УИД: 77RS0027-02-2022-013292-78

№ 2-4554/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием предстаивтеля истца ФИО1, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4554/2022 по иску ФИО2 к адрес, ООО «Бизнес Групп» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к адрес, ООО «Бизнес Групп» о взыскании с ООО «Бизнесс Групп», а в случае недостаточности денежных средств субсидиарно с адрес процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов за проведение оценки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17.06.2019 между истцом и ООО «Бизнес Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ3-05-18-391/2, по которому истец приобрел однокомнатную квартиру № 391 по адерсу: адрес, адрес, адрес, уч. 16/1, корп. 3, расположенную на 182 этаже в подъезде № 5. Срок передачи объекта истцу был определен не позднее 31.12.2020. Истец стоимость квартиры в рарзмере сумма оплатил. В установленные договором сроки квартира истцу передана не была. Воспользовавшись правом на одностороннее расторжени договора по причине нарушения застройщиком своих обязательств по своевременной передаче квартиры в собственность истца, данный договор был расторгнут по инициативе истца посредством направления в адрес ответчика увадомления о расторжении договора 30.07.2021. 17.08.2021 ответчик ООО «Бизнес Групп» добровольно выплатило истцу денежную сумму, равную цене ДДУ и проценты за ползование чужими денежными средствами в размере сумма Однако выплата процентов произведена ответчиком частично, остаток неоплаченных процентов, исходя из расчета истца составляет сумма Кроме того, по расчету истца разница между ценой, уплаченной истцом по ДДУ и стоимостью квартиры на момент расторжения договора составила сумма Данную разницу, как убытки истца должен оплатить ответчик. 29.11.2017 между ООО «Бизнес Групп» и адрес заключен договор поручительства по обязательствам застройщика по ДДУ, по которому поручитель обязался отвечать за исполнение застройщиком своих обязательств в порядке субсидиарной ответственности, включая за исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере цены ДДУ, неустоек, штрафов, пени. В связи с чем адрес является по делу субсидиарным ответчиком.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков по доверенности фио просил суд в удовлетоврении заявленных истцом исковых требований отказать, в случае удовлетоврения заявленных исковых требований просил применить к ним положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.06.2019 между истцом и ООО «Бизнес Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ3-05-18-391/2, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение - квартира, условный номер 391, этаж расположения 18, номер подъезда 5, проектная общая площадь 52,89 кв.м., проектная общая приведенная площадь 54,15 кв.м., количество комнат 2, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 16/1 , корп. 3.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора определена сторонами в размере сумма

Обязательства по оплате объекта долевого участия (квартиры) выполнены истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 31.12.2020.

Возникшие между истцом и ответчиком отношения, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной указанным федеральным законом, регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно указанной статье в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2 ст. 9 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п. 12.2 Договора настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ.

Поскольку квартира в установленный договором срок истцу ответчиком передана не была, истец 30.07.2021 направил в ООО «Бизнес Групп» уведомление о расторжении договора. Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ3-05-18-391/2 от 17.06.2019 был расторгнут, что стороны не оспаривали.

Судом также установлено, что 17.08.2021 ООО «Бизнес Групп» выплатило истцу денежную сумму, равную цене договора и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Кроме того, между адрес (поручитель) и ООО «Бинзес Групп» (застройщик) заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель обязуется субсидиарно отвечать перед участниками долевого строительства, заключившими с застройщиком договор участия в долевом строительстве, за исполнение застройщиком своих обязательств, включая обязательство по передаче объекта долевого строительства в размере цены договора участия в долевом строительстве, уплату предусмотренных законом и договором участия в долевом строительстве неустоек (штрафов, пеней), гарантиям качества объекта долевого строительства, уплате процентов за пользование денежными средствами, возмещению судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств застройщика.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не де нежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

На основании п.п.1, 2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п.1 ст.399 ГК РФ, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Истец, предоставив суду расчет, просит суд взыскать с ответчика недовыплаченную сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Проверив предоставленный истцом расчет, и признав его арифметически верным, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Бизнес Групп», а в случае недостаточности денежных средств субсидиарно с адрес проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере сумма, составляющую разницу между действительной суммой процентов сумма за минусом выплаченной суммы процентов в размере сумма

