УИД 09RS0002-01-2024-000636-25

Гражданское дело № 2-542/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего-судьи Шнаховой Л.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагаровой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом - ФИО2 был приобретен земельный участок: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, в том числе пашня - 1,24 га, сенокосы - 1,67 га, пастбища - 2,91 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Также, ФИО2 - был приобретен земельный участок: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО4, что подтверждается договором от 19.01.2006 года, и у ФИО5 земельный участок: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается договором купли-продажи от 14.08.2006 года. Стоимость земельных участков была оценена в 4000, 5 500, 8000 рублей. Данные земельные участки (паи) принадлежали продавцам на основании постановления Главы администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 15 мая 2002 года №173, и постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 06 апреля 2004 года №72, а также на основании списков пайщиков СПК «Джегутинский». После получения денежных средств, между сторонами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию, для регистрации своих прав собственности на земельные участки, истец не смог в силу не зависящих от него причин - ФИО3- (дата обезличена) умер, ФИО4 - (дата обезличена) умер, ФИО5 - (дата обезличена) умерла. Истец обратился с консультацией в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельные участки (паи) на его имя и ему было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавцов нет в живых.

В связи с чем, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), истец просит суд: признать переход права собственности за ФИО2 от ФИО3 на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР; признать переход права собственности за ФИО2 от ФИО4 на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СПК «Джегутинский», с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР и признать переход права собственности за ФИО2 от ФИО5 на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою- 5,82 га, КН: 09-09-03/144/2006/096, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Заочным решением Усть-Джегутинского районного суда от 10 июня 2024 года исковые требования ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности были удовлетворены в полном объеме.

Определением Усть-Джегутинского районного суда от 18 марта 2025 года по заявлению ответчика администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики вышеуказанное заочное решение суда было отменено и рассмотрение дела возобновлено по существу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, сведений о причине своей не явки в суд не представил.

Ответчик администрация Джегутинского сельского поселения надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР и Администрация Усть-Джегутинского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, сведений о причине своей не явки в суд не представили.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем не свидетельствует о нарушении судом норм гражданского процессуального закона.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Судом установлено, что ФИО2 был приобретен земельный участок: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, в том числе пашня - 1,24 га, сенокосы - 1,67 га, пастбища - 2,91 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. Что подтверждается договором купли-продажи от 05.04.2001 года.

Однако, в данной части, в связи с тем, что у сторон возник спор, а именно ответчик в своем заявлении об отмене заочного решения заявил о том, что ФИО3 был ошибочно включен в список пайщиков, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения в данной части.

Также, ФИО2 - был приобретен земельный участок: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО4, что подтверждается договором от 19.01.2006 года, и у ФИО5 земельный участок: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается договором купли-продажи от 14.08.2006 года. Стоимость земельных участков была оценена в 4000, 5 500, 8000 рублей.

Данные земельные участки (паи) принадлежали продавцам на основании постановления Главы администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 15 мая 2002 года №173, и постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 06 апреля 2004 года №72, а также на основании списков пайщиков СПК «Джегутинский».

Как указано истцом, окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный земельный участок истец не смог в силу не зависящих от него причин, так как - ФИО3- (дата обезличена) году умер, ФИО4 - (дата обезличена) году умер, ФИО5 - (дата обезличена) году умерла.

Согласно ответам на запросы суда, наследственные дела после смерти ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО5, (дата обезличена) года рождения не заводились.

Согласно ответу на запрос суда, от нотариуса Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР ФИО7 поступили копии материалов наследственного дела (номер обезличен), заведенного после смерти ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).

Согласно наследственному делу (номер обезличен), спорный земельный участок, а именно земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) в состав наследственной массы включен не был.

Согласно ответу на запрос и выписке в ЕГРН вышеуказанный земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), не зарегистрировано в реестре прав, но числится за ФИО4, (дата обезличена) года рождения. Общая долевая собственность 1/2537.

Сделка была составлена, между сторонами, по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий ФИО4, а также ФИО5 не предъявляли, а также на протяжении всего этого времени истец осуществляет уход за земельными участками, возделывал землю, производит сенокос.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.

Статьей 128 ГК РФ предусмотрено, что недвижимость относится к объектам гражданских прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, у истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса об исполнении продавцами обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, фактический переход земельных участков от продавцов ФИО4 и ФИО5 к покупателю ФИО2 состоялся, стоимость спорных земельных участков оплачена покупателем, земельные участки переданы истцу после заключения договоров купли-продажи, находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, который с момента передачи земельных участков несет бремя их содержания. Таким образом, обязанность продавцов по передаче земельного участка и обязанность покупателя по оплате его стоимости исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО3 был ошибочно включен в список пайщиков, поэтому в данной части необходимо оставить исковое заявление без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений, иск ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки подлежит удовлетворению в части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести переход права собственности за ФИО2 от ФИО4 на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, с (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Произвести переход права собственности за ФИО2 от ФИО5 на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, КН: 09-09- 03/144/2006/096, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Исковое заявление ФИО2 в части перехода права собственности за ФИО2 от ФИО3 на недвижимое имущество: земельный пай, общей мерою - 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР – оставить без рассмотрения.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанных земельных участков за ФИО2, (дата обезличена) года рождения с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий-судья подпись Л.М. Шнахова

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 25 июня 2024 года.