Дело ...

УИД:03RS0...-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стахеевой В.А.,

при секретаре судебного заседания Губайдуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что< дата > банк и ФИО1 заключили кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита – 9979000,00 руб., со сроком возврата 362 месяца с даты предоставления кредита, под 0,10 % годовых, размер аннуительного (ежемесячного) платежа 28138,47 руб. Целевое использование – на приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки по договору приобретения.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору- право требования по договору участия в долевом строительстве жилого .../А-930 от 29.12.2022г. квартиры, расположенной по адресу: Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного ..., Бретской, Сун-Ят-Сена, продолжением ... городского округа ..., секция А, этаж 18, ..., общая площадь 60,29 кв.м., количество комнат:2. До настоящего времени право не зарегистрировано.

21.12.2023г. администрацией городского округа ... Республики Башкортостан застройщику ООО «Специализированный застройщик» «ОНИКС» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. До настоящего времени участник объекта долевого строительства не принял от застройщика квартиру, уклоняясь тем самым от ее регистрации в собственность, а также регистрации ипотеки в пользу кредитора – Банка ВТБ (ПАО).

Согласно выписки из ЕГРН предмету залога присвоен следующий адрес: ..., ж.39, ..., общая площадь 60 кв.м., кадастровый ..., дата присвоения кадастрового номера: 04.03.2024г.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.06.2025г. составляет 9414938,90 руб., в том числе:

9399865,07 руб. – задолженность по основному долгу;

5258,53 руб. – задолженность по процентам;

269,50 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты;

9545,80 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат.

Признать за банком ВТБ (ПАО) обременение (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат.

Обязать Управление Росреестра по ... произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Расторгнуть кредитный договор № ... от 29.12.219г.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 9414938,90 руб., в том числе:

9399865,07 руб. – задолженность по основному долгу;

5258,53 руб. – задолженность по процентам;

269,50 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты;

9545,80 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества исходя из суммы, равной 5952000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 124952,00 руб.

Представитель истца «Банк ВТБ» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте, дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные парагр. 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > банк и ФИО1 заключили кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита – 9979000,00 руб., со сроком возврата 362 месяца с даты предоставления кредита, под 0,10 % годовых, размер аннуительного (ежемесячного) платежа 28138,47 руб. Целевое использование – на приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки по договору приобретения.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору- право требования по договору участия в долевом строительстве жилого .../А-930 от 29.12.2022г. квартиры, расположенной по адресу: Жилой дом со встроенной поликлиникой и крышной котельной (литер 6) на территории квартала, ограниченного ..., Бретской, Сун-Ят-Сена, продолжением ... городского округа ...,секция А,этаж 18, ..., общая площадь 60,29 кв.м., количество комнат:2. До настоящего времени не зарегистрирована.

Согласно п.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

- право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости;

- ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка(пени) в размере 0,06 %за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Оформлению права собственности и залога на квартиру, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлены требования от 07.05.2025г. об обеспечении государственной регистрации предмета ипотеки и полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 09.06.2025г. в установленный срок требования истца ответчиком не выполнены.

Задолженность ФИО1 по состоянию на 11.06.2025г. составляет 9414938,90 руб., в том числе:

9399865,07 руб. – задолженность по основному долгу;

5258,53 руб. – задолженность по процентам;

269,50 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты;

9545,80 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен правильно, согласно условиям указанного договора, заключенного с Заемщиком. Контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, установив обстоятельства, имеющие значение по делу, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Банка о расторжении кредитного договора.

В соответствие со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для снижения размера процентов по кредиту у суда не имеется, условия о взыскании процентов в указанном размере предусмотрены договором и отвечают требованиям законодательства, к согласию о котором пришли его стороны. В указанной части условия договора являются действующими, не оспорены, недействительными не признаны, доказательств этому в деле не имеется.

В соответствии ст. 334 ГК РФ, а также п.1. ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Аналогичные условия содержатся в Кредитном договоре.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет обязательства по кредитному договору, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: ...,общей площадью 60 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» ...ВТБ-25 от < дата > рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 5952000,00 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение ООО «Лаборатория оценки» ...ВТБ-25 от < дата > представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным.

Таким образом, подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...,общей площадью 60 кв.м.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимо установить начальную продажную стоимость квартиры – 4761 600 руб., т.к. иных доказательств рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 124952,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности, наличии обременения, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат.

Признать за банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) обременение (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по ... для производства государственной регистрации права собственности на ФИО1 (паспорт ...) на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящей из двух комнат, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки) данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН ...).

Расторгнуть кредитный договор № V634/1062-0000396 от 29.12.219г.

Взыскать с ФИО2(паспорт <...>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность в сумме 9414938,90 руб., в том числе:

9399865,07 руб. – задолженность по основному долгу;

5258,53 руб. – задолженность по процентам;

269,50 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты;

9545,80 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 60 кв.м., кадастровый ..., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества исходя из суммы, равной 4761 600,00 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 124952,00 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья В.А. Стахеева

Мотивированное решение изготовлено < дата >