27.08.2021 истцом в адрес ответчиков ООО «Бизнес Групп» и адрес направлены претензии о выплате суммы невыплаченных процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и убытков в виде разницы между ценой, уплаченной по договору участия в долевом строительстве и стоимостью квартиры на момент расторжения договора в размере сумма, моральный вред в размере сумма

Данные претензии остались без удовлетворения.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в виде разницы между ценой, уплаченной по договору участия в долевом строительстве и стоимость аналогичной квартиры на момент расторжения договора, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 393 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Из пункта 3 статьи 393 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 393.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Из пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ следует, что, если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9 Закона N 214-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Статьей 10 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, возмещение убытков участнику долевого строительства в случае расторжения договора по вине застройщика предусмотрено законом, и в указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются независимо от того, заключалась ли взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка.

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной фио судебной экспертизы «ГАРАНТ» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче по договору от 17.06.2019, общей площадью 54,15 кв.м., расположенной на 18 этаже по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 16/1, корп. 3, по состоянию на 30.07.2021 составляет сумма

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт фио показал суду, что является экспертом – оценщиком в фио «Гарант», имеет высшее образование, квалификация – бакалавр по направлению подготовки землеустройство и кадастры, переподготовка «Оценка бизнеса».

В ходе проведения экспертизы экспертом был использован источник из интернет – ресурса - ruads.net, так как в нем имеется информация именно по жилищному комплексу, в котором у истца была приобретена квартира. Данный источник берет информацию по всей сети «Интернет», что означает, в случае, если на каком либо сайте были размещены объявления по продаже того или иного объекта недвижимости, данные объявления будут сохранены. Разница по стоимости зависит от даты оценки. В данном случае оценка производилась на июль 2021 года. Наличие обременений на объекте завершенного строительством объекта учитываются автоматически.

Оценивая заключение судебной экспертизы, с учетом установленных по делу обстоятельств, показаний эксперта, суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего, допустимого доказательства по делу, признает выводы эксперта обоснованными, поскольку сделанные выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы была предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона.

В связи с чем суд не принимает во внимание заключение специалиста представленной стороной истца, поскольку данное заключения составлено без извещения сторон, специалист не был предупрежден о даче заведомо ложного заключения, выводы противоречат выводам судебной экспертизы относительно стоимости квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым, учитывая указанные выше нормы права, заключение судебной экспертизы, взыскать с ответчика ООО «Бизнес Групп», а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с адрес в пользу истца убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре долевого участия и рыночной стоимостью квартиры на момент расторжения данного договора в размере сумма

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, в том числе по частичной выплате истцу процентов, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Бизнес Групп», а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с адрес в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф.

При этом, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию с ответчиков штраф в размере сумма из расчета (сумма + сумма + сумма):2 подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, учитывая ходатайство ответчика, фактические обстоятельства дела, в том числе принятие ответчиками действий по выплате истцу процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика ООО «Бизнес Групп», а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с адрес в пользу истца штраф в размере сумма

При этом, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, в том числе, что без несения расходов по оценке рыночной стоимости квартиры истец не смог бы определить цену иска, и данные расходы по оплате услуг оценки понесены истцом вынужденно, и в связи с подачей настоящего иска в суд, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Бизнес Групп», а в случае недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с адрес в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг оценки в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Также, учитывая заявленное фио судебной экспертизы «ГАРАНТ» ходатайство о взыскании стоимости проведенной судебной экспертизы, обстоятельство того, что требования истца удовлетворены частично, обязанность по оплате экспертизы была возложена на ответчика, оплата экспертизы не проведена, суд считает необходимым взыскать с ООО «Бизнес Групп» расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма в пользу фио судебной экспертизы «ГАРАНТ», не усматривая правовых оснований для распределения судебных расходов по проведению экспертизы между сторонами по делу, по заявлению стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к адрес, ООО «Бизнес Групп» о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а в случае недостаточности денежных средств субсидиарно с адрес (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес Групп» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Тверской районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2022

Судья фио