УИД: 50RS0048-01-2025-001808-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3542/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПИК Комфорт» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2020 года по 30.04.2024 год в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также неустойку по дату фактического исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ММ9, расположенного в квартирном доме по адресу: адрес, городской адрес, основании договора купли-продажи. Управление в вышеуказанном доме осуществляется управляющей компанией - ПИК-Комфорт. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг ответчик, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма По состоянию на 24.01.2024 г. задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд.
Представитель истца ООО «ПИК Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (часть 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 3).
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июня 2020 года между адрес «ПИК-Регион» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение № 9, расположенное по адресу: адрес, городской адрес, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, вид: машино-место, этаж: 1, площадь 20,90 кв.м.
Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2025-46906582 от 20 февраля 2025 года право собственности на вышеуказанный спорный объект зарегистрировано на ФИО1 – 14.07.2020 года.
В соответствии с ч.1 ст.44 ГПК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственнике помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые участвовали в голосовании.
Таким образом, по смыслам данных статьей, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.
Суду представлен протокол очередного общего собрания собственников машино-место в наземном гараже-стоянке, находящемся по адресу: адрес, городской адрес форме очно-заочного голосования от 03.04.2020 года, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Исходя из содержания данного Протокола, управляющей организацией для управления гаражом-стоянкой выбран ООО «ПИК-Комфорт» сроком на три года.
ООО «ПИК-Комфорт» является юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава, утвержденного Решением единственного участника №3 от 23 сентября 2024 года.
Со стороны ООО «ПИК-Комфорт» взятые на себя обязательств исполнены в полном объеме.
Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик исполняет несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период 01.07.2020 года по 30.04.2024 год в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка №257 Химкинского судебного адрес от 10 декабря 2024 года судебный приказ от 27 ноября 2024 года о взыскании с ФИО1 задолженности по ЖКУ отменен.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате ЖКУ не представлено.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд признает обоснованным, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с ч.3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 только 27 ноября 2024 года.
Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, превышающий три года до момента обращения в суд, то есть до 27 ноября 2021 года.
На основании вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 27 ноября 2021 года по 30 апреля 2024 года.
Согласно представленному истцом расчету путем сложения ежемесячных неоплаченных ответчиками начислений за период с 27 ноября 2021 года по 30 апреля 2024 года задолженность определяется в сумме сумма, в этом размере исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В остальной части исковые требования подлежат отклонению как заявленные за рамками срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Взыскание неустойки (штрафа, пени) является как самостоятельным способом защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), так одновременно и самостоятельной формой гражданско-правовой ответственности (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, неустойка в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения договорных обязательств. Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, с учетом вышеуказанного уменьшения суммы долга, в размере сумма
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в случае удовлетворения требований в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки до даты фактического исполнения обязательства ответчик лишается права воспользоваться возможностью заявления/ходатайства об уменьшении неустойки с обоснованием такого ходатайства.
Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Вместе с тем, истец не лишен права на обращение с исковым заявлением за следующий период.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме сумма, что подтверждается платежными поручениями №789 от 28.01.2025 года и №8961 от 21.05.2024 года.
Требования иска удовлетворены, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» задолженность за период с 27 ноября 2021 года по 30 апреля 2024 года в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025г.