50RS0005-01-2024-008307-78

Дело №2-4796/2025

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО5 ФИО34, ФИО6 ФИО35, Петровой ФИО36, ФИО7 ФИО37, ФИО8 ФИО38, ФИО9 ФИО39, Диас ФИО40, ФИО10 ФИО41, ФИО11 ФИО42 ФИО12 ФИО43, Зыгарь ФИО44, ФИО13 ФИО45, ФИО14 ФИО46, ФИО15 ФИО47, Мартиросян ФИО48 и ФИО16 ФИО49 к ФИО17 ФИО50 и Мамчур ФИО51 о признании общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО17 ФИО52 и Мамчур ФИО53 о признании решения общего собрания собственников МКД в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу ничтожности. В обоснование заявленных требований указывает, что при голосовании на общем собрании собственников МКД, по адресу: <адрес>, не имелось кворума; в бланках указаны старые собственники помещений; отсутствовало надлежащее уведомление о проведении собрания; ФИО1 ФИО54 не проживает в жилом помещении, в его собственности находится нежилое помещение, пройти в подъезд дома он не мог.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, требования просит удовлетворить.

Ответчики ФИО17 ФИО55 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Ответчик Мамчур ФИО56 в судебное заседание не явился, обратился с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ГУ «ГЖИ» по Московской области, ООО "УК Зета Групп", Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился. О явке извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

По смыслу п. 1. ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ").

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования усматривается, что инициатором и администратором собрания являлась ФИО17 ФИО57 и Мамчур ФИО58 на дату проведения собрания собственники (жилых и нежилых) помещений владеют <данные изъяты> кв.м, в собрании приняли участие собственники (жилых и нежилых) помещений владеют <данные изъяты> кв.м, что, что составило <данные изъяты>%.

Истцы указывают, что в голосовании они не участвовали, однако, оно проведено я нарушением, а именно в ГИС ЖКХ решения не размещены; кворум отсутствовал, не уведомляли о проведении собрания.

Истцы указывают, что в голосовании принимали участие бывшие собственники и умершие, также не учтены голоса истцов, которые с собрании не участвовали. Предоставили подсчет голосов согласно занимаемой площади, из которого следует, что № квартиры голосовали от прежних собственников, и <данные изъяты> человек истцов не голосовали.

Из реестра собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проголосовали № квартиры и собственники нежилых помещений.

Истец ФИО1 ФИО59 ссылается на отсутствие уведомления о запланированном собрании, поскольку он, как собственник нежилого помещения не мог увидеть объявление, размещённое в подъезде дома из-за отсутствия ключа от домофона.

Данные обстоятельства опровергаются материалами дела, поскольку список отправлений от ДД.ММ.ГГГГ с указанием ШПИ №, из которого следует, что ФИО18 ФИО60 направлено уведомление о проведении собрания, которое он не получил, и письмо было возвращено.

Довод остальных истцов о ненадлежащем уведомлении судом не принимается, поскольку они являются собственниками квартир, уведомление о проведении собрания было размещено на стенде, голосование длилось не один день.

Ст. 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Исходя из содержания оспариваемого протокола, они было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №№ по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Оспорить решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, может государственная жилищная инспекция или собственники помещений в многоквартирного дома.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В протоколе общего собрания следует указать наименование документа, дату и номер протокола, дату, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола (в частности, повестку дня, правомочность общего собрания (наличие или отсутствие кворума), количество голосов по каждому вопросу), информацию о месте (адресе) хранения протоколов. Если содержательная часть протокола содержит указание на наличие предложений, к протоколу прилагаются перечисленные в ней документы. По общему правилу протокол подписывают председатель, секретарь собрания и лица, проводившие подсчет голосов (п. 4, Разд. II Требований N 44/пр).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч.ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В материалах дела имеется сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием повестки дня.

Как установлено судом, вышеуказанное сообщение направлено в адрес собственников жилых помещений, собственники помещений в данном доме о проведении собрания уведомлены. Доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду истцом не представлено.

Доводы истцов о том, что бюллетени заполнялись бывшими собственниками своего подтверждения в материалах дела не нашли, при этом суд отмечает, что переходы прав действительно осуществлен, но проконтролировать заочное голосование, в какой квартире кто заполнил бюллетень ответчики не могли.

Лица, проголосовавшие в электронной форме, свои бюллетени не сдают, протокол формируется в автоматизированном порядке по требованиям установленным Минстрой и ЖКХ к протоколам формируемым в ГИС ЖКХ, система автоматически совершает подсчет голосов по результатам голосования, автоматически формирует протокол и рассылает собственникам помещений на электронную почту, все бюллетени собственников и другие документы выгружаются из ЕАИС ЖКХ в ГИС ЖКХ.

Данный протокол не размешен в ГИС из-за отсутствия управляющей компании в реестре лицензий.

Суд соглашается с тем, что собственниками <данные изъяты> квартир в настоящее время являются иные лица, но отсутствие их голосов не приведет к отсутствию кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, согласно выписок ЕГРН, с учетом положений п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

Приведенные выше положения действующего на момент проведения оспариваемого заочного голосования законодательства в их совокупности с установленными судом фактическими обстоятельствами дела, свидетельствуют о том, что кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного дома имелся.

Судом установлено, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ проводимого в форме очно - заочного голосования имеется, в этой связи указанные собрания были правомочными принимать решения по повестке дня, ввиду чего принятые на нем решения являются действительными (<данные изъяты> = <данные изъяты>

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, стороной истца не представлено и ходатайств о вызове иных свидетелей в подтверждение своих доводов об отсутствии кворума истцом заявлено не было.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого собрания, при их организации и проведении существенных нарушений допущено не было, истцы были уведомлены о проведении собрания, ФИО1 ФИО61 ФИО14 ФИО62 ФИО15 ФИО63 принимали участие в голосовании, довод о том, что подписи не их, своего подтверждения не нашли, общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме были правомочно принимать решения по повестке дня ввиду наличия кворума на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО64, ФИО2 ФИО65, ФИО3 ФИО66, ФИО4 ФИО67, ФИО5 ФИО68, ФИО6 ФИО69, Петровой ФИО70, ФИО7 ФИО71, ФИО8 ФИО23, ФИО9 ФИО72, Диас ФИО73, ФИО10 ФИО74, ФИО11 ФИО75, ФИО12 ФИО76, Зыгарь ФИО77, ФИО13 ФИО78, ФИО14 ФИО79, ФИО15 ФИО80, Мартиросян ФИО81 и ФИО16 ФИО82 к ФИО17 ФИО83 и Мамчур ФИО84 о признании общего собрания недействительным, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина