55RS0003-01-2023-001796-79
Дело № 2-3084/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что <данные изъяты> между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно акту сверки сумма задолженности арендатора по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> по арендной плате за период с 18.09.2012 по 27.08.2013 в размере 44 736,87 рублей и пени за период с 11.03.2013 по 27.08.2013 в размере 9838,58 рублей. В связи с наличием задолженности в адрес ответчика 26.01.2023 направлена претензия, которая до настоящего времени не была погашена. С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> за период с 18.09.2012 по 27.08.2013 в размере 44736,87 рублей, пени за период с 11.03.2013 по 27.08.2013 в размере 9838,58 рублей с последующим начислением на сумму основного долга начиная с 28.08.2013 из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.
На основании поступивших возражений от ответчика заочное решение суда на основании определения суда от 29.05.2023 года отменено, производство по делу возобновлено.
Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признал по основаниям указанным в письменных возражениях, полагал требования департамента необоснованны, ответчик с 2013 года расторг договор в связи с продажей объекта расположенного на земельном участке, с указанного времени никакого отношения к спорному земельному участку не имеет. Ранее департамент никаких претензий к ФИО1 не предъявлял, надлежащих доказательств в обоснование заявленных требований департаментом не представлено. Просил к заявленным требованиям департамент применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда не явились. Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г.Омска. В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно статьей 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из искового заявления департамента предъявленного в суд от 03.04.2023 следует, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, поводом обращения послужило наличие задолженности по арендной плате за земельный участок ответчика.
Так, <данные изъяты> между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>), с местоположением относительно 1-этажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <данные изъяты>, согласно прилагаемого плана земельного участка для общественно-деловых целей под здание (деревообрабатывающий цех, административное здание) (л.д. 8-9).
Соглашением к договору аренды земельного участка № Д<данные изъяты> департамент недвижимости Администрации г. Омска подтвердил согласие ФИО3 на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из названного договора третьему лицу ФИО1, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2005. Все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № <данные изъяты> переходят к новому арендатору ФИО1(л.д. 10).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> период с 18.09.2012 по 27.08.2013 в размере 44736,87 рублей.
В силу ст. 614 ГПК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, указав о том, что срок исковой давности пропущен за период за период с 18.09.2012 по 27.08.2013 год.
Статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200).
В силу статьи 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) в пунктах 12 и 15 разъяснено о том, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В пунктах 20 и 21 постановления от 29.09.2015 № 43 изложены следующие разъяснения. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после истечения его. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что департамент обратился в суд с иском 03.04.2023.
В обоснование требования о взыскании задолженности по арендной плате с 18.09.2012, управление сослалось на условия договора, которым предусмотрено начисление арендной платы.
Учитывая положения пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ и условия пункта 2.1-2.6 договора о том, что арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца, а также тот факт, что суду не представлено доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующие о признании долга, суд первой приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом за период с 18.09.2012 по 27.08.2013 год, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за указанный период.
Также суд находит необоснованным взыскание с ответчика пени, начисляемые на сумму основного долга, из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 28.08.2013 по день фактического исполнения обязательств., поскольку задолженность по основному долгу не имеется.
Поскольку оснований для удовлетворения требования о взыскании основного долга не имеется, в связи с чем, также следует отказать в удовлетворении остальных требований истца (о взыскании судебных расходов).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья
А.В.Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 12 июля 2023 года
Судья
А.В.Кирьяш