Дело № 2-767/2025

УИД: 74RS0012-01-2025-000871-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 год село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгов С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения об установлении границ, конфигурации и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Варненского сельского поселения об установлении границ, конфигурации и площади земельного участка.

В обоснование иска указал, что в его собственности находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> Указанное имущество было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В отношении земельного участка не было проведено межевание, границы и координаты, поворотные точки определены не были. В настоящее время он намерен продать указанное имущество. Он обратился к кадастровому инженеру на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, был выдан межевой план, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> Границами земельного участка явились границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные на местности ограждением. На местности, границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены заборами, часть границы проходит по строениям, от точки 1<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с координатами н1. Поскольку расхождение в площади земельного участка превышает 10%, установление границ, конфигурации и его площади должно быть произведено в судебном порядке. У него не имеется споров, возражений по уменьшению площади земельного участка к кому- либо. Просит определить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.07.2025 года; установить площадь указанного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. и определить характерные точки границ земельного участка.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.05).

Представитель ответчика Администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату, в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно Выписки из ЕГРН, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.09-15).

В отношении земельного участка не было проведено межевание, границы и координаты, поворотные точки определены не были.

В июне 2025 года ФИО1 с целью уточнить местоположение границ, площади и конфигурации принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы участка, сформирован межевой план от 11.07.2025 года. Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> (л.д.17-25). На местности, границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены заборами, часть границы проходит по строениям, от точки <данные изъяты> больше смежных границ не имеется. Также были определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская <адрес> с координатами н1.

У истца не имеется споров, возражений по уменьшению площади земельного участка к кому- либо.

Поскольку сведения о спорном земельном участке на основании которых внесены сведения в ЕРГН, являются некорректными, не соответствуют требованиям законодательства, споров, возражений по поводу уменьшения площади земельного участка к кому- либо истец не имеет, суд полагает исковые требования ФИО1 об установлении границы, конфигурации и площади земельного участка, определении сведений о характерных точках границы земельного участка, установлению площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.07.2025 года.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м. и определить характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с координатами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов