Дело №

64RS0№-37

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Покровск» о признании действий незаконными, производстве перерасчета платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Покровск» о признании действий незаконными, производстве перерасчета платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, проживает по адресу <адрес> проспект, <адрес> является собственником данного жилого помещения. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, обслуживает управляющая компания ООО «УК «Покровск» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2022 года одновременно с квитанцией на оплату коммунальных услуг за декабрь 2021 года от ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» истец получил информацию об изменении тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Увеличен тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества с 15,29 руб./кв.м до 20,29 руб./кв.м. Узнал, что изменение тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества произведено Управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проспект, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данном собрании истец участия не принимал. В повестку дня общего собрания входил, в том числе вопрос об установлении тарифа на «содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2021 - 2022 годы. Исходя из содержания Протокола общего собрания за повышение тарифа проголосовали 36,4% собственников жилых помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес Управляющей компании об устранении нарушений и перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по тарифу 15,29 руб./кв.м, за период с декабря 2021 года по настоящее время, однако и требования остались без ответа.

Просит суд признать действия Ответчика по начислению Истцу платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по тарифу в размере 20,29 руб./кв.м незаконными. Обязать Ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по тарифу 15,29 руб./кв.м, за период с декабря 2021 г. по настоящее время с зачетом суммы переплат в счет платежей за последующие периоды. Обязать ответчика с настоящего времени исчислять плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества по тарифу 15.29 руб./кв.м. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, причиненный моральный вред в размере 5000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, согласно части 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на рассмотрении дела.

Представитель истца пояснил, что оснований для применения тарифа установленного по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как названное решение ничтожно, незаконно, независимо от оспаривания его в судебном порядке. В связи с чем, независимо от рассмотрения в настоящее время в Энгеьсском районном суде дела о признания решения собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, права истца подлежат восстановлению по его требованиям, поскольку по вопросу повестки дня, в отношении установления новых тарифов, достаточное количество голосов не набрано, оснований для принятия решения об увеличении тарифов неимелось.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав, что изменение тарифа имело место в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ФИО1, проживает по адресу <адрес> проспект, <адрес> является собственником данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

28.10 ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 01.12.2021г. (л.д. 14).

В повестку дня общего собрания входил, в том числе вопрос об установлении тарифа на «содержание и текущий ремонт общедомового имущества на 2021 - 2022 годы в размере: сод и ремонт - 20,29 руб./кв.м, в т.ч. обсл. ОДПУ - 0,15 руб./кв.м, обсл. ВДГО, ОДГЛ - 0,33 руб./кв.м, обслуживание л./сч. - 0,84 руб./кв.м обслуж. лифта 2,75 руб./кв.м».

Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ со всеми документами передан в ГЖИ, управляющей компанией принят к исполнению, на основании постановленных решения произведен перерасчет платежей.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято к исполнению управляющей компанией, на основании чего произведены спорные начисления истцу.

Доводы истца, что он оценивает постановленное решение собрания по вопросу увеличения тарифов как не соответствующее закону, не может являться основанием для перерасчета.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, в Жилищном кодексе РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о признании действий ООО «УК «Покровск» незаконными и перерасчете платежей.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиками прав истца, требования о компенсации морального вреда, штрафа, как производные от основного требования, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Покровск» о признании действий по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по тарифу утвержденному протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ незаконными, производстве перерасчета платежей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно

судья ФИО7