УИД 91RS0018-01-2024-003916-91
Дело№ 2-667/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО13, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на него
по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора—ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд:
1) признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
2) произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в марте 2021 года истец на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел в собственность земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4, которому он принадлежал на основании решения 7-ой сессии 22-го созыва Ореховского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, деньги за объект недвижимости переданы продавцу в полном объеме, о чем имеется отметка в договоре, однако в настоящее время произвести регистрации перехода права собственности на земельный участок истец не может, так как продавец находиться на территории Украины, приехать для регистрации договора не может, а оформленную доверенность на распоряжение имуществом от имени продавца регистрирующим органом не принимается, так как проверить её актуальность не представляется возможным.
Между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по всем существующим условиям договора, стоимость земельного участка была оплачена в полном объеме, земельный участок был передан истцу в собственность, однако без судебного решения произвести регистрацию права собственности истец не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд сданным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят встречный иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО15, в котором просила суд:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования встречного иска мотивированы тем, что в январе 2022 года истец на основании договора дарения заключенного с ФИО4 приобрела земельный участок площадью №, с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, которому он принадлежал на основании решения 7-ой сессии 22-го созыва Ореховского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор дарения между сторонами был оформлен надлежащим образом, правоустанавливающие документы на спорный земельный участок были переданы истцу.
В настоящее время истец столкнулся с ситуацией, что даритель, ФИО4, находится на территории Украины, и сообщает о том, что его право собственности на спорный земельный участок подтверждено надлежащим образом, доверенность оформлена правильно, и он больше ничего делать не будет, кроме того, он продавал земельный участок сыну истца, но сделку не зарегистрировали надлежащим образом.
Без судебного решения, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, в связи с чем, вынужден обратиться в суд сданным иском.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО12, действующую на основании ордера.
Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на сновании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, с требованиями изложенными во встречном иске согласилась и не возражала против их удовлетворения, пояснив суду также, что договор от имени продавца был подписан лицом по доверенности, продавец приехать для регистрации договора не может, договор для регистрации не был подан.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен по адресу указанному в иске, явился представитель ответчика ФИО8, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями изложенными как в первоначальном иске, так и во встречном не согласился, просил отказать в полном объеме, так как ему не известна позиция лица, интересы которого он представляет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО9, действующей на основании доверенности, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, встречное исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что решением 7-ой сессии 22-го созыва Ореховского сельского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков» ФИО10 передано бесплатно в частную. собственность для строительства жилого дома и хозяйственных построек земельный участок площадью № в <адрес>(л.д.8)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, что усматривается из сведений из ЕГРН (л.д.28), однако право собственности ФИО4 на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела представленного по запросу суда.(л.д.49-125)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя ФИО1 выдана доверенность на право продажи кому-либо по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО4 земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13-14)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя ФИО2 выдана доверенность по всем вопросам относительно оформления в установленном порядке права собственности на земельный участок земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе с правом подарить его сестре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сроком на три года, т.е. до 24.04.2024(Л.д.9-10)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО11 (даритель) и ФИО1 (одаряемой) заключен договор дарения земельного участка площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.102-103), который ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для регистрации перехода права собственности в ЕГРН, что усматривается из Описи документов принятых для оказания государственных услуг(л.д.101)
Судом установлено, что в регистрации перехода права собственности на земельный участок, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, что усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, так как в ЕГРН не зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 0,10га категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.(л.д.93-94, 123-125)
В частях 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст.8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 572 ГК Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 названного закона).
На основании изложенного, с учетом представленных доказательств о волеизъявлении ФИО4 на отчуждение земельного участка на основании договора дарения ФИО1 и регистрацию перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 на основании договора дарения, отсутствие возражения со стороны последнего в отношении данных действий, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, и удовлетворении требований в отраженных во встречном иске.
Судом не установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, исходя из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующая от имени ФИО4 (продавца) продала, а ФИО3 (покупатель) приобрел, согласно договора купли-продажи земельного участка, земельный участок площадью 0,10га категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (п.1 договора),
Согласно п.4 договора стоимость отчуждаемого земельного участка составила 500 000 руб., согласно п.6 договора расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 131 ГК Российской Федерации государственной регистрации подлежит прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.
В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.
Согласно ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
На основании статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)
В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК Российской Федерации). Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества (ст.555 ГК Российской Федерации).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ч.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Судом установлено, что договор купли-продажи подписан между истцом по делу ФИО3 и ответчиком ФИО1, действующей на основании доверенности, однако уже после подписания договора дарения и подачи его для регистрации в ЕГРН.
Судом также установлено, что данный договор не был представлен для регистрации в ЕГРН.
Доказательства волеизъявления собственника земельного участка ФИО4 на отчуждение земельного участка на основании договора купли-продажи, и отмене ранее выданной доверенности на заключение договора дарения, суду не представлены, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.
Также суду не представлены доказательства передачи денежных средств во исполнение условия договора в сумме 500 000,00руб., и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.
Согласно ст.8.1. ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду не представлены доказательства принятия имущества в собственность покупателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и такие доказательства отсутствуют в материалах дела, таким образом, суд приходит к выводу, что данный договор является не заключенным.
На основании изложенного, установленных обстоятельств для удовлетворения требований отраженных во встречном иске, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").
В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК Российской Федерации об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.
В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, проведенного правового анализа, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 необоснованы и не подлежат удовлетворению, а требования ФИО1 отраженными во встречном иске таким, что нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО17 ФИО16, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на него оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора—ФИО18 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено судом 20.05.2025.
Судья Н.В. Собещанская