УИД: 48RS0001-01-2022-000676-18 Дело № 2-1726/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаградян Ж.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2021 года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2021 года.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником <адрес>. В декабре 2021 года ей стало известно об избрании управляющей компанией в отношении многоквартирного <адрес> ООО УК «Парус» и одобрении существенных условий договора об управлении МКД. Истица в собрании не участвовала, на собрание не была приглашена, с протоколом собрания не ознакомлена. Собственники помещений МКД не проводили голосование. Общее собрание собственников проводилось с существенным нарушением, выразившимся в отсутствии кворума при принятии решения. За оспариваемое решение проголосовало 4 684,1 от 9 232,3 голосов, что составляет 50,4%. Однако собственники помещений ФИО4 и ФИО5 не подписывали бюллетени, значит, в голосовании приняло 49,24%, что менее необходимых 50% голосов от общего числа.
В связи с изложенными обстоятельствами истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать недействительным в части п. 2 – п. 6 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2021 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2021 года, в части решений, принятых по вопросам повестки дня, указанным в п. 2 – п. 6.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. Дополнительно объяснила, что оспариваемое собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства при наличии необходимого кворума.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства считал доводы истца о нарушении порядка проведения собрания и отсутствии кворума надуманными и бездоказательными.
Третьи лица: представители ООО УК «Парус», ООО «Липецкая управляющая компания», ГЖИ Липецкой области; ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 3.1, 4.2, 4.3, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 66,9 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2022 года.
Ответчику ФИО2 принадлежит 91/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ответчику ФИО3 – <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается представленным реестром собственников помещений МКД.
03.12.2021 года было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № 1.
Из оспариваемого протокола усматривается, что собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в очной форме проводилось 22.10.2021 года в 19:00 час., собрание в заочной форме проводилось с 20-00 час. 22.10.2021 года по 10-00 час. 02.12.2021 года.
Срок окончания приема письменных решений собственников помещений МКД в форме заочного голосования установлен в 10-00 час. 02.12.2021 года; дата и место подсчета голосов - 11-00 час. 02.12.2021 года по адресу: <адрес>.
Согласно протокола собственниками помещений многоквартирного дома были приняты решения по вопросам повестки дня:
1) - избрать председателем общего собрания собственника <адрес> ФИО2, секретарем общего собрания – собственника <адрес> ФИО3; наделить их полномочиями произвести подсчет голосов и подписать протокол собрания по принятым вопросам на общем собрании;
2) отказаться от услуг и расторгнуть договор управления многоквартирного дома с ООО «Липецкая УК»;
3) выбрать способ управления – управление управляющей компанией; выбрать управляющей компанией ООО УК «Парус»;
4) утвердить условия договора и заключить договор-реестр управления многоквартирным домом с ООО УК «Парус»;
5) утвердить экономически обоснованный тариф на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 18 руб. 50 коп. за 1 кв.м площади помещения согласно приложению № 1 к договору управления;
6) поручить УК «Парус» в случае отсутствия необходимости в выполнении отдельных видов работ (услуг), указанных в перечне либо изменения действующего законодательства РФ, предусматривающего исключить услугу из перечня, перераспределить денежные средства, поступающие в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на другие виды услуг и работы согласно перечня;
7) передать функции по начислению, сбору и приему платежей, полномочия по взысканию долгов за потребленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям с оплатой собственникам коммунальных услуг напрямую в РСО, региональному оператору;
8) утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых ими решениях по итогам голосования и о проведении всех последующих общих собраний – размещение письменного уведомления на входных группах подъездов;
9) утвердить место хранения копий протокола общего собрания и других документов общего собрания – офис ООО УК «Парус».
Приложением к протоколу № 1 от 03.12.2021 года является реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>; приложение № 2 – сообщение о проведении собрания, фотоотчет и акт о размещении сообщения о проведении собрания; приложение № 3 - реестр вручения собственника уведомлений о проведении общего собрания в форме очно/заочного голосования; приложение № 4 - список лиц, присутствующих на очной части собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>; приложение № 5 - список приглашенных лиц, присутствующих на очной части собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решения собственников.
Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 03.12.2021 года, подписано председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО3
Во исполнение положений ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, 08.12.2021 года ООО УК «Парус» направило в ГЖИ Липецкой области протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> № 1 от 03.12.2021 года одновременно со всеми приложениями к протоколу.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).
Из оспариваемого протокола № 1 от 03.12.2021 года следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> общей площадью 5 481,24 кв.м, от общего количества голосов собственников помещений площадью 9 232,3 кв.м; кворум составил 59,37%.
Истец ФИО1 в уточненном исковом заявлении и ее представитель в судебном заседании указали на отсутствие кворума при проведении голосования в ходе принятия решения, ссылаясь на тот обстоятельство, что в бюллетенях для голосования подписи от имени собственников нежилого помещения ФИО4 и ФИО5 не принадлежат указанным лицам, в связи с чем кворум составляет 49,24%, что менее необходимых 50% голосов от общего числа собственников.
Представители ответчиков ФИО7 и ФИО8 в ходе судебного разбирательства ссылались на необоснованность и предположительный характер доводов истца.
Из материалов дела установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками в равных долях (по ?) нежилого помещения № 2 в многоквартирном <адрес>, в бюллетенях (решениях) имеются ссылки на правоустанавливающие документы, фамилию, имя, отчество голосовавших лиц, подписи собственников.
Собственники ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, факт своего участия в общем собрании, проведенном в форме очно/заочного голосования, оформленном протоколом № 1 от 03.12.2021 года, и подписи в своих бюллетенях (решениях) не оспаривали.
В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ третьи лица ФИО4 и ФИО5, как собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>, являются участниками соответствующего гражданско-правового сообщества, и вправе были представить в суд письменные заявления с изложением своей позиции по иску ФИО1 об оспаривании решения собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Однако письменных заявлений от собственников помещений ФИО4 и ФИО5 в суд также не поступило.
Таким образом, доводы истцов о необходимости исключить решения собственников ФИО4 и ФИО5 из итогов голосования, что повлечет отсутствие кворума, судом не могут быть приняты, поскольку они не подтверждены необходимыми доказательствами.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств в обоснование уточненных исковых требований и своей позиции об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что основания для признания недействительным в части п. 2 – п. 6 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2021 года, - отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным в части п. 2 – п. 6 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно/заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2021 года - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Малыхина
Мотивированное решение
составлено 29.09.2022 года.