УИД 36RS 0015-01-2022-000775-55

Дело №2-470/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 19 июля 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Сухомлиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском, указывая, что 09.10.2000 он приобрел за 8000 рублей у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: .

Договор заключен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами собственноручно. Переход права собственности зарегистрирован не был. ФИО передала ему (ФИО1) ключи от дома, деньги получила, претензий не имела. После продажи дома ФИО написала доверенность на продажу вышеуказанного жилого дома и земельного участка, и уехала жить в .

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности он (ФИО1) не смог, так как отсутствовали документы, подтверждающие гражданство, а потом срок доверенности закончился.

После получения гражданства, на неоднократные попытки с его стороны с просьбой надлежащего оформления перехода права собственности, ФИО не откликнулась, а впоследствии умерла в . Сведениями о наследниках не обладает. ФИО предположительно умерла в ДД.ММ.ГГГГ в .

Право собственности ФИО на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением № от 28.06.1992, выданным Грибановским БТИ Воронежской области. Земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.06.1993, выданного на основании решения №14 от 10.12.1992 администрации Н-Карачанского с/с.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО присвоен адрес: . Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, земельный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

После приобретения жилого дома и земельного участка он (ФИО1) относился к имуществу, как к своему собственному.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, однако сделать это не представляется возможным во внесудебном порядке.

Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , совершенную 09.10.2000 между ФИО и им (ФИО1); признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, не явились, но от представителя поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Привлеченный определением суда, вынесенным в протокольной форме от 19.07.2022, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (наследник ФИО), надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 09.10.2000 между ФИО, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продала ФИО1 за 8000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: купли-продажи подписан продавцом и покупателем, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также принадлежал ФИО

После продажи дома ФИО написала доверенность 09.10.2000 на продажу в установленном порядке вышеуказанного жилого дома и земельного участка и уехала жить в .

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности ФИО1 не смог, так как у него отсутствовали документы, подтверждающие гражданство, а потом срок доверенности закончился.

После получения гражданства, на неоднократные попытки со стороны ФИО1 с просьбой надлежащего оформления перехода права собственности ФИО не откликнулась, а впоследствии умерла.

Как установлено судом, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается записью акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации Центрального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии №, выдано отделом ЗАГС администрации Центрального района Волгограда.

ФИО3, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № (справка нотариуса нотариальной палаты Волгоградской области от 07.07.2022 № 497). В настоящее время ФИО выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: , денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство на спорное имущество ФИО В.Ю. не получал.

Право собственности ФИО на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением № от 28.06.1992, выданным Грибановским БТИ Воронежской области.

Земельный участок по адресу: , принадлежал ФИО на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.Нижний Карачан на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской области.Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 №98 «Об утверждении названия улиц и нумерации жилых домов, зданий и земельным участкам» домовладению ФИО присвоен адрес: ; ранее б/н.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2022 №КУВИ-001/2022-110924871, земельный участок по состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 2500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2022 №КУВИ-001/2022-110925006, жилой дом по состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной – 26,3 кв.м.

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО 09.10.2000, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения, о сумме сделки, договор подписан сторонами, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержаться в части 1 статье 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения к третьим лицам. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

То обстоятельство, что ФИО1 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, не может влиять на его законные права.

Воля ФИО и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении жилого дома не вызывает сомнений, договор купли-продажи в виде расписки, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО1 переданы денежные средства ФИО, он пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать сделку от 09.10.2020 купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , заключенную между ФИО и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ), право собственности на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: .

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему мотивированной копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2022.

Председательствующий: п/п И.С. Карпова

Копия верна: Судья: И.С. Карпова

Секретарь: