Дело № 2-1329/2025
28RS0005-01-2025-002507-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,
при секретаре Бобровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что построила гараж в районе СХПК «Теплчиный» <адрес> муниципального округа <адрес> летом 1998 года, будучи членом гаражно – строительного кооператива. Вместе с тем, надлежащим образом гараж не зарегистрирован. Истец гаражом пользуется непрерывно с 1998 года, имеется технический паспорт. Гараж построен в соответствии со всеми требованиями законодательства РФ и не нарушает прав иных лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 131, 132, 218, 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), истец просит:
- о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 25,3 кв. м., с инвентарным номером 3-2-343, расположенный по адресу: <адрес>, квартал СХПК «Тепличный».
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала. Земля под гаражом также никому не предоставлялась, был лишь отвод кооперативу.
В подтверждение позиции истца в судебное заседание обеспечена явка свидетелей.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца. Подтвердила наличие у матери гаража с 1998-1999 годов. Строили они его с отцом для себя, это гаражный массив. Истец использует гараж для хранения машины и овощей. В гараже имеется электричество, истец несет расходы на него. Она пользуется гаражом постоянно и непрерывно.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что дружит с истцом примерно с 1991 года. У истца есть гараж в СХПК «Тепличный». Строила она его с мужем для себя, сейчас муж уже умер. Используют гараж для стоянки машины, он технически исправен.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», отсутствия возражений суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> предоставлено право пользования частью земельного участка площадью 543 кв. м. в экономико – планировочной зоне «район совхозов «Благовещенский» и «Тепличный», гражданам, согласно прилагаемой схеме. Один из, них является ФИО5.
Протоколом общего собрания членов гаражно – строительного кооператива ФИО6 выведен из числа его члена, с заменой на ФИО10
Из ответа ППК «Роскадастр» следует, что в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о ФИО1 в составе землепользователей СПК «Тепличный».
В едином государственном реестре недвижимости гараж и земельный участок под ним не учтены. Правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним у истца отсутствуют. Однако сторонами по делу не оспорены такие обстоятельства по делу, как получение истцом земельного участка в <адрес> как членом гаражного кооператива, а также строительство на нем гаража и пользование им в течение более 15 лет.
Факт владения и пользования спорным гаражом подтверждается в том числе показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4. У суда не имеется оснований не доверять их показаниям, поскольку перед дачей показаний им были разъяснены права и обязанности, они предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с инвентарным номером 3-2-343, реестровым номером 130525:3-2-343, общей площадью 25,3 кв. м., расположен в квартале СХПК «Тепличный».
В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка под гаражом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, что свидетельствует о намерении истца легализовать строение. Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке расположено капитальное строение – здание гаража в блоке гаражей.
Согласно техническому заключению по обследованию нежилого помещения – гаража литер А по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, СХПК «Тепличный» о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер «А», по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, СХПК «Тепличный» выполненного архитектором ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый одноэтажный гараж построен в 1999 году в СХПК «Тепличный» в составе гаражного комплекса. Гараж в плане прямоугольной формы. Размеры в плане 6,17 м. х 4,10 м.. Высота помещения 2,42 м. Класс здания - III. Степень огнестойкости - II. Здание одноэтажное. Фундаменты - бетонные ленточные. Стены - силикатный кирпич. Покрытие - ж/б плиты перекрытия. Крыша - плоская, совмещённая. Кровля - металлический профлист. Электроснабжение - отсутствует. Канализация - отсутствует. Водопровод - отсутствует. Вентиляция - по естественным каналам. <адрес> гаража составляет - 25,3 кв. м..
Капитальные конструкции, из которых построен гаражный бокс, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Техническое состояние конструкций, обследованного объекта исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сооружение находится в работоспособном состоянии, и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в т. ч. по взрывопожарной безопасности. Применённые при возведении сооружения строительные материалы соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с данными нормами доводы истца иными участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.
С учетом того, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что истец более пятнадцати лет владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным, при этом технические решения объекта недвижимости соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ним в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на данный гараж, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном ООО «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия р 028 <номер>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <***>) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – гараж с инвентарным номером 3-2-343, реестровым номером 130525:3-2:343, расположенный на земельном участке площадью 28 кв. м. по адресу: <адрес> (муниципальный округ), <адрес>, квартал 28:10:100710, СХПК «Тепличный» (характеристики отражены в техническом паспорте, составленном ООО «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия р 028 <номер>).
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Н.Г. Залунина