листы голосования, которые соответствовали повестке дня общего собрания. При этом проголосовало более 70 % от всех собственников помещений в доме, что явно свидетельствует о доведении до собственников помещений информации о проведенном собрании.

Довод истцов о том, что собрание собственников было проведено в форме заочного голосования без проведения общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия несостоятелен, поскольку проведение общего собрания собственников в точного голосования допускает ст.47 ЖК РФ, в соответствии с принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Кроме того, ответчик очно обсуждала с собственниками помещений вопросы повестки дня общего собрания, о чем в иске прямо указано истцами. Истцы сообщили, что ответчик организовывала очное обсуждение вопросов повестки дня на лестничных площадках многоквартирного дома (стр.2 последний абзац).

Довод истцов об отсутствии кворума на общем собрании является несостоятельным, поскольку в материалы дела не представлен расчет, из которого следовал бы такой вывод.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителей истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2-ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, допросив свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частями 1,2 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу требований ч.2,3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья, определены в ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3, 4 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч.3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО12 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН /л.д.12 т.1/.

Согласно доводов искового заявления истец ФИО2 является собственником <адрес>, истец ФИО3 является собственником <адрес>, истец ФИО9 является собственником <адрес> /л.д.27 т.1/.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме по <адрес> в период с 9 часов ДД.ММ.ГГГГг. по 24 часа ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание собственников помещений. Форма проведения общего собрания: заочная. Место проведения собрания: <адрес>. Место сдачи бюллетеней: <адрес>.

Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес>. Инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений является ФИО6; собственник <адрес> по адресу: <адрес>.

Место (адрес) хранения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.: <адрес> /л.д.8-9 т.1/.

Повестка дня общего собрания:

Избрать председателем собрания ФИО6, <адрес>;

секретарем собрания - ФИО18, <адрес>.

Избрать ФИО10 И.ича, <адрес> ответственным за подсчет голосов.

Заменить восемь пассажирских лифтов в доме по адресу: <адрес>.

Выбрать подрядчика на выполнение работ ООО «<данные изъяты>».

Предельно допустимая стоимость замены лифтового оборудования 20000000,00 руб. (Двадцать миллионов рублей).

Замена лифтового оборудования в период - ДД.ММ.ГГГГ. (Замена лифтов по региональной программе капитального ремонта 2027-2029гг.)

Выбрать источник финансирования по замене лифтового оборудования - специальный счет в ПАО «<данные изъяты> Замену лифтового оборудования произвести из накопленных средств на капитальный ремонт, с рассрочкой недостающей суммы, согласно договору с подрядчиком.

Уполномочить председателя правления ТСЖ "Мира-115" ФИО19 заключить договор подряда на выполнение работ о замене лифтового оборудования с ООО «<данные изъяты>

Уполномочить члена правления ТСЖ «Мира-115» ФИО11, собственника <адрес>, подписать акты приемки в эксплуатацию восьми пассажирских лифтов.

Определить местом (адресом) хранения документации помещение домоуправления по адресу: <адрес>.

По вопросам повестки дня приняты следующие решения: Избрать председателем собрания ФИО6, <адрес>; секретарем собрания -ФИО18, <адрес>.

Избрать ФИО10 И.ича, <адрес>, ответственным за подсчет голосов.

Заменить восемь пассажирских лифтов в доме по адресу: <адрес>.

Выбрать подрядчика на выполнение работ ООО «<данные изъяты>».

Предельно допустимая стоимость замены лифтового оборудования 20000000 рублей (Двадцать миллионов рублей).

Замена лифтового оборудования в <данные изъяты>.г. (Замена лифтов по региональной программе капитального ремонта 2027-2029гг.)

Выбрать источник финансирования по замене лифтового оборудования - специальный счет в ПАО «Сбербанк России». Замену лифтового оборудования произвести из накопленных средств на капитальный ремонт, с рассрочкой недостающей суммы, согласно договору с подрядчиком.

Уполномочить председателя правления ТСЖ «Мира-115» ФИО6 заключить договор подряда на выполнение работ о замене лифтового оборудования с ООО «<данные изъяты>».

Уполномочить председателя правления ТСЖ «Мира-115» ФИО19 заключить договор подряда на выполнение работ о замене лифтового оборудования с ООО «<данные изъяты>».

Уполномочить члена правления ТСЖ «Мира-115» ФИО11, собственника <адрес> подписать акты приемки в эксплуатацию восьми пассажирских лифтов.

Определить местом (адресом) хранения документации помещение домоуправления по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, истцы ссылаются на нарушение порядка проведения общего собрания, отсутствие надлежащего уведомления всех собственников помещений, кворума, необходимого для принятия решения.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату проведения собрания в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители, владеющие <данные изъяты>.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,41 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений многоквартирного дома и сопоставив представленные бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

<данные изъяты>

При рассмотрении спора истцами заявлено о сомнении в подлинности ряда бюллетеней, также указано на заполнение сведений «разным подчерком».

