№ 2-859/2022
УИД 61RS0053-01-2022-001196-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г. г. Семикаракорск
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,
при секретаре Сахаровой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новозолотовского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на 1 /2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новозолотовского сельского поселения о регистрации перехода права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и на ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1602 кв.м. с №, расположенные по адресу: <адрес>, обосновав свои исковые требования тем, что 23 сентября 2013 г. между нею и бывшим супругом ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела ? долю в праве собственности на вышеуказанное имущество: жилой дом и земельный участок. Между ней и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка исполнена сторонами: покупатель получил во владение предмет договора, а продавец обусловленную договором денежную сумму в размере 150 000 рублей, взаимные обязательства, вытекающие из содержания договора купли-продажи, исполнены надлежащим образом. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на долю в праве на указанный жилой дом и земельный участок истцу не представилось возможным, поскольку продавец ФИО2 не являлся в регистрационную службу, а впоследствии истцу стало известно, что ФИО2 умер. В связи с этим, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями, так как для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе должны присутствовать продавец и покупатель.
В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Кузьменко Т.В. в судебное заседание также не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика - глава Администрации Новозолотовского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не прибыла, в поступившем в адрес суда ходатайстве, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, относительно заявленных исковых требований ФИО1 своих возражений не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2013 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка (л.д. 12).
Согласно условиям вышеуказанного договора продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрела ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1602 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.12).
В соответствии с п.3 договора указанный указанные доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок проданы за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пунктом 4 договора установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами договора. Стороны определили, что с момента заключения договора, обязательство «продавца» по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, считается исполненным.
Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договора купли-продажи.
При этом, данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателю на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован.
По сведениям, предоставленным Семикаракорским отделом Управления Росреестра по Ростовской области от 05 декабря 2022 г. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1602 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях – по ? доле за каждым (л.д. 25-44).
Из исследованной в судебном заседании записи акта о смерти от 12 февраля 2019 г. № установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).
При этом, согласно сообщениям нотариусов Семикаракорского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался (л.д. 60-61).
В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Указанный жилой дом и земельный участок находится на территории муниципального образования «Новозолотовское сельское поселение», в связи с чем, Администрация Новозолотовского сельского поселения является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).
В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
В свою очередь, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.
Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
В ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка 23 сентября 2013 г. совершен в надлежащей форме, покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену; имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю до подписания договора.
Таким образом, данный договор, по мнению суда, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.
Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
При этом факт перехода ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от продавца ФИО2 к ФИО1 и владения последней данным недвижимым имуществом, сторонами по делу не оспаривался.
При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новозолотовского сельского поселения о регистрации перехода права собственности на 1 /2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. и 12/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1602 кв.м. с №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2022 г.