Дело № 2-963/2025
УИД 32RS0033-01-2025-001112-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,
при секретаре Обыденниковой К.Н.,
с участием представителя истца ФИО5, представителя ПК ГО «Вагонник» ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском указав, что в <дата> ФИО8 как работнику вагонного депо выделен земельный участок под строительство подвала-гаража в ГТ «Вагонник».
В <дата> ФИО8 переуступил права на земельный участок ФИО1
В границах отведенного земельного участка ФИО1 за счет собственных средств в ПК ГО «Вагонник» возведен гараж №, общей площадью <...> кв.м.
С момента постройки ФИО1 пользовался гаражом, нес бремя по его содержанию, оплачивал необходимые платежи.
<дата> ФИО1 умер.
Истец, являясь единственной наследницей по закону после смерти <...>, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Свидетельство о праве на наследство на гараж ФИО7 не выдавалось ввиду отсутствия у умершего правоустанавливающих документов. Между тем, истец после смерти супруга продолжает пользоваться гаражом, поддерживать его в надлежащем состоянии, нести бремя по его содержанию.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 12, 218, 1112, 1142, 1143, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО7 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно характеристикам технического описания здания, строения, подготовленного ООО «РАО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на <дата>.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по заявленным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ПК ГО «Вагонник» ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что ФИО1 являлся членом ГО «Вагонник», после его смерти гаражом пользуется его <...>, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.
Ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях надлежащим образом извещено о дате и времени судебного разбирательства, в материалы дела представило отзыв, в котором полагает, что действующим законодательством РФ не допускается строительство гаражей в пределах полосы отвода и охранных зон железных дорог, в связи с чем, просило отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в материалы дела представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное разбирательство не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> вагонному депо Брянск-Льговский Московской железной дороги разрешено строительство подвалов-гаражей для работников вагонного депо в полосе отвода железной дороги.
На основании заявки заказчика № от <дата> постановлением администрации города Брянска № от <дата> вагонному депо Брянск-Льговский разрешена разработка проекта индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в <адрес>.
<дата> заключением № Управления архитектуры и градостроительства согласован и утвержден проект строительства индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги в <адрес>.
Согласно приказу Брянского отделения Управления Московской железной дороги № от <дата>, на основании договора о предоставлении земельного участка во временное пользование № от <дата>, Брянское отделение Московской железной дороги предало в пользование гаражного товарищества «Вагонник» земельный участок площадью <...> кв.м. на территории вагонного депо Брянск-Льговский для строительства подвалов-гаражей.
На основании протокола общего собрания владельцев подвалов-гаражей, строящихся в полосе отвода железной дороги на территории вагонного депо Брянск-Льговский Московской железной дороги в <адрес> от <дата>, организовано товарищество по строительству и эксплуатации подвалов-гаражей с присвоением названия «Вагонник», утвержден устав товарищества.
Согласно уставу гаражного товарищества «Вагонник» от <дата> товарищество создано для строительства, а также последующей эксплуатации и управления подвалами-гаражами.
Впоследствии владельцами гаражей создано ГО «Вагонник», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке в качестве юридического лица.
В <дата> ФИО8 на основании его заявления распоряжением начальника вагонного депо Брянск-Льговский выделен земельный участок для строительства гаража-подвала.
Как следует из заявления ФИО8 на имя председателя ПКГО «Вагонник», ФИО8 в <дата> переуступил членство в гаражном обществе «Вагонник» (место под гараж №) ФИО1
На основании заявления ФИО1, последний принят в члены ПК ГО «Вагонник», что подтверждается списком членов ПКОГО «Вагонник» на <дата>.
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГО «Вагонник», ФИО1 за счет собственных средств возвел кирпичный гараж с подвалом, общей площадью <...> кв.м.
С момента постройки супруг истца пользовался гаражом, нес бремя по его содержанию, оплачивал необходимые платежи.
Как следует из членского билета № на имя ФИО1 задолженности по членским взносам, потребления электроэнергии не имеется.
Вместе с тем, право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.
<дата> ФИО1 умер, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о рождении №, выданным Отделом ЗАГС Фокинского района города Брянска Управления ЗАГС Брянской области.
Истец, являясь единственной наследницей по закону после смерти <...>, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также сведениям, представленным нотариусом Брянской областной нотариальной палаты Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2, к имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело №.
С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, состоящее из автомобиля, земельного участка и хозяйственного строения, расположенных по адресу: <адрес> №; земельного участка и права аренды на гараж, расположенных по <адрес> под №; автомобиля марки «ВАЗ 2107», <дата> выпуска; денежных средств, находящихся на счетах ПАО Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие» с причитающимися процентами и компенсациями, акции ПАО «Сбербанк» обратились <...> ФИО7, <...> ФИО3, <...> ФИО4 <...> и <...> написали заявление об отказе в принятии наследства в пользу <...> ФИО7
Доказательств, свидетельствующих о наличии иных наследников к имуществу умершего ФИО1, равно как и факта составления последним завещания, судом не установлено.
Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу абзаца 1 пункта 2, пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок за умершим не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимости. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим ФИО1 не является основанием к отказу в признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования.
Таким образом, применительно к вышеприведенным нормам гражданского законодательства, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества у наследодателя.
При жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему гараж, вместе с тем, на момент смерти наследодатель приобрел право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано не было.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о принятии истцом ФИО7 наследства, оставшегося после смерти ее <...> ФИО1 в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что спорное имущество на законных основаниях принадлежало ФИО1, истец, как наследник, принявший наследство, вправе получить спорное имущество в собственность в порядке наследования.
Согласно техническому описанию гаража, составленного ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на <дата>, гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположен на территории ПК ГО «Вагонник». Износ строения 9,8 %. Правообладателем является ФИО1 на основании постановления Брянской городской администрации № от <дата>.
В соответствии с техническим заключением ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» от <дата> обследованный гараж по состоянию на <дата> имеет следующие показатели: площадь застройки – <...> кв.м., площадь по внутреннему обмеру – <...> кв.м. Фундамент гаража сборный железобетонный ленточный. Состояние фундамента работоспособное. Стены гаража из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, изнутри оштукатурены цементно-песчаным раствором. Техническое состояние работоспособное. Под гаражом расположен подвал. Фундамент подвала, стены, перекрытие находятся в технически исправном состоянии. Вход в подвал осуществляется через смотровую яму. Состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.212 «Бетонные и железобетонные конструкции» актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.212 «каменные и армокаменные конструкции» актуализированная редакции СНиП II-22-81, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании распоряжения № территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от <дата> указанный земельный участок передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.
Судом установлено и не оспорено участвующими в деле лицами, что право умершего ФИО1 на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, ФИО1, а после его смерти его супруга ФИО7 владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.
Суд также отмечает, что нахождение земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения наследственных прав ФИО7 на гараж, поскольку он возведен ее супругом с соблюдением установленного законом порядка на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Вагонник» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Вагонник» под строительство подвалов-гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, собственник земельного участка и арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей, напротив, предпринимали меры о постановке земельного участка под гаражным обществом на кадастровый учет, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по <адрес>, согласно характеристикам технического описания здания, строения, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на <дата>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева
Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.