РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 по ордеру адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 71RS0№) по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес>, ФИО4 и ФИО3 о признании сделки по продаже квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателем ФИО2, был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 продали принадлежащую им на праве собственности квартиру ФИО2 Квартира была продана за 5000 рублей. Денежные средства были переданы покупателям в день заключения договора. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг., реестровый № и подлежал государственной регистрации в Ленинском бюро технической инвентаризации <адрес>. Личность сторон, а так же принадлежность ФИО4 и ФИО3 квартиры на праве собственности нотариусом проверены.

Однако, ни продавцы, ни покупатель так и не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, с соответствующими заявлениями о регистрации данного договора и перехода права собственности от продавцов к покупателю и права собственности за покупателем.

В настоящее время сделать это не представляется возможным, поскольку истцу не известно местонахождение ФИО11. Самостоятельно получить информацию по их местонахождению не представляется возможным, поскольку данные сведения являются конфиденциальными.

В соответствии с договором продавцы обязаны были освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, что ими и было сделано. С указанного времени истец ФИО3 и ФИО4 больше не видел, где они сейчас ни знает.

ФИО2 обращался в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру, но ему в этом было отказано, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Считает, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является состоявшимся, так как он был заключен надлежащим образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть установлена цена продаваемого имущества, деньги покупателями были уплачены, а продавцом получены полностью, указан адрес спорного имущества, характеристики квартиры. Фактически вышеуказанное недвижимое имущество было передано ФИО2 покупателями во владение и пользование. В связи с чем, на основании договора купли-продажи истец фактически является собственником спорной квартирой.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещался надлежащим образом, его представитель по доверенностям адвокат ФИО9 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства.

Судом к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительство которых не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО10

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 по ордеру адвокат ФИО10, привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрении суда с в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО4 и ФИО3, представителя администрации <адрес>.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 и ФИО3, что подтверждается выпиской из реестровой книги, предоставленной Ленинским отделение ГУ ТО Областное БТИ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что право собственности на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, кадастровый №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателем ФИО2, был заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 продали принадлежащую им на праве собственности квартиру ФИО2. Квартира была продана за 5000 рублей. Денежные средства были переданы покупателям в день заключения договора. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг., реестровый № и подлежал государственной регистрации в Ленинском бюро технической инвентаризации <адрес>. Личность сторон, а так же принадлежность ФИО4 и ФИО3 квартиры на праве собственности нотариусом проверены.

Настоящий договор подлежал государственной регистрации. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> отказано в регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 30.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13.11.1992г., между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 30.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022 г.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.