РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года г. Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой В.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Алешиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-548/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 28,5 кв.м. по наружному обмеру, 26,3 кв.м. по внутреннему обмеру в ГМИЗ «Северный» г.Узловая Узловского района Тульской области.
В обоснование исковых требований указал, что 10.03.1988 решением Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов №4-73 ему был отведен земельный участок под мотоцикл общей площадью 9 кв.м. в г.Узловая, ГСК «Северный». 03.02.2025 в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под гараж по адресу: Тульская область, Узловский район, г.Узловая, ГСК «Северный», о чем в ЕГРН внесена запись №. Летом 1988 на вышеуказанном земельном участке истец возвел кирпичный гараж в ГМИЗ «Северный» г.Узловая Узловского района Тульской области, площадь которого по наружному обмеру 28,5 кв.м., по внутреннему обмеру 26,3 кв.м. С целью приобретения в собственность части земельного участка, занятого гаражом, истец обратился в администрацию муниципального образования Узловский район с заявлением о согласовании возможности формирования земельного участка, в ответ на которое 25.02.2025 было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время истец желает выкупить часть земельного участка под гаражом, однако не может этого сделать, поскольку право собственности на гараж не зарегистрировано. Оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж не представляется возможным. Препятствием для оформления права собственности на гараж является то, что площадь земельного участка, предоставленного истцу, составляет 9 кв.м., а площадь построенного гаража составляет 28,5 кв.м. по наружному обмеру. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, как своей собственной недвижимостью 35 лет, за это время никаких претензий или требований, связанных с его владением и пользованием гаражом, в адрес истца не поступало.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.7 и ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.
Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов от 10.03.1988 №4-73 ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража под мотоцикл размером 3 х 3.
Из выписки из ЕГРН от 05.02.2025 следует, что право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 9 кв.м., местоположение: <адрес>, гск «Северный» зарегистрировано за ФИО1 03.02.2025.
Из технического паспорта на здание – гараж с местоположением: Тульская область, Узловский район, г.Узловая, ГМИЗ «Северный», инвентарный № по состоянию на 06.02.2025 следует, что право собственности на гараж не зарегистрировано, субъектом права указан ФИО1, площадь по внутреннему обмеру 26,3 кв.м., площадь по наружному обмеру 28,5 кв.м.
Пункт 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии со ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п.1).
По настоящему делу установлено, что истцом на отведенном для этих целей земельном участке на собственные средства построен гараж, площадь которого превышает площадь отведенного земельного участка под строительство гаража. Вместе с тем, истец готов выкупить часть земельного участка, превышающую площадь отведенного, требований о сносе гаража органом местного самоуправления не заявлялось с момента его возведения, правопритязаний третьих лиц ни на гараж, ни на земельный участок, занятый данным гаражом, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что гараж, возведенный истцом на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража, с учетом категории земель данного земельного участка - земли населенных пунктов и вида его разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, отвечает требованиям градостроительного законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, № года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан отделением <адрес>, код подразделения №) право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 26,3 кв.м., площадью по наружному обмеру 28,5 кв.м., местоположение: Тульская область, Узловский район, г.Узловая, ГМИЗ «Северный», инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06.05.2025.
Председательствующий