Гражданское дело № 2-671/2025
УИД: 61RS0059-01-2025-001086-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Степановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что истцу, на основании решения «о выделении земельных участков для индивидуального строительства» № от 12.05.1960, решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.08.2006 и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1994, принадлежат 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,4кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025. Собственником оставшейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2, на основании Решения «О выделении земельных участков для индивидуального строительства» № от 12.05.1960, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2023, решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.08.2006 и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1994. Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 853кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, который принадлежит им в равных долях на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025. Жилой дом 1975 года постройки является одноэтажным, состоит из 2х строений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену без проемов с соседними строениями, собственные коммуникации (электричество, газопровод, водопровод, канализацию (автономную), счетчики потребления коммунальных услуг), свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Указанные строения расположены каждый на своем земельном участке, с которых осуществляется доступ в части дома сторон. Из технического плана жилого дома, подготовленного по состоянию на 18.02.2025 кадастровым инженером М.А. следует, что жилой дом блокированной застройки, строение № (с комнаты № по №), принадлежит ФИО1, имеет площадь 48,6кв.м., состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,6кв.м., жилой комнаты площадью 7,1кв.м., жилой комнаты площадью 8,2кв.м., жилой комнаты площадью 7,6кв.м., кухни, площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 3,5кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом блокированной застройки строение № принадлежит ФИО2, имеет площадь 53,1кв.м. (с комнаты № по №), расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сторонами самостоятельно заключены договора с коммунальными службами на водопотребление и водоотведение на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, на эксплуатацию систем газораспределения и потребления, подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон. Стороны не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендуют на части дома друг друга, каждый пользуется своим жилым помещением, спора между ними в этой части нет. Из экспертного заключения № от 14.08.2025, подготовленного негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком С.Н., следует, что жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 48,6кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), которое назначено для проживания одной семьи. При этом указанный жилой имеет общую стену без проемов с соседним домом без помещений общего пользования, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму), имеет выход на земельный участок кадастровый № и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 53,1кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), которое предназначено для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом без помещений общего пользования, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму), имеет выход на земельный участок кадастровый № и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Для прекращения права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре необходимо заключение соглашения о прекращении право долевой собственности и совместное с ответчиками обращение в территориальный орган Управления Росреестра по РО. Однако, ответчик отказывается от заключения подобного соглашения, хотя и не возражают, ссылаясь на свой возраст и безразличие, что также подтверждается предоставлением им копий своих документов. Таким образом, прекращение права долевой собственности на жилой дом, выдел доли в натуре и признание части жилого дома истца домом блокированной застройки, в силу вышеизложенных обстоятельств, возможно только в судебном порядке. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, части жилого дома истца и ответчика представляют собой индивидуально-определенные блоки жилого дома, которые предназначены для проживания одной семьи. При том указанные блоки имеют общую стену без проемов между собой, имеют разные входы и выходы без помещений общего пользования, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям. Части жилого дома сторон по своим характеристикам соответствуют домам блокированной застройки. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании вышеизложенного, и, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 209, 246, 247, 252, 290 ГК РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести выдел в натуре 1\2 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из жилой комнаты площадью 12,6кв.м., жилой комнаты площадью 7,1кв.м., жилой комнаты площадью 8,2кв.м., жилой комнаты площадью 7,6кв.м., кухни площадью 7,5кв.м., ванной площадью 3,5кв.м. Признать выделенные помещения ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № домом блокированной застройки площадью 48,6кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью 48,6кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом были уточнены исковые требования, в которых она просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объект недвижимого имущества жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки и произвести его раздел на:
дом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>,
дом блокированной застройки площадью 48,6кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки площадью 48,6кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Определением от 27.11.2025 (л.д. 118-119) судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В свою очередь, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование встречного иска, указав следующее: в производстве Цимлянского районного суда находится гражданское дело № 2-671/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре. ФИО2, на основании Решения «О выделении земельных участков для индивидуального строительства» № от 12.05.1960, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2023, решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.08.2006 и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1994, принадлежат 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,4кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025. Собственником оставшейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО1, на основании Решения «О выделении земельных участков для индивидуального строительства» № от 12.05.1960, решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.08.2006, свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1994. Принадлежащий сторонам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 853кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, который принадлежит им в равных долях на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025. Жилой дом 1975 года постройки является одноэтажным, состоит из 2х строений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену без проемов с соседним строениями, собственные коммуникации (электричество, газопровод, водопровод, канализацию (автономную), счетчики потребления коммунальных услуг), свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Указанные строения расположены каждый на своем земельном участке, с которых осуществляется доступ в части дома сторон. Из технического плана жилого дома, подготовленного по состоянию на 18.02.2025 кадастровым инженером М.А., следует, что жилой дом блокированной застройки, строение №, принадлежит ФИО2 и имеет площадь 53,1кв.м. (с комнаты № по №), состоит из помещений: жилой комнаты площадью 14,8кв.м., жилой комнаты площадью 10,1кв.м., прихожей площадью 11,1кв.м., кухни площадью 9,2кв.м., санузла площадью 4,7кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом блокированной застройки строение № (с комнаты № по №) принадлежит ФИО1, имеет площадь 48,6кв.м., состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,6кв.м., жилой комнаты площадью 7,1кв.м., жилой комнаты площадью 8,2кв.м., жилой комнаты площадью 7,6кв.м., кухни площадью 7,5кв.м., ванной площадью 3,5кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером № . Сторонами самостоятельно заключены договора с коммунальными службами на водопотребление и водоотведение, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, на эксплуатацию системы газораспределения и газопотребления, подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон. Стороны не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендуют на части дома друг друга, каждый пользуется своим помещением, спора между ними в этой части нет. Из экспертного заключения № от 14.08.2025, подготовленного негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком С.Н., следует, что жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, площадью 53,1кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), которое предназначено для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму), имеет выход на земельный участок кадастровый №, и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежит ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 48,6кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), которое предназначено для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму), имеет выход на земельный участок кадастровый № и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Для прекращения права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре необходимо заключение соглашения о прекращении права долевой собственности и совместное с ответчиками обращение в территориальный орган Управления Росреестра по РО. Однако, с истцом не получается достичь соглашения о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, из-за нежелания нести расходы на оформление документов. Таким образом, прекращение права долевой собственности на жилой дом, выдел доли в натуре и признание части жилого дома ответчика домом блокированной настройки, в силу вышеизложенных обстоятельств, возможно только в судебном порядке.
