Дело №2-427/2025
УИД 59RS0014-01-2025-000582-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Анисимовой B.C.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о сохранении нежилого помещения, общей площадью 618,6 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Верещагинского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ответ об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Он считает необходимым принять решение о сохранении нежилого помещения, в реконструированном виде, так как ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 459+/-8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> з/у 59, на данном участке расположено нежилое помещение, общей площадью 618,6 кв.м., кадастровый №, которое также принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ им разработан проект реконструкции нежилого помещения, в связи с разделом на два нежилых помещения в пристроенном здании по адресу: <адрес>. Данная проектная документация разработана, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования, прилегающих к ним территорий. ДД.ММ.ГГГГ им было получено заключение по инженерно-геологическим изысканиям №/ИГИ/ПЗ/ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит сохранить нежилое помещение, с кадастровым номером: 59:16:0010120:976, площадью 625,2 кв.м., в реконструированном виде.
В судебном заседании истец ФИО4 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что согласно технического плана, подготовленному кадастровым инженером общая площадь реконструируемого помещения, принадлежащего его доверителю составляет 625 кв.м. Согласно заключения специалиста, по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, объект реконструкции выполнен с соблюдением проектных решений и норм градостроительного законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других ли и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен реконструируемый объект, предназначен для магазина. Его доверитель не является предпринимателем. На удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края ФИО3, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что в ЕГРН содержится следующая информации в отношении спорного объекта недвижимости: помещение с кадастровым номером: № назначение: нежилое, площадь 618,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО4, запись актуальная. ДД.ММ.ГГГГ за №,5 внесена запись о регистрации договора аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор: АО «Тандер» ИНН <***>, арендодатель ФИО4, запись актуальная. Земельный участок с кадастровым номером: 59:16:0010120:80, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, уточненной площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> з/у 59/1. ДД.ММ.ГГГГ за № внесена запись о праве собственности ФИО4, запись актуальная.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
На основании статьи 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно частям 2 и 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Обязательное требование получения разрешения на строительстве содержатся в статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии с законодательством о градостроительстве разрешение на строительство может быть получено лишь лицом, обладающим правом на земельный участок, на котором будет осуществлена постройка (п.16 ст.1, ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охраны окружающей среды, 30.12.2009 принят Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ. Согласно пунктов 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно разъяснений данных в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие) (п.1). В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления (п.2). Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ (п.5). Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (п.10). Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (п.25). По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п.29). Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п.43). Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (п.44). Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план) (п.45).
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 459+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> з/у 59, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> з/у 59, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для общественно-деловых целей (л.д.11-12,73-74). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> з/у 59, кадастровый № – магазины.
На указанном земельном участке расположено здание, назначение нежилое, площадью, согласно сведениям ЕГРН 618,6 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащее истцу на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10,68).
Истцом в отношении здания, назначение: нежилое по адресу: <адрес> произведена реконструкция, согласно проекту реконструкции нежилого помещения, в связи с разделом на два нежилых помещения в пристроенном здании по адресу: <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ-59 (л.д.13-47) и заключения по инженерно-геологическим изысканиям №Л.Д.48-58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию Верещагинского муниципального округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа в выдаче разрешения на реконструкцию здания отказано, при этом в ответе № на заявление ФИО4 указано, что в результате визуального осмотра помещения, в котором планируется реконструкция объекта капитального строительства, выявлено, что на момент подачи заявления о выдаче разрешения на строительство объект реконструирован и эксплуатируется без ввода объекта в эксплуатацию, обладает признаками самовольной постройки (л.д.7).
Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых работ» кадастровым инженером ФИО5, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием двух помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером: №, помещения 1 (номера на плане 1-10) составляет 305,2 кв.м., 1 этаж. Площадь помещения 2 (номера на плане 1-13 подвал) составляет 319,8 кв.м. Образуемые помещения обладают признаком изолированности.
Согласно заключению по результатам технического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> ул.ленина <адрес>, подготовленного ООО «ПроектВентСтрой» выявлено следующее: в процессе реконструкции выполнены строительно-монтажные работы, направленные на оптимизацию использования площадей нежилого помещения: выполнены работы по заполнению междуэтажного перекрытия сообщения этажа с подвалом в осях «3-4/А-Б». Заполнение представлено монолитным бетоном, уложенным через профилированный лист по предварительно устроенным металлическим прогонам. Настоящее устройство соответствует решениям, представленным в проектной документации. Посредством заполнения проема междуэтажного перекрытия сообщение между этажом и подвалом отсутствует. По месту ежиного нежилого помещения образованы два изолированных помещения, расположенные в уровне этажа и в уровне подвала соответственно с разными входами. Площадь этажа выше уровня земли после реконструкции составляет 305,40 м2, площадь подвала находится в пределах 319,8 м2. Демонтированы с последующим устройством по месту внутренние самонесущие перегородки. Перегородки устроены в облегченном варианте. Настоящее устройство соответствует решениям, представленным в проектной документации. Устройство по оси «1» в осях «Б-В» дверного проема по месту оконного. Дверной проем выполнен без ослабления ограждающих строительных конструкций по месту оконного проема с дополнительным устройством тамбура. Настоящее устройство соответствует решениям, представленным в проектной документации. Заполнение дверного проема до уровня оконного по оси «А» в осях «1-2». Устройство оконного проема с заполнением металлопластиковым двухкамерным стеклопакетом. Настоящее устройство соответствует решениям, представленным в проектной документации и нормативно-технической документации. Объединение двух дверных проемов по оси «3» в осях «Б-В» посредством демонтажа несущего простенка. Полученный проем в уровне покрытия усилен металлической двутавровой балкой, по контуру выполнена металлическая обойма из равнополочных уголков. Настоящее устройство соответствует решениям, представленным в проектной документации. Иных работ, не предусмотренных проектной документацией, не выявлено. Визуальным освидетельствованием несущих строительных конструкций неполного каркаса дефектов и повреждений не установлено, техническое состояние несущих строительных конструкций неполного каркаса признано работоспособным. Визуальным освидетельствованием междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не установлено. Техническое состояние междуэтажного перекрытия признано работоспособным. Визуальными освидетельствованием строительных конструкций совмещенного покрытия дефектов и повреждений не установлено. техническое состояние совмещенного покрытия признано работоспособным. Нормативное техническое состояние объекта обследования после выполненной реконструкции признано работоспособным.
Из заключительной части заключения следует, что техническим обследованием нежилого помещения, расположенного в г,Верещагино <адрес>, установлено, что нежилое помещение было реконструировано в соответствии с проектными решениями. По результатам реконструкции образованы два изолированных помещения, расположенные выше и ниже уровня земли, соответственно в уровне подвала - подвал и в уровне этажа - надземный этаж. Визуальным освидетельствованием дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. Нормативное техническое состояние объекта обследования после выполнения реконструкции признано работоспособным.
Техническим обследованием нежилого помещения, расположенного в <адрес> установлено, что объект реконструкции реконструирован в соответствии с проектными решениями. Визуальным освидетельствованием дефектов и повреждений строительных конструкций объекта не выявлено. Нормативное техническое состояние объекта обследования после выполненной реконструкции признано работоспособным. Полученный посредством реконструкции объект, выполненный с соблюдением проектных решений и норма градостроительного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность.
Учитывая изложенное, а также установленный факт, что реконструируемый объект недвижимости отвечает требованиям безопасности, соответствует санитарным, строительным, техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригоден к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, требование истца о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4, в реконструируемом состоянии, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1 ООО «Центр кадастровых работ».
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о реконструкции помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Анисимова
Мотивированное решение изготовлено – 30.06.2025.