Дело № 2-1413/2025

УИД 33RS0006-01-2025-002057-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о переходе права собственности на земельный ФИО4 с садовым домиком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о переходе права собственности на земельный ФИО4 с садовым домиком, и просит суд признать сделку заключенной между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный ФИО4 с садовым домиком по адресу: Российская <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «50 лет Октября». Осуществить переход права собственности к ФИО2 на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на САДОВЫЙ ДОМИК общей площадью 27,2 (двадцать семь целых две десятых) кв. м. адрес объекта: <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, <адрес> кадастровый №, назначение - нежилое, ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО4 площадью 623 (шестьсот двадцать три) кв.м., адрес: <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «50 лет Октября», кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор земельного ФИО4 с садовым домиком по адресу: Российская <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад <адрес> САДОВЫЙ ДОМИК общей площадью 27,2 (двадцать семь целых две десятых) кв. м. адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «50 лет Октября», кадастровый №, назначение - нежилое. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО4 площадью 623 (шестьсот двадцать три) кв. м., адрес: <адрес>, <адрес>), <адрес>, коллективный сад «50 лет Октября», кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство. С 2024 года Истец пользуется жилым домом и земельным ФИО4 владеет данным имуществом как собственным по настоящее время, так как продавец передал ключи и документы на вышеуказанное имущество. После подписания договора купли продажи, стороны согласно договора купли продажи не совершили переход права с одного собственника на другого. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно и. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В силу и. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Истец ФИО2 с судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Уполномочила представлять свои интересы адвоката ФИО3

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор земельного ФИО4 с садовым домиком по адресу: Российская <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «<адрес> САДОВЫЙ ДОМИК общей площадью 27,2 (двадцать семь целых две десятых) кв. м. адрес объекта: <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «<адрес> кадастровый №, назначение - нежилое. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО4 площадью 623 (шестьсот двадцать три) кв. м., адрес: <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «50 лет Октября», кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.

С 2024 года Истец пользуется жилым домом и земельным ФИО4 владеет данным имуществом как собственным по настоящее время, так как продавец передал ключи и документы на вышеуказанное имущество.

После подписания договора купли продажи, стороны согласно договора купли продажи не совершили переход права с одного собственника на другого.

В настоящее время осуществить переход права не представляется возможным, так как продавец уехал.

Принимая во внимание, что договор купли - продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспаривается, денежные средства продавцом были получены, а покупателю передано имущество, которым последняя пользуется, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик отказался от намерения продавать спорное имущество материалы дела не содержат. При этом, в судебном заседании ответчиком не оспорено их сознательное уклонение от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, при полном исполнении договора купли - продажи.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи садового дома и земельного ФИО4 заключены в надлежащей форме, являются заключенными и действительными, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о переходе права собственности на земельный ФИО4 с садовым домиком, удовлетворить.

Признать сделку заключенной между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный ФИО4 с садовым домиком по адресу: Российская <адрес>, <адрес>), <адрес>, коллективный сад <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик общей площадью 27,2 (двадцать семь целых две десятых) кв. м. адрес объекта: <адрес>, <адрес> (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад <адрес> кадастровый №, назначение - нежилое, земельный ФИО4 площадью 623 (шестьсот двадцать три) кв.м., адрес: <адрес>, МО Паустовское (сельское поселение), <адрес>, коллективный сад «50 лет Октября», кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В.Киселева