Дело №

УИД 41RS0№-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, одновременно являющейся представителем третьего лица – администрации Петропавловск-Камчатского городского округа,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) о взыскании денежных средств за коммунальные услуги, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что в апреле 2018 г. дом по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> был признан аварийным и по программе переселения Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО3, Дробышевской (ФИО4, ФИО8) О.Н. взамен <адрес> аварийном доме была предоставлена квартира по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Дробышевской (ФИО4, ФИО8) О.Н, ФИО3 было заключено соглашение о переселении при условии, что на момент передачи квартиры стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются по коммунальным платежам, электроэнергии. Согласно акту приема жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления муниципальным жилищным фондом было принято жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Далее к моменту сдачи документов на регистрацию была предоставлена копия поквартирной карточки с отметкой о снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Со стороны Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, хотя оно у них возникло с момента подписания договора мены. В соответствии с пунктами 17, 18 договора мены Дробышевская (ФИО4, ФИО8) О.Н. и ФИО3 несут бремя содержания полученного по договору мены жилого помещения, а Петропавловск-Камчатский городской округ несет бремя содержания <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. По условиям договоры мены (пункт 22) настоящий договор является документом, подтверждающим передачу квартиры сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов. Обязательство сторон передать и принять указанные квартиры считается исполненным при подписании договора. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта. Переход права собственности в отношении полученного Дробышевской (ФИО4, ФИО8) О.Н. и ФИО3 жилого помещения по договору мены квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ Переход в муниципальную собственность <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, спустя 3 года 3 месяца после подписания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

В июле 2021 г. от судебного пристава истцу стало известно, что ФИО1 является должником по судебному приказу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии в пользу ПАО «Камчатскэнерго» по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. На сегодняшний день на основании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с истца взысканы денежные средства в размере 85 556 руб. 06 коп., исполнительский сбор в размере 1000 руб. Обязанность Дробышевской (ФИО4, ФИО8) О.Н. и ФИО3 по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, переданного в собственность администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на условиях договора мены в ходе исполнения программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда, отсутствует.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в свою пользу денежные средства в размере 85 556 руб. 06 коп., уплаченные за коммунальные услуги, электроэнергию за квартиру по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, денежные средства в размере 1000 руб. исполнительского сбора, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 4497 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, одновременно являющаяся представителем третьего лица – администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, указала, что истец не закрыл лицевой счет по аварийному жилому помещению, убытки образовались из-за бездействия истца.

В судебном заседании, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Камчатскэнерго» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В то же время в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владении имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом собственник имущества в лице органов государственной власти и органов местного самоуправления или управомоченных ими лиц несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 (по 1/2 доле в праве у каждой), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-81).

В связи с заключением браков ФИО5 была присвоена фамилия ФИО4 (л.д. 34, 35), а затем Дробышевская (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (сторона 1) и гражданами ФИО6 (сторона 2), ФИО3 (сторона 3) с целью реализации государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № заключено соглашение о переселении (л.д. 41-42).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (сторона 1) передала, а граждане ФИО6 (сторона 2), ФИО3 (сторона 3) приняли изолированное помещение – трехкомнатную <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 65,9 кв. м, для проживания в нем (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и гражданами ФИО6, ФИО3 заключен договор мены квартир, согласно которому ФИО3 и ФИО6 взамен <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском передана <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 37-40).

В соответствии с пунктами 17, 18 договора мены ФИО3 и ФИО6 несут бремя содержания полученного по договору мены жилого помещения, а Петропавловск-Камчатский городской округ несет бремя содержания <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

По условиям договора мены (пункт 22) настоящий договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов. Обязательство сторон передать и принять указанные квартиры считается исполненным при подписании договора. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

ФИО3 снята с регистрационного учета по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ФИО4) О.Н. в указанном жилом помещении зарегистрированной не значилась (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском передана по акту приема-передачи представителю Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (л.д. 44).

Регистрация права общей долевой собственности ФИО6, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании указанного договора мены произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-92).

Регистрация права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на квартиру, расположенную по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании указанного договора мены произведена только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-81).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что обязанность Дробышевской (ФИО4, ФИО8) О.Н. и ФИО3 по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, переданного в собственность администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на условиях договора мены, отсутствует, однако с истца в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в виде электроэнергии в этом помещении в размере 85 556 руб. 06 коп., а также исполнительский сбор в размере 1000 руб.

Из дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому АО от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с должника ФИО5 в пользу взыскателя ПАО «Камчатскэнерго» задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 85 556 руб. 06 коп. обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк» (л.д. 59-61).

Согласно справке по арестам и взысканиям ПАО «Сбербанк» с ФИО1 произведено взыскание денежных средств по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 85 556 руб. 06 коп., по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб. (л.д. 64-67).

Из материалов дела следует, что задолженность в указанном размере была взыскана с ФИО5 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Исковые требования ПАО «Камчатскэнерго» к ФИО5 удовлетворены. С ФИО5 в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в виде отопления, горячего водоснабжения, электроснабжения в размере 82 870 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины 2686 руб. (л.д. 85-87).

Отменяя решение суда первой инстанции об отказе в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что для ПАО «Камчатскэнерго», которое стороной договора передачи спорной квартиры не являлось, право собственности на квартиру возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента заключения договора, а закрепленная в договоре мены обязанность по оплате коммунальных услуг установлена в отношениях сторон, а не с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем обязанность по оплате таких услуг определяется по правилам статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и лежит на ответчике до даты прекращения зарегистрированного за ним права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении и государственной регистрации права нового собственника.

Вместе с тем с таким выводом не согласился суд кассационной инстанции по рассмотренному аналогичному делу № о взыскании задолженности с ФИО3 за переданное по договору мены помещение за период с 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ

Проверяя законность судебных актов, суд кассационной инстанции указал о верном выводе суда первой инстанции об отсутствии у ФИО3 обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, переданного в собственность администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на условиях договора мены в ходе исполнения программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

То обстоятельство, что право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа в отношении <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, не может служить поводом для возложения на ФИО3 обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения, переданного администрации по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ

Бездействие уполномоченных лиц Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в части организации регистрации в Росреестре перехода права собственности на квартиру, полученную в результате мены с собственниками жилья, подлежащего расселению из аварийного жилищного фонда, не может служить основанием для возложения на ответчика обязанности по несению за данное жилое помещение дополнительных расходов, в том числе, по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приводит к выводу, что в результате бездействия ответчика истцу причинены убытки в виде взысканной задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 85 556 руб. 06 коп., а также исполнительского сбора в размере 1000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно пункту 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из буквального содержания указанной выше нормы следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.

Доказательств причинения истцу морального вреда (физических или нравственных страдания) действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств совершения ответчиком действий, направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского (ОГРН №) в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные за коммунальные услуги, в размере 85 556 руб. 06 коп., денежные средства, уплаченные в качестве исполнительского сбора, в размере 1000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении искового требования ФИО1 о взыскании с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле № находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.