Производство № 2-6606/2025
УИД 28RS0004-01-2025-014636-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Муратовой К.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 утверждены границы земельного участка ГСК-22 в п. Моховая падь и закреплены в пользование на условиях аренды для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК-22. ФИО1 приобрела гараж № 124 площадью 21,7 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, квартал ***, инвентарный номер 01-0109872 по договору купли-продажи от 29 августа 2021 года у ФИО3 за 90 000 рублей. С 29 августа 2021 года истец является членом ГСК-22, вносит членские взносы, долгов не имеет, что подтверждается членской книжкой. При обращении в администрацию г. Благовещенска в сентябре 2025 года выяснилось, что в списках членов ГСК-22 ФИО1 не числится, владельцем спорного гаража числится ФИО3 Отсутствие необходимых для регистрации права документов является препятствием истцу к оформлению права собственности на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гараж № 124 площадью 21,7 кв. м, с инвентарным номером 01-0109872, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, квартал ***, в границах земельного участка согласно межевому плану от 24 сентября 2025 года.
Определением суда от 9 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также третье лицо ФИО3 Руководствуясь правилами ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО4 указала, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК-22.
Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно) необходимо представить: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 21,7 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 29 августа 2025 года, спорный гараж 1983 года постройки расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, имеет инвентарный номер 01-0109872, реестровый номер 290825:01-0109872, площадь по внутреннему обмеру 19,7 кв. м, по внешнему обмеру – 21,7 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-195918044, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Согласно координатам из межевого плана, подготовленного 24 сентября 2025 года кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО5, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного под объектом капитального строительства с инвентарным номером 01-0109872, площадь образуемого земельного участка составляет 22 +/- 2 кв. м, при этом усматривается, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02.
Как следует из текста названного постановления мэра г. Благовещенска, по результатам рассмотрения заявления ГСК-22, прилагаемых общих списков членов ГСК и списков членов ГСК, пожелавших закрепить за собой участки под гаражными боксами на местности, материалов акта выбора земельного участка от 30 августа 2000 года № 33/2, заключения АСК администрации города и других документы были утверждены границы территории ГСК-22 в п. Моховая Падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15 784 кв. м, в том числе под застройкой гаражными боксами 8 246 кв. м и 7 538 кв. м для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков (приложение № 1). Данные земельные участки данным постановлением закреплены в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) за гражданами - членами ГСК-22 согласно прилагаемому списку (приложение № 2).
Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.
В списке членов ГСК-22 п. Моховая падь (п/ф-ка «Амурская») владельцем спорного гаражного бокса № 124 указан ФИО3 (***).
Согласно позиции стороны истца, указанный гараж истец купила в 2021 году у ФИО3 за 90 000 рублей, до настоящего времени пользуется им по назначению, несет бремя содержания спорного имущества.
В подтверждение данных доводов в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 2021 года, заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает гараж № 134 площадью 21 кв. м, находящийся по адресу: ***
Согласно представленной расписке от 29 августа 2021 года ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в размере 90 000 рублей за проданный ей гараж.
Также стороной истца в материалы дела представлены членские книжки № 124, выданные ФИО3 ГСК-22 12 октября 1997 года и в феврале 2014 года, членская книжка ГСК-22, выданная истцу 29 августа 2024 года, свидетельствующая о том, что во владении последней находится гараж № 124, а также о внесении ФИО1 годовых членских взносов в 2022, 2023 и 2024 гг.
Согласно адресной справке по учетам Отдела АСР УВМ УМВД России по Амурской области ФИО3 не значится.
В ответ на судебный запрос начальник Управления ЗАГС Амурской области также сообщил, что актовые записи в отношении ФИО3 не найдены.
При этом, судом установлено, что по адресу *** с 22 января 1996 года зарегистрирован ФИО3
Анализ совокупности собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что в списке членов ГСК-22 п. Моховая падь (п/ф-ка «Амурская») при указании фамилии владельца гаража № 124 имеется описка.
Обстоятельства владения и пользования истцом спорным гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО6 и ФИО6
Свидетель ФИО6 суду показала, что гараж истца находится в гаражном массиве в п. Моховая Падь, имеет порядковый номер 124, указала его местоположение на схеме, отметила, что ворота у гаража коричневого цвета. Свидетелю известно, что спорный кирпичный гараж истец купила в 2021 году, у кого именно не знает. До настоящего времени истец использует гараж по назначению, он находится в хорошем техническом состоянии. Свидетель часто бывает в спорном гараже, так как сама хранит в погребе гаража истца свои овощи. Со стороны третьих лиц претензий к истцу относительно владения спорным имуществом не поступало.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является соседкой истца, в связи с чем ей известно, что в п. Моховая падь за железнодорожным переездом у истца имеется гараж, который она приобрела в собственность в 2021 году. Спорный гараж находится в надлежащем техническом состоянии, истец несет бремя его содержания, в гараже имеется погреб. Истец владеет спорным имуществом открыто, иные лица права на спорный гараж не заявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, они последовательны и согласуются с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 2021 году во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Согласно технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 12 ноября 2025 года, общее состояние несущих конструкций спорного гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений и разрушения не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Суд отмечает, что действующее законодательство не запрещает совершать сделки в отношении объекта недвижимости, возведенного в установленном порядке, права, на которое не были зарегистрированы.
В случае совершения такой сделки приобретатель имущества получает права лица-застройщика в отношении такого объекта недвижимости, предусмотренные п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 219 ГК РФ применительно к вновь созданному для себя объекту недвижимости, если иное не запрещено законом,
В данном случае каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи, с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж № 124 площадью по внутреннему обмеру 19,7 кв. м, по внешнему обмеру – 21,7 кв. м, инвентарный номер 01-0109872, реестровый номер 290825:01-0109872, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, квартал ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 16 января 2026 года