В качестве свидетелей допрошены собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Так свидетель <данные изъяты> собственник <адрес>, пояснила, что бюллетень она не заполняла, не подписывала, заполнила бюллетень ее мама.

Свидетель <данные изъяты>., собственник <адрес> также указала, что бюллетень не подписывала.

Свидетель <данные изъяты>., собственник <адрес> пояснила, что в период проведения собрания находилась на стационарном лечении в урологическом отделении в больнице на <данные изъяты>», бюллетень не заполняла.

В соответствии с положениями ст.ст.55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования должны быть подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами, которые должны объективно подтверждать обстоятельства, на которые ссылаются стороны в обоснование своих требований и возражений.

К таким доказательствам не могут быть отнесены сами по себе заявления собственников жилых помещений, если они не подтверждены иными объективными доказательствами.

В данном случае заявления указанных собственников о том, что они не принимали участие в общем собрании и не подписывали бюллетени голосования, суд не принимает во внимание, поскольку достоверными доказательствами данные заявления не подтверждены, почерковедческая экспертиза подписей собственников помещений многоквартирного дома не проводилась.

При этом, ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы для установления недостоверности подписей собственников в бюллетенях для голосования не может быть удовлетворено при отсутствии заявлений о назначении экспертизы со стороны самих собственников, которые считали бы, что их подписи были фальсифицированы и учтены при подсчете голосов, а также свободных образцов почерка, представленных для этих целей.

Суд также отмечает, что доказательств нахождения на стационарном лечении в период голосования свидетеля <данные изъяты> дела не содержат. При этом согласно ответа ГБУЗ ПК ГКБ № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, данная информация не подтвердилась. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ за медицинской помощью не обращалась /л.д.53 т.2/.

Суд учитывает, что недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня.

Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Данных о фальсификации бюллетеней голосования указанных лиц в материалы дела не представлено.

Заполнение бюллетеней разными чернилами и разным почерком само по себе не является основанием для признания их недействительными при отсутствии иных доказательств искажения волеизъявления голосовавшего собственника.

При подсчете кворума судом учтены бюллетени собственников, которые представлены в виде фотокопии, а именно: <адрес> собственник <данные изъяты> <адрес> собственник <данные изъяты>., <адрес> собственник <данные изъяты> поскольку указанными собственниками в материалы дела представлены заявления, из содержания которых следует подтверждение своего участия в голосовании и направление бюллетеней на адрес электронной почты ответчика в связи с отсутствием на период голосования на территории <адрес> /л.д.1-12 т.2/.

При этом судом не учитываются бюллетени собственников следующих квартир: №, №, №, №, №, №, №, №, поскольку они представлены в копиях, что не позволяет с достоверностью определить результаты волеизъявления собственников указанных помещений.

Сопоставив сведения о собственниках квартир, площадях, принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением «Росреестра» по <адрес> данным, данным ГУП «ЦТИ» <адрес>, с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам решений собственников, суд приходит к выводу, что фактически проголосовало <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, с учетом общей площади <данные изъяты>.м кворум составил <данные изъяты> %. Необходимый кворум на собрании имелся, собственники имели право решать вопросы касаемо проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Доводы искового заявления об отсутствии доказательств проведения собрания в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме судом во внимание не принимаются. Как следует из материалов дела обсуждение вопросов голосования имело место на площадке у <адрес>.

Вместе с тем, положения ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой.

Кроме того, п.2 ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования.

В материалы дела также представлено сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое было размещено на доске объявлений, что подтверждается фототаблицей, также показаниями свидетелей <данные изъяты> Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников, решения собственников в установленный срок, ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Таким образом, предусмотренного ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений дома суд не усматривает.

Также суд отмечает, что решения собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюден.

Часть 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставила собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

Суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Исходя из буквального толкования положений ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее соотношении с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Анализ указанной нормы позволяет прийти к выводу о том, что лицо, подавшее заявление в суд, не должно принимать участие в голосовании, должно быть собственником помещения на момент принятия решения общим собранием, решение должно быть принято с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации и должно нарушать права заявителя.

Поскольку ФИО20 не являлась собственником жилого помещения в данном многоквартирном доме, право собственности ФИО12 зарегистрировано <данные изъяты> то есть возникло после принятия оспариваемых решений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, права на его обжалование ФИО12 не имеет.

Истец ФИО9 также право на обжалование собрания не имеет, поскольку принимала участие в голосовании. Бюллетень ФИО9 не оспорен.

Голоса истцов ФИО2 (<данные изъяты> кв.м), ФИО3 (<данные изъяты>.м) не повлияли бы на результаты проведенного общего собрания.

Учитывая изложенное, поскольку при разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцам убытков как собственникам жилых помещений, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3 к председателю правления ТСЖ «Мира 115» ФИО6 о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <данные изъяты>., отраженных в протоколе №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина