Дело №2-1331/2022
УИД 18RS0005-01-2022-001013-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шубина М.Ю., при секретаре Кустовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО9 (далее – истец, ФИО2) обратился в суд к с требованием о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: УР, . В обоснование требований указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора также не имеется. В связи с этим просит признать право собственности на объект недвижимости.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица Администрация и Управление Росреестра по УР.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика .
В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, суду пояснил, что в спорное жилое помещение он с семьёй вселился в 1998 году на основании ордера, который они впоследствии оставили в паспортном столе при прописке. Потом после смерти матери истцу пришлось прописаться в Воткинске. Когда обратно попытался прописаться, их уже не прописали, и истцу с сыном пришлось прописаться у тещи. В настоящее время в архивах и других администрациях ордера нет, найти его не может.
Представитель Администрации , в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. В ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, пояснил, что Администрация не является надлежащим ответчиком, так как Администрация не является собственником спорного жилого помещения. Ответчиком должен быть предыдущий собственник.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (Управление Росреестра по УР, ) своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, отзыв в дело не представили.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что является председателем ЖСК «Восток», проживает в спорном доме. Когда он переехал в спорный дом, истец с женой и сыном, уже там проживал. Управляющая компания в доме - ЖСК «Восток». Счета на коммунальные платежи направляются на имя супруги истца -ФИО9. Истец и члены его семьи не являются членами ЖСК, в собраниях участвуют, но не голосуют. Семья положительная, он бывал в их квартире, чужих вещей на спорной жилой площади не видел.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что знаком с истцом и его супругой, семья положительная. Когда свидетель заселился в спорный дом, истец с супругой уже там проживали. Они были одними из первых, кто заселился в дом. Истец проживал в спорной квартире постоянно, на длительное время никуда не выезжал. Кто оплачивает коммунальные услуги, ему не известно.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец с супругой его соседи. В спорном доме свидетель проживает с 1994 года, истец с семьей, женой и сыном, на момент заселения свидетеля в доме не проживал. Они заселились в 1998-1999 годах вместе с женой. Кто оплачивает коммунальные услуги, ему не известно.
Суд, выслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает установленными следующие обстоятельства.
Из представленного истцом суду уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что УС № согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ выделяет ЧП ФИО6 одну трехкомнатную , жилой площадью 41,0 кв.м., общей площадью – 66,0 кв.м.. Данная квартира принята УС № от ФИО7.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ УС № директору БТИ ФИО8 следует, что задолженность Управления строительства № за выделенную за ЧП ФИО1 не значится. Задолженность в сумме восемьдесят пять миллионов рублей погашена путем взаимозачета за поставленные материалы в июле 1997 года.
Согласно кадастровому паспорту, выданному ГУП УР «Удмурттехинвентарзация», на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлено жилое помещение с инвентарным номером №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенное по адресу: УР, , номер помещения ; назначение помещения: жилое; вид жилого помещения: квартира, сведений о наличии запрещении или арестов не имеется.
Из ответа Управления ЖКХ «Администрации » от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: УР, реестре муниципального жилищного фонда не значится.
Согласно справке, выданной ЖСК «Восток», ФИО9 была прописана по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом относится к ЖСК «Восток», но на балансе кооператива данная квартира не состоит, с момента прописки и по декабрь 2017 года оплата за квартиру производилась своевременно в кассу ЖСК «Восток».
Как следует из ответа ФГУП «ГВСУ №» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ГП «УС №» ликвидировано на основании решения суда. ФГУП «ГВСУ №» не является правопреемником ГП «УС №», в связи с чем указанная квартира на балансе ФГУП «ГВСУ №» не числится.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правообладателях кадастровым номером №, расположенной по адресу : УР, , отсутствуют.
В соответствии с материалами регистрационного дела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, а именно трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, на основании следующих документов: инвестиционного договора №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору №.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной БУ УР «ЦКО БТИ» по данным правовой регистрации на 1999 год объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, , был поставлен за следующими правообладателями: УС-8 на основании Устава № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №, УС-8 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав собственности ФИО2 на спорное жилое помещение приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием документов, устанавливающих наличие прав у заявителя на данный объект недвижимости.
Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в регистрации права собственности в связи с не предоставлением документов, устанавливающих наличие права у ФИО2 на данный объект недвижимости.
Согласно поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: УР, , Автозаводская, квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ответственный квартиросъемщик ФИО2, его жена ФИО9, его сын ФИО10. Также согласно этой карточки ФИО2 снят с регистрационного учета со спорного адреса ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО10 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца следует, что после смерти матери истцу пришлось прописаться в . Когда обратно попытался прописаться, их уже не прописали, и истцу с сыном пришлось прописаться у тещи.
Согласно ответу МУП «Жилсервис» на обращение ФИО9 о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: УР, 88, на основании представленного заявителем пакета документа следует, что собственником спорного жилого помещения является УС-8 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно представленному свидетельству Министерства РФ по налогам и сборам серия № в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда. Занимаемая ФИО9 квартира не учитывается в реестре муниципальной собственности . В связи с тем, что собственник, балансодержатель спорного жилого помещения не известен, оформить договор передачи жилого помещения в собственность граждан на жилое помещение МУП «Жилсервис» не имеет возможности.
Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос следует, что предоставить копию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как отсутствует адрес объекта недвижимости.
Из письма Администрации (Управление по делам архивов) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ордера на жилые помещения в на хранение не поступали, в связи чем предоставить копию ордера № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.
Согласно ответу следует, что предоставить копию ордера № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве запрашиваемого документа. Дополнительно сообщается, что в архиве сохранилась запись в «Журнале выдачи ордеров по » с ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера ФИО2 №
В соответствии с копией «Журнала выдачи ордеров по » имеется запись от 21.05. о выдаче ФИО2, ордера № на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При этом, руководствуясь ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления.
Как следует из материалов дела в единый государственный реестр юридических лиц на основании свидетельства Министерства РФ по налогам и сборам серии 18 № по решению суда внесена запись о ликвидации УС-18.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Пунктом 5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).
Однако, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из представленных материалов установлено следующее.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ УС № на основании дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ выделяет ЧП ФИО6 одну трехкомнатную , жилой площадью 41,0 кв.м., общей площадью – 66,0 кв.м.. Данная квартира принята УС № от ФИО7.
Из письма УС № от ДД.ММ.ГГГГ директору БТИ ФИО8 следует, что задолженность Управления строительства № за выделенную за ЧП ФИО1 не значится. Задолженность в сумме восемьдесят пять миллионов рублей погашена путем взаимозачета за поставленные материалы в июле 1997 года.
Кроме того, в журнале выдачи ордеров за ДД.ММ.ГГГГ год имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2, выдан ордер № на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: УР, ,
Согласно сведениям Управления ЖКХ Администрации спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.
ФИО2 обратился в Управление Росреестра по УР с заявлением о государственной регистрации приобретенной квартиры.
В сообщениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что заявителем не представлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
С учетом изложенного суд полагает установленным открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, , что влечет удовлетворение заявленных требований.
В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: УР, .
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 (паспорт 9406 №) права собственности на квартиру общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: УР, .
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2022.
Судья М.Ю. Шубин