Дело № 2-649/2023
29RS0001-01-2023-000674-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Ярополовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Хозьминское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Хозьминское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании в порядке наследования права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обосновывая требования тем, что ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону после смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после которого осталось наследственное имущество, в том числе спорный жилой дом, ? доля которого принадлежала наследодателю на праве собственности, на основании договора передачи квартир (домов) в собственность. Другая ? часть дома принадлежит ФИО1 При этом из договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передается квартира из трех комнат в <адрес> в ? ч.д. в собственность ФИО1 и Ф.И.О. без указания размера долей. В связи с этим нотариусом было отказано в выдаче наследникам свидетельств о праве на наследство по закону. В действительности в 1995 году супругам был передан жилой дом, который поставлен на кадастровый учет. С момента передачи дома супруги владели, пользовались именно домом. Право собственности на земельный участок, расположенный под домом зарегистрировано за истцами. Однако в настоящее время оформить свои права на жилой дом во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку имеются противоречия в правоустанавливающих документах.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от 24 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющихся в деле сведений просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчики администрация сельского поселения «Хозьминское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не высказали.
Третье лицо нотариус нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что Ф.И.О. и ФИО5 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной <данные изъяты>, Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из договора передачи квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 и ФИО6 передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО1 – ? ч.д., Ф.И.О.. – ? ч.д. Указанный договор зарегистрирован в администрации Хозьминского сельского совета, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству на право собственности на строение серии № № ФИО1 и Ф.И.О. в ? доле каждому на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, на праве долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, <данные изъяты> года постройки, расположен по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный №.
Согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и Ф.И.О.. в равных долях на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписок из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, перерегистрирован земельный участок ФИО1 и Ф.И.О.., проживающих в <адрес>, с предоставлением им права собственности на землю в <адрес>, площадью <данные изъяты> га. дня ведения личного подсобного хозяйства.
Как следует из информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти Ф.И.О.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются сын ФИО2, который подал заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, сын ФИО3, который подал заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В наследственное имущество вошло: ? доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ? доле.
Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю от ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, квартира б/н, наследникам нотариусом не выдавалось, в связи с неустранимыми противоречиями в правоустанавливающих и технических документах.
Из выписок и уведомлений <данные изъяты> следует, что на момент рассмотрения спора право собственности на спорный жилой дом, не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по <данные изъяты> доли каждому за ФИО3 и ФИО2 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
Согласно справке администрации сельского поселения «Хозьминское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 фактически вступили в управление наследственным имуществом со дня смерти Ф.И.О. Жилой дом по адресу: Архангельская область, <адрес>, в общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1 и Ф.И.О.
При этом, установлено и доказательств обратному суду не представлено, что наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорным объектом недвижимости по назначению до своей смерти, считал себя его собственником.
На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам направе личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО3 и ФИО2 в предусмотренный законом срок вступили во владение и управление наследственным имуществом после смерти отца Ф.И.О. в том числе и спорным объектом недвижимости, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуются и владеют имуществом по назначению, несут бремя его содержания. Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан в Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, фактически была передала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>.
Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются законными и обоснованными, а потому они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения «Хозьминское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> области, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <данные изъяты>, код подразделения №, право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право общей долевой собственности в ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.Н. Мунтян