Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Потаповой С.В.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка площадью 378 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030207:403, по адресу: . На указанном земельном участке истцом возведено жилое строение на основании уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
После направления в администрацию г.о. уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истцом получено уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства с параметрами объекта, указанного в уведомлении о планируемом строительстве.
Истцом была подготовлена техническая документация на жилой дом, в соответствии с которой, общая площадь жилого дома составила 160,4 кв.м.
С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд отзыве просил в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Статьи 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что является собственником земельного участка площадью 378 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030207:403, по адресу: . На указанном земельном участке истцом возведено жилое строение на основании уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
После направления в администрацию г.о. уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, истцом получено уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства с параметрами объекта, указанного в уведомлении о планируемом строительстве.
Истцом была подготовлена техническая документация на жилой дом, в соответствии с которой, общая площадь жилого дома составила 160,4 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании пункта 2 указанной статьи самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 26, 27 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, самовольно возведенное жилое строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству; не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, препятствий к введению в эксплуатацию возведенного жилого строения не имеется.
Суд, принимая во внимание вышеизложенное, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение площадью 160,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030207:403, по адресу: .
Установить, что решение суда является основанием для постановки жилого строения на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья С.В. Потапова