№2-3532/2025

61RS0005-01-2025-005386-46

Решение

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при помощнике судьи: Лопанцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо ООО "УК "ТАУРУС" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, по тем основаниям, что он является собственником <...>, расположенной по адресу <...>, Строение 3.

ООО "УК "ТАУРУС" является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Истец указал, что в ... г. ему стало известно, что ... г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу <...>. Основными вопросами повестки дня которого являлись: выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор в качестве управляющей компании ООО «УК «Таурус» и другие вопросы.

ФИО1 считает решение общего собрания собственников МКД по адресу <...>, оформленное протоколом общего собрания от ... г. незаконным, поскольку сведения указанные в протоколе не соответствуют действительности.

Согласно протокола № от ... г. собрание проводилось в многоквартирном доме по адресу <...>, однако на земельном участке с КН 61:44:0081907:597 расположены три многоквартирных дома, разной категории по степени благоустройства, которые имеют разные кадастровые номера: литер 1, строение 3 КН 61:44:0081907, лит Б, строение 2, КН 61:44:0081907:109, литер А, КН 61:44:0081907:588.

В соответствии с протоколом № от ... г. ответчик является инициатором проведения общего собрания, который является собственником квартиры по адресу <...>, строение 2 <...>, соответственно он не правомочен быть инициатором собрания. Также в протоколе неверно указана площадь нежилых помещений в МКД, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, отсутствовал кворум, итоги общего собрания размещены в системе ГИС ЖКХ с нарушением законодательства.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома <...>, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, отраженное в протоколе № от ... г.

В судебном заседании истец требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суде считала требования необоснованными и просила в иске отказать, поскольку истцом пропущен срок обращения в суд, а также по тем основаниям, что нарушений в его проведении не установлено.

Представитель 3 го лица ООО «УК «Таурус» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу ч. 2 которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. С учетом всех обстоятельств дела суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения №, строение 3, в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, на основании свидетельства л праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № в жилом доме по адресу <...>.

ООО УК «Таурус» является управляющей компанией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>.

Судом установлено, что ... г. в многоквартирном доме по адресу <...>, проведено общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного № от ... г.

Основными вопросами повестки дня этого общего собрания явились: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня и наделения их правом подписания протокола; принятие решения о расторжении договора на управление МКД С ООО УК «Компромисс»; выбор способа управления МКД, выбор в качестве управляющей комнаии ООО УК «Таурус»; принятие решения о доверии председателю Совета МКД заключить договор управления многоквартирным домом от лица всех собственников, наделение его правом представления интересов собственников, утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, принятие решение о заключении прямых договоров собственниками с ресурсоснабжающими организациями и тд.

Установлено, что протокол, реестр голосования собственников помещений в МКД, сообщение о проведении собрания, решения о голосовании переданы в Горжилинспекцию по Ростовской области, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ и представленными в материалы дела документами ГИС ЖКХ.

Суду представлены протокол общего собрания, реестр голосования собственников помещений в МКД, сообщение о проведении собрания, решения о голосовании в подлинниках, которые хранятся в ГИС ЖКХ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, заблаговременно до даты проведения общего собрания, сообщение о проведении собрания было размещено инициатором на информационных досках многоквартирного дома, что подтверждается фотоматериалами.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При разрешении спора судом установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <...>,3 кв.м., количество голосов, принявших участие в голосовании 3524,11 кв.м., что составляет 53,56%, соответственно кворум на общем собрании имелся.

Судом не может быть принят во внимание довод истца, о то, что ответчик, инициатор проведения собрания, не уведомил его о проведении данного собрания, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что объявление о его проведении было размещено на информационном стенде МКД.

В судебном заседании истец указал, что ему стало известно об оспариваемом решении общего собрания собственников ... г. из квитанции на оплату услуг за содержание жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что информация о проведении общего собрания собственников помещений, в форме очно-заочного голосования размещена на сайте ГИС ЖКХ ... г..

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу стало известно о решении общего собрания собственников МКД от ... г. – ... г., соответственно ФИО1 обратился в суд с иском о признании решения общего собрания ... г., т.е. за пределами срок исковой давности.

По мнению суда, доводы истца об отсутствии кворума несостоятельны, поскольку МКД по адресу <...> имеет общую площадь 8 411,30 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, соответственно данные о площади внесены в протокол общего собрания.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что на земельном участке КН 61:44:0081907:597 расположены три многоквартирных дома, разной категории по степени благоустройства, которые имеют разные кадастровые номера: литер 1, строение 3 КН 61:44:0081907, лит Б, строение 2, КН 61:44:0081907:109, литер А, КН 61:44:0081907:588, а потому ответчик не мог проводить организацию общего собрания, поскольку установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного жилом доме адресу <...>, соответственно его право принимать участие и заниматься организацией.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания.

Суд считает, что истцом пропущен срок обращения в суд, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, а потому суд исходит из того, что оспариваемое истцом решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г., указанный протокол передан в Горжилинспекцию по РО, находится в свободном доступе.

Поскольку пропуск срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо ООО "УК "ТАУРУС" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2025 г.