Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Федоровой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания ЖКХ «Микрорайона Купелинка» о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчику с требованием признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, уточнила основания иска в письменном виде, просила по уточненным основаниям исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом. Ранее представлял возражения на исковое заявление, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, документов подтверждающих уважительность причины неявки, равно как и ходатайств об отложении не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Наш город» в судебное заседание не явился, документов подтверждающих уважительность причины неявки, равно как и ходатайств об отложении не представлено.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, документов подтверждающих уважительность причины неявки, равно как и ходатайств об отложении не представлено.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из положений ст. 44 Жилищного Кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры в по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ. по результатам общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по адресу: составлен Протокол №. Инициатором собрания установлен ответчик, вид собрания — внеочередное.

Протоколом установлено, что на дату проведения собрания в доме собственники владеют 12197,50 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 12197,50 голосов или 100% голосов.

В общем собрании, согласно протоколу, приняло участие 53,49% голосов или собственники, обладающие 6524,47 кв.м.

Согласно протоколу, повестка общего собрания состояла из 11 вопросов, в том числе:

№ Избрание Председателя общего собрания

№ Избрание секретаря собрания

№ Избрание членов счетной комиссии

№ и № выбор способа управления многоквартирным домом и избрание способа управления многоквартирным домом. - управление управляющей организацией

№ и № утверждение условий договора управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» сроком на 3 года с последующей пролонгацией и заключение этого договора.

Согласно протоколу, Председателем общего собрания был избран ФИО5, секретарем общего собрания — ФИО6, счетной комиссией — ФИО7 и ФИО8

Судом у Государственной жилищной инспекции по запрошены оригиналы протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и всех приложений к нему.

Из Приложения № к к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лица, избранные председателем, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии не являются собственниками помещений в указанном жилом доме.

Как следует из Приложения № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ «Список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом ЗАО «ГК Аккорд» осуществлено отправление заказных писем на адреса . Представителем ответчика в ходе судебного заседания, а так же в письменных возражениях, дано пояснение, что указанный список № от ДД.ММ.ГГГГ попал в приложения к протоколу ошибочно. Им же представлен иной Список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, в котором тоже ЗАО «ГК Аккорд» направляет заказные письма на адреса Северный квартал, мкр. Купелинка, .

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ обязанность сообщить собственникам помещений о проведении общего собрания лежит на лице, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств того, что ООО «ГК Аккорд» действовало в интересах, от имени или по поручению инициатора проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания инициатором собрания, т. е. ответчиком, не произведено.

Кроме того, судом проведена оценка доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании. В соответствии с протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ кворум составляет 53,49 % голосов, а Приложение № к протоколу отражает список всех собственников, принявших участие в голосовании. Однако, в указанном списке отсутствуют приложенные к протоколу решения, подписанные собственниками квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. Довод ответчика о том, что оснований исключать эти решения из подсчета голосов не имеется ввиду того, что истцом не доказано, что указанные решения были учтены при подсчете голосов суд находит не основанным на законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же с действующим законодательством, в голосовании на общем собрании принимает участие 100% голосов, т. е. вся площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. В протоколе указано, что кворум составляет 53,49% от общего числа голосов. При этом прилагаются документы, подтверждающие решение собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, однако в реестре голосовавших они не указываются.

Кроме того из показаний допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО9, собственника , ФИО10, собственника , ФИО11, собственника , следует, что указанные свидетели в голосовании не участвовали, о проведении внеочередного собрания не знали.

В таких обстоятельствах, суд полагает, что ввиду имеющегося разночтения в представленных документах, бремя доказывания своей позиции лежит на ответчике, а не на истце, указавшем на факты несоответствия в документах.

Ответчиком доводов в подтверждение своей позиции не приведено. В связи с вышеизложенным суд полагает возможным исключить спорные решения из подсчета голосов. Истцом в уточнении основания иска представлен расчет процентов голосов исключаемых из кворума. Судом указанный расчет проверен, найден соотносящимся с другими доказательствами по делу, арифметически грамотным и положен в основу решения суда.

Кроме того, судом проверены доводы истца относительно остальных решений.

Решения собственников квартир № и № в представленных документах представлены по два экземпляра. В решении собственника отсутствует дата подписи документа, что не позволяет установить дату его подписания, в решении собственника дата указана ДД.ММ.ГГГГ,, а в решении собственника — ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует периоду проведения общего собрания. Наконец, решения собственников квартир № и № заполнены не полностью, в них отсутствуют реквизиты правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Суд полагает возможным исключить спорные решения из подсчета голосов. Истцом в уточнении основания иска представлен расчет процентов голосов исключаемых из кворума. Судом указанный расчет проверен, найден соотносящимся с другими доказательствами по делу, арифметически грамотным и положен в основу решения суда.

Таким образом, после исключения спорных решений (6,46% голосов или 790, 12 кв.м.) суд приходит к выводу о том, что кворума, в силу положений ст.45 ЖК РФ, на внеочередном собрании, решение которого оспаривается, не было, в связи с участием всего 47,03% голосов.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что при организации, проведении внеочередного общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома и составлении Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущены существенные нарушения порядка организации, проведения общего собрания, что в силу ст.181.3 и 181.4 ГК РФ влечет за собой признание указанного решения общего собрания недействительным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения

Судья Гоморева Е.А.