Гражданское дело №2-680/1-2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 03 августа 2022 года
Кировский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Вялых Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фатеевой О.Г.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Курска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж и зарегистрирации перехода права собственности, указывая, что ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 15 октября 2017 года является покупателем гаража № общей площадью 51,4 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, в кадастром квартале №, продавцом являлся ФИО1. Гараж был построен продавцом на земельном участке, предоставленном в пользование на основании решения Кировского райисполкома на застройку гаража от 14.03.1989 года и ордер № выданном Главой администрации Железнодорожного округа г. Курска 01.06.2004 года. Согласно п.6 договора купли-продажи ежемесячная выплата за гараж производилась по 8000 рублей до полного погашения. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 полностью произвел расчет за гараж, претензий ФИО1 не поступило. По условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что до истечения срока выплаты ФИО2 полной стоимости гаража, он оформит право собственности на гараж в соответствии с законодательством. В связи с длительной болезнью и смертью право собственности на гараж ФИО1 оформлено не было. После подписания договора купли-продажи гараж был передан ФИО2 по акту приема-передачи от 15.10.2017 года, которым он пользуется и владеет, вносит оплату членских взносов и расходы за электроэнергию. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью 51,4 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15.10.2017 года № на гараж № общей площадью 51,4 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес>.
Определением суда в качестве соответчиком привлечены ФИО4, ФИО5.
Определением от 03.08.2022 года производство по делу прекращено в части исковых требований - зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 15.10.2017 года №б/н на гараж № 670 общей площадью 51,4 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> в виду отказа от иска.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещались по известному суду адресу, который является адресом регистрации ответчика путем направления почтового извещения, однако ответчики за его получением в отделение почтовой связи не явились, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. В этой связи, полагая, что ответчики, не приняв мер к получению судебного извещения и явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель третьего лица – ГСК-14, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, явку представителя в суд не обеспечил. В предыдущем судебном заседании представитель не возражал против удовлетворения исковых требований. Кроме того указал, что ФИО2 в 2017 году сообщил, что приобрел гараж 670 у ФИО6 в рассрочку и предъявил договор купли-продажи. ФИО6 подтвердил данное обстоятельство. В дальнейшем членские взносы ежегодно оплачивает покупатель ФИО2. В декабре 2021 года вся сумма за гараж был выплачена, в связи с чем был заказан Технический план гаража, однако в связи с болезнью и в дальнейшем смертью продавца, не успели подать документы для регистрации перехода права собственности.
Третье лицо – Управление Росреества по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание явку представителя в суд не обеспечил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 был построен гараж на земельном участке, предоставленном в пользование на основании решения Кировского райисполкома на застройку гаража от 14.03.1989 года и ордер №, выданном Главой администрации Железнодорожного округа г. Курска 01.06.2004 года.
ФИО1 являлся членом ГСК№ с 06.10.1990 года, что подтверждается Членской книжкой.
15 октября 2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж № (ранее 628), кирпичный, с погребом, расположенный по адресу: <адрес>.
Стоимость продаваемого гаража составляет 300 000 рублей. Указанная сумма установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель обязуется выплачивать продавцу ежемесячно 15-ого числа по 8000 рублей, послед подписания договора до полной выплаты суммы, указанной в п.5 договора (п.5,6 Договора купли-продажи).
Продавец передает гараж покупателю в день подписания настоящего договора (п.7 Договора купли-продажи).
Из Акта приема-передачи от 15.10.2017 года, подписанного ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), гараж №№), кирпичный, с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, принят покупателем.
Из расписки от 16.12.2020 года следует, что ФИО1 получил о ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей за проданный им гараж, находящийся по адресу: <адрес>, согласно Договору купли-продажи гаража от 15.10.2017 года. Расчет произведен полностью, претензий к ФИО2 не имеют.
Договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
02 ноября 2021 года ФИО1 умер.
19 апреля 2022 года на основании заявлений ФИО1 и ФИО4 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО1, состоящему из земельного участка и денежных вкладов.
Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от 15 октября 2017 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 продавцу ФИО1 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО2. принял указанный гараж по передаточному акту от 15 октяря 2017 г., и впоследствии оплачивает необходимые расходы. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось продолжительная болезнь продавца ФИО6 и впоследствии смерть последнего.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
На момент заключения Договора купли-продажи гаража от 15.10.2017 года, спорный гараж за продавцов ФИО1 в установленном порядке зарегистрирован не был.
Следовательно, после смерти ФИО1, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, за покупателем ФИО2 следует признать право собственности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненный иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 51,4 кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10 августа 2022 года.
Судья Н.В.Вялых