На основании вышеизложенного, и, в соответствии со ст. ст. 8, 12, 209, 246, 247, 252, 290 ГК РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 131-132, 137, 138 ГПК РФ, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести выдел в натуре 1\2 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 14,8кв.м., жилой комнаты площадью 10,1кв.м., прихожей площадью 11,1кв.м., кухни площадью 9,2кв.м., санузла площадью 4,7кв.м.
Признать выделенные помещения ФИО2 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый № домом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Снять с реестрового учета жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком (истцом) были уточнены встречные исковые требования, в которых она просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объект недвижимого имущества жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух домом блокированной застройки и произвести его раздел на:
дом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>,
дом блокированной застройки площадью 48,6кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в просительной части искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, в просительной части встречного искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в отзыве на исковое заявление от 09.12.2015 № (л.д. 123-125) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив письменные материалы дела, суд, дав оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о следующем.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.
Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Признание права собственности на объекты недвижимости необходимо сторонам для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
Судом установлено, что истец по первоначальным требованиям ФИО1, на основании Решения «О выделении земельных участков для индивидуального строительства» № от 12.05.1960, решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.08.2006 и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1994, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,4кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 (л.д. 16-23).
Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО2, на основании Решения «О выделении земельных участков для индивидуального строительства» № от 12.05.1960, свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2023, решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 04.08.2006 и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1994, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,4кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 (л.д. 16-23).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Подпунктом 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр указано, что блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат ФИО1 и ФИО2 Указанные помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений, достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. В отношении каждого жилого блока проведен технический учет, которым фактически разделено все домовладение, присвоены отдельные адреса.
При таких обстоятельствах и, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости - жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.
Указанные строения расположены каждый на своем земельном участке, с которых осуществляется доступ в части дома сторон (л.д. 9-15).
Из технического плана жилого дома, подготовленного по состоянию на 18.02.2025 кадастровым инженером М.А., следует, что жилой дом блокированной застройки строение № (с комнаты № по №) принадлежит ФИО1, имеет площадь 48,6кв.м., состоит из помещений: жилой комнаты площадью 12,6кв.м., жилой комнаты площадью 7,1кв.м., жилой комнаты площадью 8,2кв.м., жилой комнаты площадью 7,6кв.м., кухни, площадью 7,5 кв.м., ванной площадью 3,5кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом блокированной застройки строение 2 принадлежит ФИО2, имеет площадь 53,1кв.м. (с комнаты № по №), расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Сторонами самостоятельно заключены договора с коммунальными службами на водопотребление и водоотведение на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, на эксплуатацию систем газораспределения и потребления, подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Стороны не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендуют на части дома друг друга, каждый пользуется своим жилым помещением, спора между ними в этой части нет.
Из Экспертного исследования Негосударственного судебного эксперта и независимого оценщика С.Н. № от 14.08.2025 (л.д. 34-69) следует, что жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 48,6кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), которое назначено для проживания одной семьи. При этом указанный жилой имеет общую стену без проемов с соседним домом без помещений общего пользования, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму), имеет выход на земельный участок кадастровый № и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 53,1кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), которое предназначено для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом без помещений общего пользования, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму), имеет выход на земельный участок кадастровый № и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: выпиской из технической документации по состоянию на 14.04.2006 (л.д. 24-26); справкой Администрации Цимлянского городского поселения от 10.03.2025 № (л.д. 27), справкой ПО №7 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 30.05.2025 (л.д. 5), сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 28.05.2025 (л.д. 9-15); сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 28.05.2025 (л.д. 16-23), выпиской из ПЗЗ МО «Цимлянское городское поселение» от 30.08.2024 № (л.д. 28-33), Экспертным исследованием от 14.08.2025 № (л.д. 34-69), техническим планом здания от 18.02.2025 (л.д. 70-98).
Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 и уточненные встречные исковые требования ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки
и уточненные встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки и произвести его раздел на:
дом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,
дом блокированной застройки площадью 48,6кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на дом блокированной застройки площадью 48,6кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №) на дом блокированной застройки площадью 53,1кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Степанова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.