УИД 77RS0004-02-2024-013893-11

Гр.дело №2-7778/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.11.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующей судьи Голубковой А.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7778/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязаннии освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязаннии освободить жилое помещение. Мотивировал требования тем, что ему принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, этаж 3, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003008:1293 в пользовании и проживании в которой ему чинятся препятствия со стороны второго собственника – ФИО2, который сменил замки и не предоставляет ключи от данного жилого помещения, истец с целью урегулирования спорной ситуации направлял письменное требование о вселении его и нечинении препятствий в пользовании вышеуказанным помещением, однако ответчик от получения письма уклонился, ключи не предоставил. Право собственности у истца возникло на данное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти родителей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, которая заявленные требования поддержала, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо несовершеннолетний фио в интересах которого и от имени действует ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Часть 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебных решений.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям с чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 683 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании положений п. 1 ст. 700 Гражданского кодекса РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: адрес, этаж 3, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003008:1293, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли). Указывает, что жилое помещение состоит из 3х жилых комнат: 19,3 кв.м, 12,6 кв.м и 14.6 кв.м.

Истец имеет намерение проживать в спорном помещении, пользоваться им, поскольку иного места жительства он не имеет и нуждается в медицинских обследованиях по месту жительства.

Обращаясь в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, в судебном заседании истец пояснил, что ему чинятся препятствия в пользовании квартирой, собственником ½ доли которой он является, доступа в квартиру не имеет. Также пояснил, что ответчик хочет сдавать квартиру найм посторонним лицам. Фактически порядок пользования не сложился, споров относительно расположения мебели или иных предметов в местах общего пользования претензий не имеет.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы истца о том, что ему чинятся препятствия во владении жилым помещением суд находит обоснованными.

Так из положений ст. 247 ГК РФ, ст. 41 ЖК РФ в совокупности следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат должны осуществлять по соглашению.

Учитывая, что фактически порядок пользования между сторонами сложился, стороны заявляет, что в судебном порядке или соглашением сторон данный порядок не заключен, однако спора о местах расположениях их имущества в местах общего пользования не имеется, полагает, что порядок пользования имуществом может быть закреплен в долевом порядке пропорционально принадлежащим сторонам комнатам.

Доводов обратного со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом исходя из положений ст. 247 ГК РФ, с учетом абзаца первого ч.1 ст.10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования фио о вселении, об обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, учитывая нуждаемость истца в спорном жилом помещении.

Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина, суд согласно ст.98 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязаннии освободить жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 (ИНН <***>) в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: адрес, этаж 3, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003008:1293, путем возложения обязанности на ФИО2 предоставить ФИО1 дубликаты ключей от входной двери вышеуказанного жилого помещения (квартиры).

Вселить ФИО1 (ИНН <***>) в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, этаж 3, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003008:1293.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: адрес, этаж 3, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003008:1293 и принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности, по ½ доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

- выделить во владение и пользование ФИО1 – помещение № 1 – жилая комната площадью 19,3 кв.м.; помещение №1а-шкаф встроенный, площадью 0,3 кв.м. (расположенный в помещении №1); помещение №16 – лоджия, площадью 4,2 кв.м., (имеет выход из помещения №1); помещение №7а – шкаф встроенный, площадью 0,2 кв.м. (расположен в помещении №7); помещение №7б – шкаф встроенный, площадью 0,2 кв.м. (расположен в помещении №7).

- выделить во владение и пользование фио – помещение №2 – жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; помещение №3 – жилая комната, площадью 14,6 кв.м.; помещение 3а – лоджия, площадью 4,2 кв.м. (имеет выход из помещения № 3); - помещение № 7в – шкаф встроенный, площадью 0,2 кв.м. (расположен в помещении №7);- помещение №7г – шкаф встроенный, площадью 0,2 кв.м. (расположен в помещении №7); помещение №7д – шкаф встроенный, площадью 0,3 кв.м. (расположен в помещении №7).

- оставить в совместном владении и пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения общего пользования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд;

Обязать ФИО2 освободить в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: адрес, этаж 3, общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер: 77:06:0003008:1293 следующие помещения: помещение № 1 – жилая комната площадью 19,3 кв.м.; помещение №1а-шкаф встроенный, площадью 0,3 кв.м. (расположенный в помещении №1); помещение №16 – лоджия, площадью 4,2 кв.м., (имеет выход из помещения №1); помещение №7а – шкаф встроенный, площадью 0,2 кв.м. (расположен в помещении №7); помещение №7б – шкаф встроенный, площадью 0,2 кв.м. (расположен в помещении №7).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2025.

Судья А.А. Голубкова