№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1083/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на реконструированный блок в жилом в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на реконструированный блок в жилом в жилом доме блокированной застройки указав, что на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником блока в жилом доме блокированной застройки площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право истца на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. Земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истец на земельном участке пристроил к дому жилую комнату, ванную и туалет, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и составила 58,5 кв.м, жилая площадь 34,0 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, являющихся обособленными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельную территорию, одну общую стену с соседней частью. Истцу принадлежит часть жилого дома № ФИО1 просил признать право собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником блока в жилом доме блокированной застройки общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Л.д. 60-62).

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,5 кв.м, в т.ч. жилую площадь 34,0 кв.м (л.д. 8-13).

В соответствие с техническим заключением, выполненным ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: <адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, оценивается как работоспособное, блок № пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, блок № обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 17-47).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ВолгаПромАудит», блок №, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 (л.д. 48-50).

Из акта санитарно – эпидемиологического обследования изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: <адрес>, блок №, не противоречит требованиям ст. 23 п. 3 Федерального закона от 30.03.99 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 16).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 14).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,5 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №), Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на реконструированный блок в жилом в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 34,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2025.

Судья М.Л. Гурджиева